D-7

장미아파트

인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호 · 103동동 405호호 · 42㎡ · 4층

C

54점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

1.3억

KB 시세

1억

KB 할인율

63.9%

입찰일 2026년 08월 06일 (D-7)

인천지방법원

물건기본정보

D-7

사건번호	2025타경507369 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	127,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	127,000,000원 (1,270만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.06 10:00 219호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호 — 장미아파트 103동 4층405호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매21계	사건접수	2025.02.11
경매개시일	2025.02.12	배당요구종기	2025.05.07
청구금액	8,720만원	상태	진행
전용면적	42.12㎡	층수	4층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브5층	준공연도	-
토지면적	33.61㎡	대지지분	33.61 / 9413.0
최선순위설정	2024. 1. 11. 압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

77,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 85,000,000원

일반 77,500,000원

하한 70,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

127,000,000원

최저입찰가

127,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 63.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.06(10:00)	매각기일	219호 법정	127,000,000원	-
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 완정로178번길 51 (마전동,장미아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브5층 아파트 1층 380.16㎡ 2층 380.16㎡ 3층 380.16㎡ 4층 380.16㎡ 5층 380.16㎡ 지층 371.52㎡ [전유] 철근콩크리트조 42.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층405호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브5층 면　　적 : 42.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 920 지목:대 면적:9331㎡ 지분:33.6139/9413 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9413.0 분의 33.61

경매 진행 타임라인

1차 경매 127,000,000원

2026.08.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경507369	조사일시	2025년02월24일12시00분 2025년02월25일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 103동 4층405호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 5층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 완정로178번길 51 (마전동,장미아파트) 103동 4층405호 (인천광역시 서구 마전동 920,장미아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 920 장미아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 완정로178번길 51 (마전동,장미아파트) [1동] 철근콩크리트조 슬래브5층 아파트 1층 380.16㎡ 2층 380.16㎡ 3층 380.16㎡ 4층 380.16㎡ 5층 380.16㎡ 지층 371.52㎡ [전유] 철근콩크리트조 42.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 4층405호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브5층 면　　적 : 42.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 마전동 920 지목:대 면적:9331㎡ 지분:33.6139/9413 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 9413.0 분의 33.61	—

감정평가서

감정평가법인	이기영
감정기준일	2025년 02월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단중교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 1990.10.24.)내 4층 405호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 알루미늄새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 완경사인 토지로서 아파트 등의 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검단1지구), 소로2류(접함), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

세이프티컴퓨터

인천광역시 서구 마전동 902-3

SundayDriver

인천광역시 서구 마전동 902-3

C&C

인천광역시 서구 마전동 903-7

고객홈케어

인천광역시 서구 마전동 901-14

검단문구

인천광역시 서구 마전동 903-12

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

40

검단십자로구역 578m · 버스정류장 500m내 13개

학군

80

초 인천능내초등학교 742m · 중 검단중학교 343m · 고 검단고등학교 526m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 검단1지구 5호 어린이공원 159m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경507369	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.11	개시결정일자	2025.02.12
담당계	인천지방법원 \| 경매21계 전화: 032-860-1621 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	8,720만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.06(10:00)	매각기일	219호 법정	127,000,000원
2026.08.13(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.20	압류권자 남OO (OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 창OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 송달간주
2026.07.20	채무자겸소유자 열OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.20	채권자 서OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.08	채권자 서OOOOO OOOO 보정서 제출
2026.07.02	채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2026.07.03 도달
2026.03.09	채권자 서OOOOO OOOO 대항력포기서 제출
2025.12.04	채무자겸소유자1 열OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.12.19 도달
2025.11.26	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.24	채권자 서OOOOO OOOO 보정명령등본 발송	2025.11.25 도달
2025.06.17	채권자 서OOOOO OOOO 법무사기록열람신청서 제출
2025.05.22	채무자겸소유자 1 열OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.06.02 폐문부재
2025.04.29	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.04.17	교부권자 창OOOOOOO 교부청구 제출
2025.04.16	채무자겸소유자 1 열OOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.04.26 폐문부재
2025.04.14	채권자 서OOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.