유찰 1회
D-2
일봉산해피트리
충청남도 천안시 동남구 다가동 578 일봉산해피트리 103동 2층205호 · 103동동 205호호 · 85㎡ · 2층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-2)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
D-2
| 사건번호 | 2025타경12285 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 247,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
247,000,000원
(2,320만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.28 10:00 제101호 입찰법정 (D-2) |
| 물건비고 | 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환 채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.04 |
| 경매개시일 | 2025.08.20 | 배당요구종기 | 2025.10.30 |
| 청구금액 | 8,264만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 경사스라브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 22.07㎡ | 대지지분 | 22.07 / 17317.2 |
| 최선순위설정 | 2020. 3. 18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
275,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 290,000,000원
일반 275,000,000원
하한 265,000,000원
실거래가
270,000,000원
2026.04 기준
감정가
247,000,000원
최저입찰가
247,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.5%
실거래 대비 -8.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 232,000,000원 | - |
| 2026.05.06(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 다가동 578
일봉산해피트리
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 우이천로 102 (월계동,초안아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕
15층 아파트
1층 680.76㎡
2층 689.76㎡
3층 689.15㎡
4층 689.15㎡
5층 689.15㎡
6층 689.15㎡
7층 689.15㎡
8층 689.15㎡
9층 689.15㎡
10층 689.15㎡
11층 689.15㎡
12층 689.15㎡
13층 513.03㎡
14층 513.03㎡
15층 327.63㎡
지하층 574.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층205호
구 조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 월계동 924 지목:대 면적:17317.2㎡ 지분:22.066/17317.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17317.2 분의 22.07
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
290,000,000원
2026.03.24
유찰
2차 경매
232,000,000원
2026.04.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12285 | 조사일시 | 2025년08월27일14시32분 2025년08월27일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함.
2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 노원구 우이천로 102 (월계동,초안아파트)
103동 2층205호 (충청남도 천안시 동남구 다가동 578,일봉산해피트리) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 다가동 578
일봉산해피트리
[도로명 주소]
서울특별시 노원구 우이천로 102 (월계동,초안아파트)
[1동] 철근콘크리트조 경사스라브지붕
15층 아파트
1층 680.76㎡
2층 689.76㎡
3층 689.15㎡
4층 689.15㎡
5층 689.15㎡
6층 689.15㎡
7층 689.15㎡
8층 689.15㎡
9층 689.15㎡
10층 689.15㎡
11층 689.15㎡
12층 689.15㎡
13층 513.03㎡
14층 513.03㎡
15층 327.63㎡
지하층 574.83㎡
[전유] 철근콘크리트조
39.60㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 2층205호
구 조 : 철근콘크리트조 경사스라브지붕
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 노원구 월계동 924 지목:대 면적:17317.2㎡ 지분:22.066/17317.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17317.2 분의 22.07
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이경아 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""신화초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 중 2층 212호로서,
(사용승인일 1997.11.20)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도""참고)로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 내·외로 도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계6택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(신화초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-25)(신화초, , 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 중 2층 212호로서,
(사용승인일 1997.11.20)
외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽: 벽지 등 마감,
창호: 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(후첨 ""내부구조도""참고)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내·외로 도로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(월계6택지), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-25)(신화초, 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-25)(신화초, , 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
45
월 계역 1415m · 버스정류장 300m내 11개
학군
90
초 서울신화초등학교 275m · 중 신창중학교 504m · 고 월계고등학교 511m · 1km내 13개교
생활환경
40
편의시설 데이터 없음 · 창3마을공원 250m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12285 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.04 | 개시결정일자 | 2025.08.20 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매1계
전화: 910-3671 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 8,264만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 290,000,000원 |
| 2026.04.28(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 232,000,000원 |
| 2026.05.06(15:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.05 | 채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 서OOOOOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2025.09.25 | 이해관계인 노OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.09.17 | 채무자겸소유자 2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.27 도달 |
| 2025.09.16 | 채권자 한OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.09.16 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.11 | 채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.01 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.01 | 감정인 감OOOOOOO OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.29 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.21 | 집행관 서OOOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.08.21 | 근저당권자 한OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 주무관서 서OO OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 등기소 서OOOOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.08.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 주무관서 노OOOO 최고서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.