유찰 3회
D-1
우방청운타운
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 우방청운타운 106동 5층505호 · 106동동 505호호 · 60㎡ · 5층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
포항지원
물건기본정보
유찰3회
D-1
| 사건번호 | 2025타경3839 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 149,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
51,107,000원
(511만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제3호 법정 (D-1) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 포항지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.06.10 |
| 경매개시일 | 2025.06.11 | 배당요구종기 | 2025.08.21 |
| 청구금액 | 1억 7,426만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.90㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식조 평슬래브 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.06㎡ | 대지지분 | 32.06 / 21681.0 |
| 최선순위설정 | 2023. 8. 18. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
135,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,500,000원
일반 135,000,000원
하한 127,500,000원
실거래가
140,000,000원
2026.02 기준
감정가
149,000,000원
최저입찰가
51,107,000원
최저가 기준 KB 할인율
-22.7%
실거래 대비 -63.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 149,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 104,300,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 73,010,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 51,107,000원 | - |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2
우방청운타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동,우방청운타운)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브
지붕 18층 공동주택 (아파트)
지하층 290.120㎡ (대피실)
1층 404.005㎡ (아파트)
2층 부터 14층 576.450㎡
15층부터 18층 530.730㎡
부속, 철근콘크리트조 슬래브지붕
단층 노인정, 독서실, 문고 214.20㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
관리사무소, 보육시설
주민공동시설. 458.36㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하 전기, 펌프실. 4686.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하층 주차장. 5901.18㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층 재활용품 창고. 44.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
공중변소. 21.16㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
공중변소. 21.16㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 지목:대 면적:21476㎡ 지분:32.0633/21681
[전유] 경상북도 포항시 북구 항구동 5-2 지목:대 면적:205㎡ 지분:32.0633/21681
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21681.0 분의 32.06
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
149,000,000원
2026.02.23
유찰
2차 경매
104,300,000원
2026.03.30
유찰
3차 경매
73,010,000원
2026.04.27
유찰
4차 경매
51,107,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경3839 | 조사일시 | 2025년06월13일14시24분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동,우방청운타운)
106동 5층505호 (경상북도 포항시 북구 학산동 6-2,우방청운타운) |
1동의 건물 표시
경상북도 포항시 북구 학산동 6-2
우방청운타운
[도로명 주소]
경상북도 포항시 북구 학전로 35 (학산동,우방청운타운)
[1동] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브
지붕 18층 공동주택 (아파트)
지하층 290.120㎡ (대피실)
1층 404.005㎡ (아파트)
2층 부터 14층 576.450㎡
15층부터 18층 530.730㎡
부속, 철근콘크리트조 슬래브지붕
단층 노인정, 독서실, 문고 214.20㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
관리사무소, 보육시설
주민공동시설. 458.36㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하 전기, 펌프실. 4686.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
지하층 주차장. 5901.18㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층 재활용품 창고. 44.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
공중변소. 21.16㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕
공중변소. 21.16㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.90㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 5층505호
구 조 : 철근콘크리트 벽식조 평슬래브
면 적 : 59.90㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 포항시 북구 학산동 6-2 지목:대 면적:21476㎡ 지분:32.0633/21681
[전유] 경상북도 포항시 북구 항구동 5-2 지목:대 면적:205㎡ 지분:32.0633/21681
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21681.0 분의 32.06
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 채지혜 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 포항시 북구 학산동 소재""포항고등학교""동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 학교, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
일련번호(가): 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 중 5층 505호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어
있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각
접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경,
관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인
내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매
진행시 참고하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
일련번호(가): 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 18층 중 5층 505호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 강화마루 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어
있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건은 2필 일단의 부정형 토지로서 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로
이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측으로 폭 약 15미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각
접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
일련번호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한
구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건의 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재로 외부에서 투시가능한 전경,
관리사무소 및 인근 주민의 탐문 등에 의거, 인근 동유형 아파트 표준적인
내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매
진행시 참고하시기 바람.
학군정보 96개교
초등학교 31
가산초등학교
경상북도 칠곡군 가산면 경북대로 1500
경산압량초등학교
경상북도 경산시 압량읍 압독2로 38
고경초등학교
경상북도 영천시 고경면 호국로 1276
고등학교 41
경북기계명장고등학교
경상북도 칠곡군 지천면 신동로 99
경북드론고등학교
경상북도 청도군 풍각면 헐티로 185
경북모빌리티고등학교
경상북도 경주시 안강읍 안강중앙로 269
중학교 24
경주중학교
경상북도 경주시 원효로 231
감포중학교
경상북도 경주시 감포읍 감포로12길 20
강구중학교
경상북도 영덕군 강구면 신강구1길 45-5
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
박창호수학교습소
경상북도 포항시 북구 두호동 990-5
대감공인중개사사무소
경상북도 포항시 북구 두호동 990-5
리온뮤직스튜디오
경상북도 포항시 북구 두호동 990-5
너랑나랑손반찬
경상북도 포항시 북구 두호동 990
포항브릭엔로봇러닝센터학원
경상북도 포항시 북구 두호동 990-5
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
80
초 포항항도초등학교 572m · 중 포항중학교 975m · 고 포항고등학교 87m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 항구영일대 187m
건물
50
준공연도 미상
안전
30
경상 북구 범죄 53,081건 (위험)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경3839 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.10 | 개시결정일자 | 2025.06.11 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 054-250-3220(구내:3220) | 집행관사무소: 054-251-3293 |
||
| 청구금액 | 1억 7,426만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.23(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 149,000,000원 |
| 2026.03.30(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 104,300,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 73,010,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제3호 법정 | 51,107,000원 |
| 2026.06.08(14:00) | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.30 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.23 | 기타 송OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.04 | 압류권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 압류권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.04 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 포OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 주택임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2026.02.04 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 송달간주 |
| 2025.08.14 | 감정인 (주)OOOOOO OOOOO OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.08.14 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.13 | 교부권자 포OO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.12 | 작성자 채OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.06 | 감정인 채OO 촉구서 발송 | 2025.08.11 도달 |
| 2025.07.28 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.07.01 | 집행관 송OO 현황조사서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.