급매 유찰 1회 D-6

현대아파트

인천광역시 남동구 장승남로 82 (만수동,현대아파트) · 101동동 201호호 · 126㎡ · 2층

C

61점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-32.0%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-6

사건번호	2024타경529809 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	369,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	258,300,000원 (2,583만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:00 제219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 장승남로 82, 101동 2층201호 (만수동,현대아파트) — 현대아파트 101동 2층201호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매13계	사건접수	2024.05.07
경매개시일	2024.05.16	배당요구종기	2024.08.09
청구금액	9,125만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	125.88㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	56.75㎡	대지지분	56.75 / 31925.0
최선순위설정	2018.09.18.근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 400,000,000원

일반 380,000,000원

하한 355,000,000원

실거래가

378,000,000원

2026.05 기준

감정가

369,000,000원

최저입찰가

258,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.0%

실거래 대비 -31.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.02.19(10:00)	매각기일	제219호 법정	369,000,000원	유찰
2025.03.25(10:00)	매각기일	제219호 법정	258,300,000원	변경
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	258,300,000원	-
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 장승남로 82 (만수동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 현대아파트 제101동 1층860.92㎡ 2층860.92㎡ 3층860.92㎡ 4층860.92㎡ 5층849.58㎡ 6층849.58㎡ 7층849.58㎡ 8층849.58㎡ 9층849.58㎡ 10층849.58㎡ 11층849.58㎡ 12층849.58㎡ 13층849.58㎡ 14층849.58㎡ 15층849.58㎡ 16층849.58㎡ 17층849.58㎡ 18층849.58㎡ 19층849.58㎡ 20층849.58㎡ 지층825.67㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.880㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 125.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1037 지목:대 면적:31180㎡ 지분:56.753/31925 [전유] 인천광역시남동구만수동1037-2 지목:도로 면적:745㎡ 지분:56.753/31925 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31925.0 분의 56.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 369,000,000원

2025.02.19

유찰

2차 경매 258,300,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경529809	조사일시	2024년05월24일11시23분 2024년05월30일09시58분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 장승남로 82, 101동 2층201호 (만수동,현대아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 장승남로 82 (만수동,현대아파트) 101동 2층201호 (인천광역시 남동구 만수동 1037,현대아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 만수동 1037 현대아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 장승남로 82 (만수동,현대아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 현대아파트 제101동 1층860.92㎡ 2층860.92㎡ 3층860.92㎡ 4층860.92㎡ 5층849.58㎡ 6층849.58㎡ 7층849.58㎡ 8층849.58㎡ 9층849.58㎡ 10층849.58㎡ 11층849.58㎡ 12층849.58㎡ 13층849.58㎡ 14층849.58㎡ 15층849.58㎡ 16층849.58㎡ 17층849.58㎡ 18층849.58㎡ 19층849.58㎡ 20층849.58㎡ 지층825.67㎡ [전유] 철근콘크리트조 125.880㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 101동 2층201호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 125.88㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구만수동1037 지목:대 면적:31180㎡ 지분:56.753/31925 [전유] 인천광역시남동구만수동1037-2 지목:도로 면적:745㎡ 지분:56.753/31925 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 31925.0 분의 56.75	—

감정평가서

감정평가법인	김민수
감정기준일	2024년 05월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중.서민층 아파트와 단독주택이 소재하는 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제2층 제201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이 샤시 등

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

광평수의 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

1993년

33년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

17863㎡

에너지등급

0

층수

지상20/지하1

세대수

120

엘리베이터

14대

건폐/용적률

15.20% / -%

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	238,000,000원
동/호	101 / 1903

가격 비교

감정가 369,000,000원

KB시세 380,000,000원

공시가격 238,000,000원

최저입찰가 258,300,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 도로 녹지 과밀억제권역

규제사항

제1종지구단위계획구역 토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	2,083,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

정계영미용실

인천광역시 남동구 만수동 1043-7

원샷

인천광역시 남동구 만수동 1043-7

3지구공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1043-7

하나마트

인천광역시 남동구 만수동 1043

황금공인중개사사무소

인천광역시 남동구 만수동 1019-8

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

61 점 / 100

교통

60

남동구청역 675m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 인천남동초등학교 382m · 중 남동중학교 395m · 고 인천만수고등학교 457m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 담방공원 230m

건물

30

노후 33년차 · 엘리베이터 14대 · 120세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경529809	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.05.07	개시결정일자	2024.05.16
담당계	인천지방법원 \| 경매13계 전화: 032-860-1613(구내:1613) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	9,125만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.08.09	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.02.19(10:00)	매각기일	제219호 법정	369,000,000원
2025.03.25(10:00)	매각기일	제219호 법정	258,300,000원
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	258,300,000원
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.21	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.21	교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.21	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.21	근저당권부질권자 행OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.21	배당요구권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.06.30	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 보정서 제출
2026.06.26	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.06.26 도달
2026.06.25	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.22	채권자 주OOO OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.06.22 도달
2026.06.22	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2026.06.23 도달
2026.06.19	채권자 주OOO OOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.03.19	채무자겸소유자 박OO 경매절차정지신청 제출
2025.02.19	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.02.18	채무자겸소유자 박OO 경매개시결정등본
2025.02.04	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.02.04 도달
2025.02.04	채권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.02.04 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.