유찰 1회

한강센트럴자이1단지

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 · 127동동 802호호 · 85㎡ · 8층

C

59점

입지점수

감정가

5.1억

최저입찰가

3.6억

KB 시세

5억

KB 할인율

-26.9%

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

부천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경30328 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	512,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	358,400,000원 (3,584만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.11 10:00 별관 제122호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 — 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 부천지원 \| 경매3계	사건접수	2026.02.04
경매개시일	2026.02.05	배당요구종기	2026.04.22
청구금액	5,000만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.98㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	51.27㎡	대지지분	51.27 / 177828.0
최선순위설정	2020.11.10.근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

490,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 500,000,000원

일반 490,000,000원

하한 477,500,000원

실거래가

493,000,000원

2026.06 기준

감정가

512,000,000원

최저입찰가

358,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.9%

실거래 대비 -27.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	512,000,000원	유찰
2026.08.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	358,400,000원	-
2026.08.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 [도로명 주소] 경기도 김포시 태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 97.2522㎡ 2층 440.1553㎡ 3층 440.1553㎡ 4층 440.1553㎡ 5층 440.1553㎡ 6층 440.1553㎡ 7층 440.1553㎡ 8층 440.1553㎡ 9층 440.1553㎡ 10층 440.1553㎡ 11층 440.1553㎡ 12층 440.1553㎡ 13층 440.1553㎡ 14층 440.1553㎡ 15층 440.1553㎡ 16층 440.1553㎡ 17층 440.1553㎡ 18층 440.1553㎡ 19층 440.1553㎡ 20층 440.1553㎡ 21층 440.1553㎡ 22층 440.1553㎡ 23층 440.1553㎡ 24층 440.1553㎡ 25층 440.1553㎡ 26층 440.1553㎡ 27층 440.1553㎡ 28층 255.5838㎡ 29층 255.5838㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9751㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 127동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 2193 지목:대 면적:177828㎡ 지분:51.2687/177828 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 177828.0 분의 51.27

경매 진행 타임라인

1차 경매 512,000,000원

2026.07.09

유찰

2차 경매 358,400,000원

2026.08.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경30328	조사일시	2026년02월14일 2026년02월11일12시05분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 소유자 가족만 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자 세대와 소유자 아닌 세대주가 등재되어 있는데, 소유자에 따르면 소유자 아닌 세대주는 소유자의 친구인데 주소만 등록되어 있을 뿐 임차인이 아니라고 함. 다만 임대차관계를 확인할 수 없으므로 소유자 아닌 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 127동 8층802호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 김포시 태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지) 127동 8층802호 (경기도 김포시 장기동 2193,한강센트럴자이1단지)	1동의 건물 표시 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 [도로명 주소] 경기도 김포시 태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 97.2522㎡ 2층 440.1553㎡ 3층 440.1553㎡ 4층 440.1553㎡ 5층 440.1553㎡ 6층 440.1553㎡ 7층 440.1553㎡ 8층 440.1553㎡ 9층 440.1553㎡ 10층 440.1553㎡ 11층 440.1553㎡ 12층 440.1553㎡ 13층 440.1553㎡ 14층 440.1553㎡ 15층 440.1553㎡ 16층 440.1553㎡ 17층 440.1553㎡ 18층 440.1553㎡ 19층 440.1553㎡ 20층 440.1553㎡ 21층 440.1553㎡ 22층 440.1553㎡ 23층 440.1553㎡ 24층 440.1553㎡ 25층 440.1553㎡ 26층 440.1553㎡ 27층 440.1553㎡ 28층 255.5838㎡ 29층 255.5838㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9751㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 127동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 김포시 장기동 2193 지목:대 면적:177828㎡ 지분:51.2687/177828 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 177828.0 분의 51.27	—

감정평가서

감정평가법인	여용우
감정기준일	2026년 02월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2017.01.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 "아파트"로 이용중인 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 부정형의 토지로서 현재 "아파트 건부지"로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구 (공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) ,대로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수 처리구역(장기처리분구)<하수도법>등임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

네일의봄

경기도 김포시 장기동 2039-7

행복한자이공인중개사사무소

경기도 김포시 장기동 2187

바이폰

경기도 김포시 장기동 2039-6

굽네치킨

경기도 김포시 장기동 2039-6

블링블링

경기도 김포시 장기동 2039-6

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

장기역 1162m · 버스정류장 300m내 6개

학군

85

초 김포금빛초등학교 198m · 중 고창중학교 896m · 고 장기고등학교 921m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 김포어린이30 317m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 김포시 범죄 16,015건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경30328	사건명	부동산임의경매
접수일자	2026.02.04	개시결정일자	2026.02.05
담당계	인천지방법원 \| 경매3계 전화: (032)320-1133 \| 집행관사무소: 032-325-0127,032-325-0128
청구금액	5,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.09(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	512,000,000원
2026.08.11(10:00)	매각기일	별관 제122호 법정	358,400,000원
2026.08.18(15:30)	매각결정기일	별관 제122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.09	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.06.19	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.19	임차인 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.19	채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.19	근저당권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.19	압류권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.26 도달
2026.06.19	채권자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 도달
2026.03.20	압류권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.25	근저당권자 정OO 채권계산서 제출
2026.02.23	기타 이OO 감정평가서 제출
2026.02.23	임차인 유OO 임차인통지서 발송	2026.02.27 도달
2026.02.20	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2026.02.06	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2026.02.06	채권자 박OO 보정서 제출
2026.02.06	감정인 전OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.02.11 도달
2026.02.06	채권자 박OO 개시결정정본 발송	2026.02.10 도달
2026.02.06	채무자겸소유자 조OO 개시결정정본 발송	2026.02.11 도달
2026.02.06	압류권자 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 정OO 최고서 발송	2026.02.09 송달간주
2026.02.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2026.02.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.