D-6

영종힐스테이트

인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호 · 910동동 3002호호 · 83㎡ · 30층

C

56점

입지점수

감정가

4.7억

최저입찰가

4.7억

KB 시세

4억

KB 할인율

18.0%

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

인천지방법원

물건기본정보

D-6

사건번호	2025타경1543 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	466,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	466,000,000원 (4,660만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:00 제219호 법정 (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호 — 영종힐스테이트 910동 30층3002호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매18계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.04	배당요구종기	2025.11.27
청구금액	2억 15만원	상태	진행
전용면적	83.37㎡	층수	30층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	44.03㎡	대지지분	44.03 / 72182.7
최선순위설정	2020.7.31. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

395,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 420,000,000원

일반 395,000,000원

하한 360,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

466,000,000원

최저입찰가

466,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 18.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	466,000,000원	-
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 66 (중산동,영종힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 1층 369.241㎡ 2층 345.719㎡ 3층 439.386㎡ 4층 439.386㎡ 5층 439.386㎡ 6층 439.386㎡ 7층 439.386㎡ 8층 439.386㎡ 9층 439.386㎡ 10층 439.386㎡ 11층 439.386㎡ 12층 439.386㎡ 13층 439.386㎡ 14층 439.386㎡ 15층 439.386㎡ 16층 439.386㎡ 17층 439.386㎡ 18층 439.386㎡ 19층 439.386㎡ 20층 346.43㎡ 21층 439.386㎡ 22층 439.386㎡ 23층 439.386㎡ 24층 439.386㎡ 25층 439.386㎡ 26층 439.386㎡ 27층 439.386㎡ 28층 439.386㎡ 29층 439.386㎡ 30층 439.386㎡ 31층 439.386㎡ 32층 439.386㎡ 33층 439.386㎡ 34층 343.358㎡ 35층 343.358㎡ 36층 343.358㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.372㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 910동 30층3002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 면　　적 : 83.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1887-2 지목:대 면적:72182.7㎡ 지분:44.031/72182.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72182.7 분의 44.03

경매 진행 타임라인

1차 경매 466,000,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1543	조사일시	2025년09월15일14시58분 2025년09월16일10시50분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 910동 30층3002호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

- 본건은 인천중산초등학교 부근에

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 중구 하늘별빛로 66 (중산동,영종힐스테이트) 910동 30층3002호 (인천광역시 중구 중산동 1887-2,영종힐스테이트)	1동의 건물 표시 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 [도로명 주소] 인천광역시 중구 하늘별빛로 66 (중산동,영종힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 1층 369.241㎡ 2층 345.719㎡ 3층 439.386㎡ 4층 439.386㎡ 5층 439.386㎡ 6층 439.386㎡ 7층 439.386㎡ 8층 439.386㎡ 9층 439.386㎡ 10층 439.386㎡ 11층 439.386㎡ 12층 439.386㎡ 13층 439.386㎡ 14층 439.386㎡ 15층 439.386㎡ 16층 439.386㎡ 17층 439.386㎡ 18층 439.386㎡ 19층 439.386㎡ 20층 346.43㎡ 21층 439.386㎡ 22층 439.386㎡ 23층 439.386㎡ 24층 439.386㎡ 25층 439.386㎡ 26층 439.386㎡ 27층 439.386㎡ 28층 439.386㎡ 29층 439.386㎡ 30층 439.386㎡ 31층 439.386㎡ 32층 439.386㎡ 33층 439.386㎡ 34층 343.358㎡ 35층 343.358㎡ 36층 343.358㎡ [전유] 철근콘크리트구조 83.372㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 910동 30층3002호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 면　　적 : 83.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 중구 중산동 1887-2 지목:대 면적:72182.7㎡ 지분:44.031/72182.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 72182.7 분의 44.03	—

감정평가서

감정평가법인	오영선
감정기준일	2025년 09월 14일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산 초등학교' 남측 인근에 위치한 영종힐스테이 트 제910동 제30층 제3002호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 내 30층 3002호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2012.10.26) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사각형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합) , 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2019-02-01)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)).

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

영종신세계안과의원

인천광역시 중구 중산동 1882-1

주연테크영종점

인천광역시 중구 중산동 1882-1

루미에르

인천광역시 중구 중산동 1882-1

네일,빛

인천광역시 중구 중산동 1882-1

영종드림공인중개사사무소

인천광역시 중구 중산동 1882-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 9개

학군

85

초 인천중산초등학교 455m · 중 인천중산중학교 976m · 고 인천중산고등학교 874m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 배곶공원 306m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 중구 범죄 7,858건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1543	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.04
담당계	인천지방법원 \| 경매18계 전화: 032-860-1618(구내:1618) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 15만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.05(10:00)	매각기일	제219호 법정	466,000,000원
2026.08.12(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.20	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 인OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	배당요구권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	배당요구권자대리인 기O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.05.15	배당요구권자대리인 기O 배당요구신청 제출
2025.11.21	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.11.19	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.11.03	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.11.03	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.07 도달
2025.09.24	기타 청OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.22	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2025.09.26 도달
2025.09.19	집행관 이OO 현황조사서 제출
2025.09.18	배당요구권자 윤OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.18	임차인 윤OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.09.18	교부권자 인OOOO 교부청구 제출
2025.09.08	채권자 주OOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달
2025.09.08	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.12 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.