유찰 1회

신동백롯데캐슬에코1단지

경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) · 107동동 1303호호 · 130㎡ · 13층

C

62점

입지점수

감정가

8.2억

최저입찰가

5.7억

KB 시세

8억

KB 할인율

-26.3%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경3298 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	821,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	574,700,000원 (5,747만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 광교 신청사 제101호 법정 (D-15)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 107동 13층1303호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) — 신동백롯데캐슬에코1단지 107동 13층1303호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매5계	사건접수	2024.03.15
경매개시일	2024.03.18	배당요구종기	2024.06.03
청구금액	4억 5,001만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	129.67㎡	층수	13층
건물구조	철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	86.34㎡	대지지분	86.34 / 126411.0
최선순위설정	2019. 9. 27. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

780,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 805,000,000원

일반 780,000,000원

하한 755,000,000원

실거래가

825,000,000원

2026.06 기준

감정가

821,000,000원

최저입찰가

574,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.3%

실거래 대비 -30.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.04.21(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	821,000,000원	유찰
2025.05.27(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	574,700,000원	매각
2025.06.03(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	변경
2025.06.04(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-	최고가매각불허가결정
2026.08.14(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	574,700,000원	-
2026.08.21(16:00)	매각결정기일	광교 신청사 제102호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) [1동] 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 686.7㎡ 2층 629.14㎡ 3층 629.52㎡ 4층 624.7㎡ 5층 629.14㎡ 6층 629.52㎡ 7층 624.7㎡ 8층 629.14㎡ 9층 629.52㎡ 10층 624.7㎡ 11층 629.14㎡ 12층 629.52㎡ 13층 624.7㎡ 14층 629.14㎡ 15층 629.52㎡ 16층 624.7㎡ 17층 629.14㎡ 18층 629.52㎡ 19층 624.7㎡ 20층 629.14㎡ 21층 629.52㎡ 22층 624.7㎡ 23층 629.14㎡ 24층 629.52㎡ 25층 624.7㎡ 26층 629.14㎡ 27층 629.52㎡ 28층 624.7㎡ 29층 629.14㎡ 30층 629.52㎡ 31층 624.7㎡ 32층 629.14㎡ 33층 629.52㎡ 34층 624.7㎡ 35층 629.14㎡ 36층 629.52㎡ 37층 586.81㎡ 38층 312.16㎡ 39층 316.98㎡ 40층 274.27㎡ 지1층 273.29㎡ 지2층 221.27㎡ [전유] 철근콘크리트구조 129.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 129.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구중동1096 지목:대 면적:126411㎡ 지분:86.339/126411 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 126411.0 분의 86.34

경매 진행 타임라인

1차 경매 821,000,000원

2025.04.21

유찰

2차 경매 574,700,000원

2025.05.27

낙찰

3차 경매 574,700,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3298	조사일시	2024년04월04일17시13분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 107동 13층1303호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)
점유관계	미상
상세내용	- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 `박원` 명의의 가족세대가 등재되어 있고 위 `박원`은 채무자겸소유자인 `장수선`의 배우자임. 외국인체류확인서에는 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.

부동산의 현황

본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) 107동 13층1303호 (경기도 용인시 기흥구 중동 1096,신동백롯데캐슬에코1단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지) [1동] 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트) 1층 686.7㎡ 2층 629.14㎡ 3층 629.52㎡ 4층 624.7㎡ 5층 629.14㎡ 6층 629.52㎡ 7층 624.7㎡ 8층 629.14㎡ 9층 629.52㎡ 10층 624.7㎡ 11층 629.14㎡ 12층 629.52㎡ 13층 624.7㎡ 14층 629.14㎡ 15층 629.52㎡ 16층 624.7㎡ 17층 629.14㎡ 18층 629.52㎡ 19층 624.7㎡ 20층 629.14㎡ 21층 629.52㎡ 22층 624.7㎡ 23층 629.14㎡ 24층 629.52㎡ 25층 624.7㎡ 26층 629.14㎡ 27층 629.52㎡ 28층 624.7㎡ 29층 629.14㎡ 30층 629.52㎡ 31층 624.7㎡ 32층 629.14㎡ 33층 629.52㎡ 34층 624.7㎡ 35층 629.14㎡ 36층 629.52㎡ 37층 586.81㎡ 38층 312.16㎡ 39층 316.98㎡ 40층 274.27㎡ 지1층 273.29㎡ 지2층 221.27㎡ [전유] 철근콘크리트구조 129.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 13층1303호 구　　조 : 철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 공동주택(아파트) 면　　적 : 129.67㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도용인시 기흥구중동1096 지목:대 면적:126411㎡ 지분:86.339/126411 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 126411.0 분의 86.34	—

감정평가서

감정평가법인	김수미
감정기준일	2024년 04월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "어정중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 건 내 13층 1303호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-03-28), 절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28), 성장관리권역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

24647㎡

에너지등급

0

층수

지상40/지하2

세대수

152

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	481,000,000원
동/호	103 / 2902

가격 비교

감정가 821,000,000원

KB시세 780,000,000원

공시가격 481,000,000원

최저입찰가 574,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 근린공원 자연녹지지역 제2종일반주거지역 제3종일반주거지역 중로2류(폭 15m~20m) +2개

규제사항

절대보호구역 상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2026년	2,898,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이제이클랜

경기도 용인시 기흥구 청덕동 424-2

동백주유소

경기도 용인시 기흥구 상하동 512-12

신동백주유소

경기도 용인시 기흥구 상하동 512-12

형제코다리

경기도 용인시 기흥구 상하동 511-2

형제코다리

경기도 용인시 기흥구 상하동 511-2

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

어정역 1054m · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 중일초등학교 132m · 중 어정중학교 446m · 고 청덕고등학교 882m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 동진원제1호어린이공원 97m

건물

65

13년차 · 152세대

안전

50

용인시 기흥구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경3298	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.03.15	개시결정일자	2024.03.18
담당계	수원지방법원 \| 경매5계 전화: (031)210-1265 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	4억 5,001만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.06.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.04.21(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	821,000,000원
2025.05.27(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	574,700,000원
2025.06.03(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-
2025.06.04(14:00)	매각결정기일	광교 신청사 제101호 법정	-
2026.08.14(10:00)	매각기일	광교 신청사 제101호 법정	574,700,000원
2026.08.21(16:00)	매각결정기일	광교 신청사 제102호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.20	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	채권자 엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.20	채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.01	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO(O)) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2026.06.12	채권자 엠OOOOO OOOO 기일지정신청서 제출
2026.04.13	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.19	채무자겸소유자 장OO 열람및복사신청 제출
2026.03.06	채무자겸소유자 장OO 매각허가결정등본
2025.06.18	최고가매수신고인 입찰보증금반환신청서 제출
2025.06.05	채권자 엠OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 결정정본 발송	2025.06.09 도달
2025.06.05	최고가매수신고인 조OO 결정정본 발송	2025.06.10 도달
2025.06.04	채무자겸소유자 장OO 결정정본 발송	2025.06.05 도달
2025.06.02	채무자겸소유자 장OO 경매절차정지신청서 제출
2025.05.27	기타 도OO 기일입찰조서 제출
2025.05.27	채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO OOOO) 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송	2025.05.28 송달간주
2025.05.27	채무자겸소유자 장OO 매각결정기일변경통지서(물건1) 발송	2025.05.28 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.