D-0

아람센트럴시티

부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 702호 · 54㎡ · 7층

B

68점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

4.1%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

D-0

사건번호	2025타경101877 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	231,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	231,000,000원 (2,310만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 제101호 경매법정 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 702호 — 아람센트럴시티 7층 702호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매7계	사건접수	2025.09.01
경매개시일	2025.09.03	배당요구종기	2025.11.27
청구금액	2억 3,000만원	상태	진행
전용면적	54.26㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔)	준공연도	-
토지면적	11.66㎡	대지지분	11.66 / 631.5
최선순위설정	2024.12.03. 가압류

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

222,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 247,000,000원

일반 222,000,000원

하한 206,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

231,000,000원

최저입찰가

231,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	231,000,000원	-
2026.08.06(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동,아람센트럴시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔) 지1층 88.18㎡ 1층 389.89㎡ 2층 307.34㎡ 3층 307.34㎡ 4층 307.34㎡ 5층 307.34㎡ 6층 307.34㎡ 7층 307.34㎡ 8층 307.34㎡ 9층 307.34㎡ 10층 307.34㎡ 11층 307.34㎡ 12층 307.34㎡ 13층 307.34㎡ 14층 307.34㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.255㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔) 면　　적 : 54.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:123.8㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:126.1㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:125.6㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:132.1㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:123.9㎡ 지분:11.657/631.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 631.5 분의 11.66

경매 진행 타임라인

1차 경매 231,000,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101877	조사일시	2025년09월12일09시30분 2025년09월17일13시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 702호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이수정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 7층 702호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동,아람센트럴시티) (부산광역시 사하구 하단동 618-6,아람센트럴시티)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 낙동대로451번안길 8 (하단동,아람센트럴시티) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔) 지1층 88.18㎡ 1층 389.89㎡ 2층 307.34㎡ 3층 307.34㎡ 4층 307.34㎡ 5층 307.34㎡ 6층 307.34㎡ 7층 307.34㎡ 8층 307.34㎡ 9층 307.34㎡ 10층 307.34㎡ 11층 307.34㎡ 12층 307.34㎡ 13층 307.34㎡ 14층 307.34㎡ [전유] 철근콘크리트구조 54.255㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 공동주택(아파트,오피스텔) 면　　적 : 54.26㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:123.8㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:126.1㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:125.6㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:132.1㎡ 지분:11.657/631.5 [전유] 부산광역시 사하구 하단동 지목:대 면적:123.9㎡ 지분:11.657/631.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 631.5 분의 11.66	—

감정평가서

감정평가법인	노현정
감정기준일	2025년 09월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교' 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 7층 702호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되고 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 14층 건물 내 7층 702호로서, (사용승인일자:2017.07.10) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 8필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지#1(618-6번지),#2(618-28번지),#3(618-29번지),#5(618-34번지) : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 토지#4(618-34번지) : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대신EG

부산광역시 사하구 하단동 605-37

옛집수구레

부산광역시 사하구 하단동 525-1

명인마취통증의학과의원

부산광역시 사하구 하단동 525-2

헤나킹

부산광역시 사하구 하단동 608-49

88양곱창센타7호

부산광역시 사하구 하단동 525-9

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

하단역 222m · 버스정류장 300m내 21개

학군

90

초 낙동초등학교 331m · 중 건국중학교 505m · 고 건국고등학교 505m · 1km내 9개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 희망공원 425m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101877	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.01	개시결정일자	2025.09.03
담당계	부산지방법원 \| 경매7계 전화: 051-812-1267 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	231,000,000원
2026.08.06(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.11	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 도달
2026.06.11	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	교부권자 부OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 도달
2026.06.11	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2026.06.11	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.12 송달간주
2025.11.21	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.11.17	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.09.28	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.22 도달
2025.09.23	감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출
2025.09.23	근저당권자 주OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.09.22	법원 부OOOOOOOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2025.09.22	감정인 노OO 감정평가서 제출
2025.09.22	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2025.09.25 도달
2025.09.17	교부권자 서OOOOO 교부청구 제출
2025.09.17	교부권자 부OOOOOO 교부청구 제출
2025.09.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.