유찰 3회

녹원빌라

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호 · 83㎡ · 5층

D

41점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

18,179,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 13일 (D-13)

포항지원

물건기본정보

유찰3회

사건번호	2025타경3548 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	53,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	18,179,000원 (181만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.13 10:00 제3호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호 — 녹원빌라 5층 502호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 포항지원 \| 경매2계	사건접수	2025.02.10
경매개시일	2025.02.10	배당요구종기	2025.05.07
청구금액	5,353만원	상태	진행 (유찰 3회)
전용면적	82.74㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	4623.00㎡	대지지분	4623.00 / 138700.0
최선순위설정	2007. 11. 16. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.05(10:00)	매각기일	제3호 법정	53,000,000원	유찰
2026.02.02(10:00)	매각기일	제3호 법정	37,100,000원	유찰
2026.03.16(10:00)	매각기일	제3호 법정	25,970,000원	유찰
2026.04.13(10:00)	매각기일	제3호 법정	18,179,000원	-
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 녹원빌라 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 동해대로1463번길 17-25 (녹원빌라) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 537.84㎡ 2층 537.84㎡ 3층 537.84㎡ 4층 537.84㎡ 5층 537.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 82.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 영일군 흥해읍 옥성리 253-1 면적:1387㎡ 지분:4623/138700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 138700.0 분의 4623.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 53,000,000원

2026.01.05

유찰

2차 경매 37,100,000원

2026.02.02

유찰

3차 경매 25,970,000원

2026.03.16

유찰

4차 경매 18,179,000원

2026.04.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3548	조사일시	2025년02월25일17시04분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 253-1 녹원빌라 5층 502호
점유관계	미상
상세내용	본건에 임하여 현장을 방문하여 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하였으며 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 전입세대 열람내역을 확인한바‘세대주 윤다원(2024.04.18)’이 등재되어 있고 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 포항시 북구 동해대로1463번길 17-25 (녹원빌라) (경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1,녹원빌라)	1동의 건물 표시 경상북도 포항시 북구 흥해읍 253-1 녹원빌라 [도로명 주소] 경상북도 포항시 북구 동해대로1463번길 17-25 (녹원빌라) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 537.84㎡ 2층 537.84㎡ 3층 537.84㎡ 4층 537.84㎡ 5층 537.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 82.74㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 82.74㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 영일군 흥해읍 옥성리 253-1 면적:1387㎡ 지분:4623/138700 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 138700.0 분의 4623.00	—

감정평가서

감정평가법인	김태암
감정기준일	2025년 03월 05일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

포항시 북구 흥해읍 옥성리 소재 ""흥해공업고등학교"" 남측 인근에 위치하는 녹원빌라 아파트 제5층 제502호 단위세대이며, 부근은 읍소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 남서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

서측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

읍소재지 간선도로변 인근에 소재하고, 노선버스승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 가능합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 502호로서 판상형, 계단식 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호; 하이삿시 유리창입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실 등인 것으로 탐문조사됩니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

서측 및 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

도시농업협동조합경북사회적농업전문가협회

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 367-1

기타 편의시설 1

만듬인테리어

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 998

leisure 1

치유농업협동조합힐링원예센터

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 367-1

음식점 2

족보잇는국밥

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 176-1

환호하고흥이나는밥버거

경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 176-1

입지 종합 평가

D

41 점 / 100

교통

10

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 2개

학군

75

초 흥해남산초등학교 609m · 중 흥해중학교 653m · 고 포항흥해공업고등학교 389m · 1km내 4개교

생활환경

40

음식점 2개 · 교육 1개 · 흥해청아 188m

건물

50

준공연도 미상

안전

30

경상 북구 범죄 53,081건 (위험)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3548	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.02.10	개시결정일자	2025.02.10
담당계	대구지방법원 \| 경매2계 전화: 054-250-3218(구내:3218) \| 집행관사무소: 054-251-3293
청구금액	5,353만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.05(10:00)	매각기일	제3호 법정	53,000,000원
2026.02.02(10:00)	매각기일	제3호 법정	37,100,000원
2026.03.16(10:00)	매각기일	제3호 법정	25,970,000원
2026.04.13(10:00)	매각기일	제3호 법정	18,179,000원
2026.04.20(14:00)	매각결정기일	제3호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.16	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.02.02	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2026.01.30	근저당권자 주OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.27	근저당권자 주OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2026.01.05	기타 송OO 기일입찰조서 제출
2025.12.16	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	교부권자 상OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	임차권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	교부권자 포OO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	채권자 서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 도달
2025.12.16	임차인 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.08.05	채권자 서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO OOOOO 보정서 제출
2025.05.01	교부권자 포OO OO 교부청구 제출
2025.04.23	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 교부청구 제출
2025.04.08	임차권자 한OOOOOOO 채권부존재확인서 제출
2025.04.04	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2025.04.04 송달간주
2025.03.17	임차인 윤OO 임차인통지서 발송	2025.03.24 폐문부재
2025.03.14	기타 송OO 현황조사보고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.