급매 유찰 1회 D-6

송도더샵퍼스트월드

인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동,송도더샵퍼스트월드) · 1동동 5205호호 · 179㎡ · 52층

C

62점

입지점수

감정가

17.0억

최저입찰가

11.9억

KB 시세

18억

KB 할인율

-35.8%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2023타경13420 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	1,696,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	1,187,200,000원 (1억 1,872만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:00 제219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 52층5205호 (송도동,송도더샵퍼스트월드) — 송도더샵퍼스트월드 1동 52층5205호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매13계	사건접수	2023.09.21
경매개시일	2023.09.22	배당요구종기	2023.12.14
청구금액	6억 9,259만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	179.17㎡	층수	52층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 아파트	준공연도	-
토지면적	66.45㎡	대지지분	66.45 / 103153.7
최선순위설정	2017. 11. 10. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

1,850,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 1,925,000,000원

일반 1,850,000,000원

하한 1,650,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

1,696,000,000원

최저입찰가

1,187,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -35.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.09.04(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,696,000,000원	유찰
2024.10.22(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원	변경
2025.10.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원	변경
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원	-
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동,송도더샵퍼스트월드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 아파트 1층 621.372㎡ 2층 945.299㎡ 3층 945.299㎡ 4층 945.299㎡ 5층 945.299㎡ 6층 945.299㎡ 7층 945.299㎡ 8층 945.299㎡ 9층 945.299㎡ 10층 945.299㎡ 11층 945.299㎡ 12층 945.299㎡ 13층 945.299㎡ 14층 945.299㎡ 15층 945.299㎡ 16층 945.299㎡ 17층 945.299㎡ 18층 945.299㎡ 19층 945.299㎡ 20층 945.299㎡ 21층 945.299㎡ 22층 945.299㎡ 23층 945.299㎡ 24층 945.299㎡ 25층 945.299㎡ 26층 945.299㎡ 27층 945.299㎡ 28층 945.299㎡ 29층 945.299㎡ 30층 945.299㎡ 31층 945.299㎡ 32층 945.299㎡ 33층 0㎡ 34층 948.397㎡ 35층 948.397㎡ 36층 948.397㎡ 37층 948.397㎡ 38층 948.397㎡ 39층 948.397㎡ 40층 948.397㎡ 41층 948.397㎡ 42층 948.397㎡ 43층 948.397㎡ 44층 948.397㎡ 45층 948.397㎡ 46층 948.397㎡ 47층 948.397㎡ 48층 948.397㎡ 49층 948.397㎡ 50층 948.397㎡ 51층 948.397㎡ 52층 948.397㎡ 53층 948.397㎡ 54층 948.397㎡ 55층 948.397㎡ 56층 948.397㎡ 57층 948.397㎡ 58층 948.397㎡ 59층 948.397㎡ 60층 0㎡ 61층 924.561㎡ 62층 924.561㎡ 63층 857.72㎡ 64층 350.52㎡ [전유] 철근콘크리트구조 179.169㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 52층5205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 아파트 면　　적 : 179.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동4-1 지목:대 면적:103153.7㎡ 지분:66.451/103153.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103153.7 분의 66.45

경매 진행 타임라인

1차 경매 1,696,000,000원

2024.09.04

유찰

2차 경매 1,187,200,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경13420	조사일시	2023년10월06일09시55분 2023년10월06일14시35분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 52층5205호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 52층5205호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 해양경찰청 건너편에

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동,송도더샵퍼스트월드) 1동 52층5205호 (인천광역시 연수구 송도동 4-1,송도더샵퍼스트월드)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 해돋이로 107 (송도동,송도더샵퍼스트월드) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 아파트 1층 621.372㎡ 2층 945.299㎡ 3층 945.299㎡ 4층 945.299㎡ 5층 945.299㎡ 6층 945.299㎡ 7층 945.299㎡ 8층 945.299㎡ 9층 945.299㎡ 10층 945.299㎡ 11층 945.299㎡ 12층 945.299㎡ 13층 945.299㎡ 14층 945.299㎡ 15층 945.299㎡ 16층 945.299㎡ 17층 945.299㎡ 18층 945.299㎡ 19층 945.299㎡ 20층 945.299㎡ 21층 945.299㎡ 22층 945.299㎡ 23층 945.299㎡ 24층 945.299㎡ 25층 945.299㎡ 26층 945.299㎡ 27층 945.299㎡ 28층 945.299㎡ 29층 945.299㎡ 30층 945.299㎡ 31층 945.299㎡ 32층 945.299㎡ 33층 0㎡ 34층 948.397㎡ 35층 948.397㎡ 36층 948.397㎡ 37층 948.397㎡ 38층 948.397㎡ 39층 948.397㎡ 40층 948.397㎡ 41층 948.397㎡ 42층 948.397㎡ 43층 948.397㎡ 44층 948.397㎡ 45층 948.397㎡ 46층 948.397㎡ 47층 948.397㎡ 48층 948.397㎡ 49층 948.397㎡ 50층 948.397㎡ 51층 948.397㎡ 52층 948.397㎡ 53층 948.397㎡ 54층 948.397㎡ 55층 948.397㎡ 56층 948.397㎡ 57층 948.397㎡ 58층 948.397㎡ 59층 948.397㎡ 60층 0㎡ 61층 924.561㎡ 62층 924.561㎡ 63층 857.72㎡ 64층 350.52㎡ [전유] 철근콘크리트구조 179.169㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 52층5205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 아파트 면　　적 : 179.17㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시연수구송도동4-1 지목:대 면적:103153.7㎡ 지분:66.451/103153.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 103153.7 분의 66.45	—

감정평가서

감정평가법인	장명환
감정기준일	2023년 09월 26일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 해양경찰청 남측 인근에 위치하는 송도더샵퍼스트월 드 52층 5205호로서 주위는 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선(인천대입 구역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 건물내 52층 5205호로서 외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감, 창호: 시스템창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 열병합방식에 의한 지역난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m) (대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역{경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2009년

17년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

57611㎡

에너지등급

0

층수

지상64

세대수

324

엘리베이터

6대

건폐/용적률

1.35% / 55.84%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	1,044,000,000원
동/호	1 / 3905

가격 비교

감정가 1,696,000,000원

KB시세 1,850,000,000원

공시가격 1,044,000,000원

최저입찰가 1,187,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중심상업지역 대로3류(폭 25m~30m) 시가지조성사업지역 도로 성장관리권역

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 경제자유구역 제1종지구단위계획구역 중점경관관리구역

개별공시지가

2026년	5,784,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

커피바엘케이

인천광역시 연수구 송도동 23-5

트왕

인천광역시 연수구 송도동 23-5

카페오아시아포스코대우점

인천광역시 연수구 송도동 6-10

니트안경원

인천광역시 연수구 송도동 6-10

히든컷

인천광역시 연수구 송도동 6-10

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

45

인천대입구역 1033m · 버스정류장 300m내 20개

학군

80

초 인천먼우금초등학교 578m · 중 신송중학교 878m · 고 인천포스코고등학교 969m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 꽃마을공원(송도2호) 288m

건물

65

17년차 · 엘리베이터 6대 · 324세대

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경13420	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.09.21	개시결정일자	2023.09.22
담당계	인천지방법원 \| 경매13계 전화: 032-860-1613(구내:1613) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	6억 9,259만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.12.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.09.04(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,696,000,000원
2024.10.22(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원
2025.10.15(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	1,187,200,000원
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.21	교부권자 충OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	가등기권자 오OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	배당요구권자 양O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	배당요구권자 엠OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	압류권자 서O (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	근저당권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.22 도달
2026.07.21	압류권자 연OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채무자 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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