유찰 1회
장성동롯데아파트
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 · 101동동 106호호 · 85㎡ · 1층
D
45점
입지점수
입찰일
2026년 04월 13일 (D-13)
포항지원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경338 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 166,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
116,200,000원
(1,162만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.15 |
| 경매개시일 | 2025.04.16 | 배당요구종기 | 2025.07.10 |
| 청구금액 | 1억 2,871만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.21㎡ | 대지지분 | 41.21 / 32929.4 |
| 최선순위설정 | 2021. 4. 23. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
162,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 190,000,000원
일반 162,500,000원
하한 141,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
166,000,000원
최저입찰가
116,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
2.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 166,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 116,200,000원 | - |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 686.91㎡
2층 683.13㎡
3층 683.13㎡
4층 683.13㎡
5층 671.37㎡
6층 671.37㎡
7층 671.37㎡
8층 671.37㎡
9층 671.37㎡
10층 671.37㎡
11층 671.37㎡
12층 671.37㎡
13층 671.37㎡
14층 671.37㎡
15층 671.37㎡
16층 671.37㎡
17층 671.37㎡
18층 671.37㎡
19층 671.37㎡
20층 671.37㎡
옥탑층 103.59㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:41.2095/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 41.21
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
166,000,000원
2026.03.16
유찰
2차 경매
116,200,000원
2026.04.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경338 | 조사일시 | 2025년05월13일12시38분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
101동 1층106호 (경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1,장성동롯데아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1
장성동롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 법원로40번길 38 (장성동,장성동롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
(아파트)
1층 686.91㎡
2층 683.13㎡
3층 683.13㎡
4층 683.13㎡
5층 671.37㎡
6층 671.37㎡
7층 671.37㎡
8층 671.37㎡
9층 671.37㎡
10층 671.37㎡
11층 671.37㎡
12층 671.37㎡
13층 671.37㎡
14층 671.37㎡
15층 671.37㎡
16층 671.37㎡
17층 671.37㎡
18층 671.37㎡
19층 671.37㎡
20층 671.37㎡
옥탑층 103.59㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트벽식구조 1층 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층106호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 지목:대 면적:32929.4㎡ 지분:41.2095/32929.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 32929.4 분의 41.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최재환 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 ""낙천대삼거리"" 북측 인근에 소재하는 ""장성동롯데아파트"" 제101동 1층 106호 아파트 단위세대로서, 주위는 정비된 주택지대로 아파트단지, 다세대, 다가구 등 단독주택 및 근린생활시설, 임야지대 등으로 형성된 환경 양호한 주택지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2004.03.26.)
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
차량 출입 용이하고, 간선도로와 가까우므로 대중교통사정 편리함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트경사지붕 20층건 제101동 1층 106호 단위세대로서
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트, 화강석판재 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
버덕 : 바닥재 및 타일 등 마감
창호 : 샛시 유리창 등
(사용승인일 : 2004.03.26.)
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 - 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등으로 조사됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생·급배수 설비, 소화전 및 화재경보기 등 소방시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 지하주차장 등.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대략 사다리꼴의 토지로 남향 경사지대에 완만하게 계단식으로 조성된 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측 폭 15m, 남측, 북측 및 동측으로 폭 8~10m 의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함.
2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사와 통상적인 관리상태 등을 상정하여 평가함.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
음식점 2
아나고대가리
경상북도 포항시 북구 장성동 1574-6
참치요시
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-14
생활서비스 3
경성세탁소
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-1
포인트헤어갤러리
경상북도 포항시 북구 장성동 1565-2
뷰티정원
경상북도 포항시 북구 장성동 1560-3
입지 종합 평가
D
45 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
73
초 포항장흥초등학교 356m · 중 대도중학교 743m · 고 포항장성고등학교 1112m · 1km내 4개교
생활환경
35
음식점 2개 · 장성낙천대 256m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경338 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.15 | 개시결정일자 | 2025.04.16 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매2계
전화: 054-250-3218(구내:3218) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 2,871만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 166,000,000원 |
| 2026.04.13(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 116,200,000원 |
| 2026.04.20(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.18 | 채무자겸소유자 장OOO OOOOO OOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출 | |
| 2026.03.16 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.26 | 채권자 정OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.04 도달 |
| 2026.02.26 | 채무자겸소유자 장OO 중복경매통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2026.02.20 | 채권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 채무자겸소유자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 근저당권자 옥OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 충OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 관OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 안OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 강OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2026.02.20 | 교부권자 포OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.23 송달간주 |
| 2025.07.03 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.06.09 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.05.30 | 교부권자 강OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.26 | 교부권자 안OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.23 | 교부권자 충OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.23 | 교부권자 관OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.14 | 감정인 대OOOOOOOOO 회보서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.