유찰 1회
D-7
불당호반베르디움더퍼스트
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811 불당호반베르디움더퍼스트 114동 16층1604호 · 114동동 1604호호 · 85㎡ · 16층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경12401 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 670,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
469,000,000원
(7,410만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 제101호 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.04.22 |
| 경매개시일 | 2025.04.23 | 배당요구종기 | 2025.07.07 |
| 청구금액 | 8억 8,402만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.81㎡ | 층수 | 16층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 34.12㎡ | 대지지분 | 34.12 / 21437.0 |
| 최선순위설정 | 2021. 11. 19. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
730,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 770,000,000원
일반 730,000,000원
하한 700,000,000원
실거래가
748,000,000원
2026.02 기준
감정가
670,000,000원
최저입찰가
469,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
1.5%
실거래 대비 -0.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 741,000,000원 | - |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811
불당호반베르디움더퍼스트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 용마산로 252 (면목동,면목현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
아파트
1층 804.30㎡
2층 798.07㎡
3층 791.85㎡
4층 791.85㎡
5층 791.85㎡
6층 791.85㎡
7층 791.85㎡
8층 791.85㎡
9층 791.85㎡
10층 791.85㎡
11층 791.85㎡
12층 791.85㎡
13층 791.85㎡
14층 791.85㎡
15층 791.85㎡
16층 791.85㎡
17층 791.85㎡
18층 791.85㎡
19층 791.85㎡
20층 791.85㎡
지 1층 804.30㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 114동 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 84.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 중랑구 면목동 지목:대 면적:21437㎡ 지분:34.12/21437
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21437.0 분의 34.12
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
741,000,000원
2026.03.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12401 | 조사일시 | 2025년05월02일16시54분 2025년05월08일13시22분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 중랑구 면목동 1502 면목현대아파트 101동 17층 1705호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 중랑구 용마산로 252 (면목동,면목현대아파트)
114동 16층1604호 (충청남도 천안시 서북구 불당동 1811,불당호반베르디움더퍼스트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 불당동 1811
불당호반베르디움더퍼스트
[도로명 주소]
서울특별시 중랑구 용마산로 252 (면목동,면목현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
아파트
1층 804.30㎡
2층 798.07㎡
3층 791.85㎡
4층 791.85㎡
5층 791.85㎡
6층 791.85㎡
7층 791.85㎡
8층 791.85㎡
9층 791.85㎡
10층 791.85㎡
11층 791.85㎡
12층 791.85㎡
13층 791.85㎡
14층 791.85㎡
15층 791.85㎡
16층 791.85㎡
17층 791.85㎡
18층 791.85㎡
19층 791.85㎡
20층 791.85㎡
지 1층 804.30㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.81㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 114동 16층1604호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층
면 적 : 84.81㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 중랑구 면목동 지목:대 면적:21437㎡ 지분:34.12/21437
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21437.0 분의 34.12
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정성진 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 '서울면남초등학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 용마산역(지하철 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제101동 제17층 제1705호로서,
(사용승인일 : 1994.09.29)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
- 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니
경매 진행시 유의하시기 바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 용마산역(지하철 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제101동 제17층 제1705호로서,
(사용승인일 : 1994.09.29)
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 조망가로특화경관지구 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),건축선(건축과 별도문의)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대관계 등 미상임.
- '내부구조도'의 작성은 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니
경매 진행시 유의하시기 바람.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
오거리노래방
서울특별시 중랑구 면목동 668-58
마트/편의점 2
주아킹면목
서울특별시 중랑구 면목동 668-58
어반아쿠아
서울특별시 중랑구 면목동 349-1
음식점 1
오거리식당
서울특별시 중랑구 면목동 350-1
생활서비스 1
천주봉세탁
서울특별시 중랑구 면목동 349-5
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
龍마산(龍마폭포공원)역 303m · 버스정류장 300m내 5개
학군
73
초 서울면남초등학교 217m · 중 용마중학교 290m · 고 면목고등학교 1222m · 1km내 4개교
생활환경
60
마트 2개 · 음식점 1개 · 소담소공원 434m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12401 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.22 | 개시결정일자 | 2025.04.23 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매2계
전화: 02-910-3672 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 8억 8,402만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 741,000,000원 |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.05 | 교부권자 김OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 소유자 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 배당요구권자 하OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 서OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 교부권자 김OO(OOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 채무자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.05 | 압류권자 김OO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.06 송달간주 |
| 2026.03.04 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.12 도달 |
| 2026.03.04 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.05 도달 |
| 2025.07.07 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 케OOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.06.27 | 채무자 장OO 경정결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.27 | 소유자1 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.27 | 소유자2 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.27 | 소유자3 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본/경정결정정본 발송 | 2025.07.02 도달 |
| 2025.06.27 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 경정결정정본 발송 | 2025.06.30 도달 |
| 2025.06.26 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 당사자표시 정정신청서 제출 | |
| 2025.06.25 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.06.26 도달 |
| 2025.06.23 | 채권자 오OOOOOOOOO OOOO 보정서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.