유찰 1회
D-7
광주전남혁신도시영무예다음
전라남도 나주시 빛가람동 558 광주전남혁신도시영무예다음 103동 10층1002호 · 103동동 1002호호 · 75㎡ · 10층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
광주지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경34528 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 273,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
191,100,000원
(1,911만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 09:55 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.11.28 |
| 경매개시일 | 2025.12.12 | 배당요구종기 | 2026.03.06 |
| 청구금액 | 2,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 75.39㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 66.51㎡ | 대지지분 | 66.51 / 44993.3 |
| 최선순위설정 | 2023.09.22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 280,000,000원
일반 270,000,000원
하한 250,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
273,000,000원
최저입찰가
191,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.25(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 273,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 191,100,000원 | - |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 558
광주전남혁신도시영무예다음
[도로명 주소]
전라남도 나주시 월정1길 20 (빛가람동,광주전남혁신도시영무예다음)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
1층 212.7162㎡
2층 202.4583㎡
3층 202.4583㎡
4층 202.4583㎡
5층 202.4583㎡
6층 202.4583㎡
7층 202.4583㎡
8층 202.4583㎡
9층 202.4583㎡
10층 202.4583㎡
[전유] 철근콘크리트구조 75.3932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 나주시 빛가람동 558 지목:대 면적:44993.3㎡ 지분:66.5077/44993.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44993.3 분의 66.51
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
273,000,000원
2026.06.25
유찰
2차 경매
191,100,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34528 | 조사일시 | 2025년12월18일09시40분 2025년12월19일11시50분 2025년12월22일13시40분 2025년12월24일12시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
전라남도 나주시 월정1길 20 (빛가람동,광주전남혁신도시영무예다음)
103동 10층1002호 (전라남도 나주시 빛가람동 558,광주전남혁신도시영무예다음) |
1동의 건물 표시
전라남도 나주시 빛가람동 558
광주전남혁신도시영무예다음
[도로명 주소]
전라남도 나주시 월정1길 20 (빛가람동,광주전남혁신도시영무예다음)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
1층 212.7162㎡
2층 202.4583㎡
3층 202.4583㎡
4층 202.4583㎡
5층 202.4583㎡
6층 202.4583㎡
7층 202.4583㎡
8층 202.4583㎡
9층 202.4583㎡
10층 202.4583㎡
[전유] 철근콘크리트구조 75.3932㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)
면 적 : 75.39㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 전라남도 나주시 빛가람동 558 지목:대 면적:44993.3㎡ 지분:66.5077/44993.3
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 44993.3 분의 66.51
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한창수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트지대로서 주거환경 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택(아파트)로서, 1동의 건물 외벽은 콘크리트벽체위 외장페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트이고 내부 구조는 별첨 건축물 현황도 참고 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지이고 아파트 용지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권의 목적인 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
솔라엠시스템
전라남도 나주시 빛가람동 551
씨유나주혁신
전라남도 나주시 빛가람동 551
빛나크리닝#
전라남도 나주시 빛가람동 624
세븐나주혁신LH점
전라남도 나주시 빛가람동 624
다음공인중개사
전라남도 나주시 빛가람동 550
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
85
초 빛가람초등학교 388m · 중 빛가람중학교 435m · 고 봉황고등학교 568m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 공원(어6혁신) 232m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
전라 나주시 범죄 3,369건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34528 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.28 | 개시결정일자 | 2025.12.12 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매2계
전화: 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 2,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 273,000,000원 |
| 2026.08.06(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 191,100,000원 |
| 2026.08.13(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.25 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.01 | 교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 교부권자 나OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 채권자대리인 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.02.10 | 근저당권자 주OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.09 | 교부권자 나OO 교부청구 제출 | |
| 2026.02.06 | 교부권자 화OO 교부청구 제출 | |
| 2026.02.04 | 근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.06 | 기타 한OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.12.30 | 기타 최OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.12.16 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.16 | 주무관서 나OOOO 최고서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.16 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.19 도달 |
| 2025.12.16 | 채권자대리인 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.16 도달 |
| 2025.12.16 | 근저당권자 주OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.16 | 주무관서 나OO 최고서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.16 | 감정인 써OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.12.19 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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