D-7

럭키남창아파트

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575 럭키남창아파트 에이동 7층712호 712호호 · 53㎡ · 7층

C

53점

입지점수

감정가

1.0억

최저입찰가

96,000,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

1.1%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

울산지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경12457 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	96,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	96,000,000원 (960만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 133호 법정 (D-7)
물건비고	현칭 및 건물외벽의 표식에는 '럭키남창아파트 101동'으로 되어있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575 럭키남창아파트 에이동 7층712호 — 럭키남창아파트 에이동 7층712호 등기기록열람 지도보기
담당	울산지방법원 울산지방법원 \| 경매10계	사건접수	2025.09.03
경매개시일	2025.09.10	배당요구종기	2025.12.04
청구금액	2,791만원	상태	진행
전용면적	52.56㎡	층수	7층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕12층 공동주택	준공연도	-
토지면적	3540413.00㎡	대지지분	3540413.00 / 1426010000.0
최선순위설정	2022. 10. 13. 근저당권

물건 사진

1 / 14

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

95,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 105,000,000원

일반 95,000,000원

하한 85,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

96,000,000원

최저입찰가

96,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:00)	매각기일	133호 법정	96,000,000원	-
2026.08.13(17:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 온양읍 575 럭키남창아파트 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 온양로 86 (럭키남창아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 공동주택 1층 846.13㎡ 2층 846.13㎡ 3층 846.13㎡ 4층 846.13㎡ 5층 846.13㎡ 6층 846.13㎡ 7층 846.13㎡ 9층 846.13㎡ 10층 846.13㎡ 11층 846.13㎡ 12층 846.13㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 가스저장실 31.74㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리실 39.8849㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인정및 집회실 149.5683㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 보일러실 지하 390.2071㎡ (위 부속건물은 1동,2동,3동 공용부분임) [전유] 철근콘크리트조 52.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층712호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 공동주택 면　　적 : 52.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575 지목:대 면적:14260.1㎡ 지분:3540413/1426010000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1426010000.0 분의 3540413.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 96,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12457	조사일시	2025년10월15일17시40분

부동산의 점유관계

소재지	울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575 럭키남창아파트 에이동 7층712호
점유관계	미상
상세내용	1.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 류영석(전입:2006.01.05)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.) 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)

부동산의 현황

본건은 공부상 에이동이나 현

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	울산광역시 울주군 온양로 86 (럭키남창아파트) 7층712호 (울산광역시 울주군 온양읍 575,럭키남창아파트)	1동의 건물 표시 울산광역시 울주군 온양읍 575 럭키남창아파트 [도로명 주소] 울산광역시 울주군 온양로 86 (럭키남창아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 공동주택 1층 846.13㎡ 2층 846.13㎡ 3층 846.13㎡ 4층 846.13㎡ 5층 846.13㎡ 6층 846.13㎡ 7층 846.13㎡ 9층 846.13㎡ 10층 846.13㎡ 11층 846.13㎡ 12층 846.13㎡ 부속건물 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 가스저장실 31.74㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 관리실 39.8849㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 노인정및 집회실 149.5683㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 보일러실 지하 390.2071㎡ (위 부속건물은 1동,2동,3동 공용부분임) [전유] 철근콘크리트조 52.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 7층712호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕12층 공동주택 면　　적 : 52.56㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 575 지목:대 면적:14260.1㎡ 지분:3540413/1426010000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1426010000.0 분의 3540413.00	—

감정평가서

감정평가법인	조원제
감정기준일	2025년 09월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""토리공원"" 북서측 인근에 위치한 [럭키남창아파트 제에이동 제7층 제712호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 다가구주택, 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 내 제7층 제712호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트)으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등 갖추었음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

사다리형에 유사한 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건은 현칭 및 건물외벽의 표식에는 ""럭키남창아파트 101동""으로 되어 있으니 이 점 참고 하시기 바람.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우석공인중개사사무소

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 7-24

자이마트

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 7-14

BS공조

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 5-24

엘샤론헤어온양점

울산광역시 울주군 온양읍 운화리 8-13

부림해물손수제비·칼국수

울산광역시 울주군 온양읍 대안리 573-1

울산광역시 아파트 매매지수

105.8 2026.01 기준 (2017.11=100)

101

102

103

104

105

106

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

45

남창역 1103m · 버스정류장 300m내 6개

학군

60

초 온남초등학교 797m · 중 남창중학교 1143m · 고 남창고등학교 660m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 종달공원187 191m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

울산 울주군 범죄 6,029건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12457	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.03	개시결정일자	2025.09.10
담당계	울산지방법원 \| 경매10계 전화: 052-216-8260 \| 집행관사무소: 052-272-1550
청구금액	2,791만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:00)	매각기일	133호 법정	96,000,000원
2026.08.13(17:00)	매각결정기일	133호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	기타 한OOOOOOO 압류재산매각대행취소(해제)안내 제출
2026.07.15	채무자겸소유자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 울OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	전세권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	근저당권자 새OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 송달간주
2026.07.15	채권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.15 도달
2026.07.02	기타 한OOOOOOO 공매대행사실안내서 제출
2026.06.04	채무자겸소유자 류OO 개시결정정본 발송	2026.06.09 도달
2025.12.01	교부권자 울OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.10.17	기타 손OO 현황조사보고서 제출
2025.10.02	교부권자 안OOOO 교부청구 제출
2025.09.17	감정인 조OO 감정평가서 제출
2025.09.15	전세권자 주OOO OOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주
2025.09.15	감정인 시OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.17 도달
2025.09.15	집행관 울OOO OOO 조사명령 발송	2025.09.16 도달
2025.09.15	가압류권자 주OOO OOOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주
2025.09.15	근저당권자 새OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주
2025.09.15	주무관서 울OOOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주
2025.09.15	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.