D-5
샘물타운아파트
대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 · 302동동 109호호 · 60㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
대전지방법원
물건기본정보
D-5
| 사건번호 | 2025타경503776 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 200,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
200,000,000원
(2,000만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.04 10:00 본관 제106호 법정 (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.11.07 |
| 경매개시일 | 2025.11.12 | 배당요구종기 | 2026.02.12 |
| 청구금액 | 7,375만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 60.00㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.63㎡ | 대지지분 | 31.63 / 33163.7 |
| 최선순위설정 | 2018.8.8. 근저당권 | ||
물건 사진
1 / 12
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
187,500,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 200,000,000원
일반 187,500,000원
하한 175,000,000원
실거래가
188,000,000원
2026.05 기준
감정가
200,000,000원
최저입찰가
200,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
6.7%
실거래 대비 6.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 200,000,000원 | - |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 원내동 394
샘물타운아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 원내로 52 (원내동,샘물타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
14층 아파트
1층 1028.84㎡
2층 971.16㎡
3층 971.16㎡
4층 971.16㎡
5층 971.16㎡
6층 971.16㎡
7층 971.16㎡
8층 971.16㎡
9층 971.16㎡
10층 971.16㎡
11층 971.16㎡
12층 971.16㎡
13층 971.16㎡
14층 971.16㎡
지하층 대피소 1012.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 1층109호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 원내동 394 지목:대 면적:33163.7㎡ 지분:31.626/33163.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33163.7 분의 31.63
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
200,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경503776 | 조사일시 | 2025년11월20일14시21분 2025년11월19일10시36분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 유성구 원내로 52 (원내동,샘물타운아파트)
302동 1층109호 (대전광역시 유성구 원내동 394,샘물타운아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 유성구 원내동 394
샘물타운아파트
[도로명 주소]
대전광역시 유성구 원내로 52 (원내동,샘물타운아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
14층 아파트
1층 1028.84㎡
2층 971.16㎡
3층 971.16㎡
4층 971.16㎡
5층 971.16㎡
6층 971.16㎡
7층 971.16㎡
8층 971.16㎡
9층 971.16㎡
10층 971.16㎡
11층 971.16㎡
12층 971.16㎡
13층 971.16㎡
14층 971.16㎡
지하층 대피소 1012.04㎡
[전유] 철근콘크리트조
60.00㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 302동 1층109호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 60.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시 유성구 원내동 394 지목:대 면적:33163.7㎡ 지분:31.626/33163.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 33163.7 분의 31.63
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 장석봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 "대전도시과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지(샘물타운아파트, 진잠타운아파트 등), 교육시설(대전도시과학고등학교, 진잠중학교 등), 단독주택(단독주택, 다가구주택), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리내 서대전JC, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 1층 109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 토지 기준 서측 및 북측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 50m내외의 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(원내지구 택지개발사업),광로2류(폭 50m~70m)(광(주)2-11)(접합),광로2류(폭 50m~70m)(접합),중로1류 (폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2022-12-30)(대전도시과학고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
해당사항 없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
디제이불꽃
대전광역시 유성구 원내동 197-16
테코레이트시스템
대전광역시 유성구 원내동 65-4
김반장카서비스
대전광역시 유성구 원내동 197-23
진잠실내
대전광역시 유성구 원내동 291-8
다원인테리어
대전광역시 유성구 원내동 215-3
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 대전금동초등학교 493m · 중 진잠중학교 388m · 고 대전도시과학고등학교 198m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 청룡 302m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)
개발환경
45
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경503776 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.07 | 개시결정일자 | 2025.11.12 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 470-1806 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 7,375만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.02.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.04(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 200,000,000원 |
| 2026.08.11(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.15 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 채권자 대OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.15 | 압류권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 도달 |
| 2026.07.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.07.15 | 근저당권자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.16 송달간주 |
| 2026.02.10 | 임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2026.02.10 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.29 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.12.22 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.12 | 채권자 대OOO OOOOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.12 도달 |
| 2025.12.12 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.12 | 채권자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.15 도달 |
| 2025.12.09 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.