D-4

인천논현힐스테이트

인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 104동 19층1901호 · 104동동 1901호호 · 115㎡ · 19층

B

70점

입지점수

감정가

6.8억

최저입찰가

6.8억

KB 시세

7억

KB 할인율

-1.5%

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

D-4

사건번호	2025타경509681 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	680,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	680,000,000원 (6,800만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 104동 19층1901호 — 인천논현힐스테이트 104동 19층1901호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.05.30
경매개시일	2025.06.02	배당요구종기	2025.08.25
청구금액	3억 7,319만원	상태	진행
전용면적	115.39㎡	층수	19층
건물구조	복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트	준공연도	-
토지면적	64.11㎡	대지지분	64.11 / 40031.0
최선순위설정	2020. 6. 8. 근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

690,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 740,000,000원

일반 690,000,000원

하한 620,000,000원

실거래가

599,000,000원

2026.03 기준

감정가

680,000,000원

최저입찰가

680,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.5%

실거래 대비 13.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	680,000,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논고개로68번길 49 (논현동,인천논현힐스테이트) [1동] 복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트 1층 114.0976㎡ 2층 590.8685㎡ 3층 590.8685㎡ 4층 590.8685㎡ 5층 590.8685㎡ 6층 590.8685㎡ 7층 590.8685㎡ 8층 590.8685㎡ 9층 590.8685㎡ 10층 590.8685㎡ 11층 590.8685㎡ 12층 590.8685㎡ 13층 590.8685㎡ 14층 590.8685㎡ 15층 590.8685㎡ 16층 590.8685㎡ 17층 590.8685㎡ 18층 590.8685㎡ 19층 590.8685㎡ 20층 590.8685㎡ 21층 590.8685㎡ 22층 590.8685㎡ 23층 590.8685㎡ 24층 590.8685㎡ 25층 590.8685㎡ 26층 590.8685㎡ 27층 590.8685㎡ 28층 590.8685㎡ 29층 590.8685㎡ 30층 590.8685㎡ 31층 590.8685㎡ 32층 241.5987㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.3907㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 19층1901호 구　　조 : 복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트 면　　적 : 115.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 논현동 732-1 지목:대 면적:40031㎡ 지분:64.1087/40031 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40031.0 분의 64.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 680,000,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509681	조사일시	2025년06월12일12시24분 2025년06월13일15시05분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 104동 19층1901호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 논고개로68번길 49 (논현동,인천논현힐스테이트) 104동 19층1901호 (인천광역시 남동구 논현동 732-1,인천논현힐스테이트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 논현동 732-1 인천논현힐스테이트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 논고개로68번길 49 (논현동,인천논현힐스테이트) [1동] 복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트 1층 114.0976㎡ 2층 590.8685㎡ 3층 590.8685㎡ 4층 590.8685㎡ 5층 590.8685㎡ 6층 590.8685㎡ 7층 590.8685㎡ 8층 590.8685㎡ 9층 590.8685㎡ 10층 590.8685㎡ 11층 590.8685㎡ 12층 590.8685㎡ 13층 590.8685㎡ 14층 590.8685㎡ 15층 590.8685㎡ 16층 590.8685㎡ 17층 590.8685㎡ 18층 590.8685㎡ 19층 590.8685㎡ 20층 590.8685㎡ 21층 590.8685㎡ 22층 590.8685㎡ 23층 590.8685㎡ 24층 590.8685㎡ 25층 590.8685㎡ 26층 590.8685㎡ 27층 590.8685㎡ 28층 590.8685㎡ 29층 590.8685㎡ 30층 590.8685㎡ 31층 590.8685㎡ 32층 241.5987㎡ [전유] 철근콘크리트구조 115.3907㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 19층1901호 구　　조 : 복합식구조 경사스라브지붕 32층 아파트 면　　적 : 115.39㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 남동구 논현동 732-1 지목:대 면적:40031㎡ 지분:64.1087/40031 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 40031.0 분의 64.11	—

감정평가서

감정평가법인	김강산
감정기준일	2025년 06월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""지하철 수인분당선 인천논현역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""지하철 수인분당선 인천논현역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조(복합식) 경사스라브지붕 32층 건물 내 제19층 제1901호로서, (사용승인일 : 2010.10.22.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형의 평지로서, 아파트 부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고잔), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

하람애드

인천광역시 남동구 논현동 741-1

일등메디칼약국

인천광역시 남동구 논현동 631-8

위드티앤씨

인천광역시 남동구 논현동 631-8

예에스테틱

인천광역시 남동구 논현동 631-8

연세예피부과의원

인천광역시 남동구 논현동 631-8

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

소래포구역 458m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 인천원동초등학교 427m · 중 인천고잔중학교 557m · 고 인천논현고등학교 437m · 1km내 13개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 돌섬공원 241m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509681	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.30	개시결정일자	2025.06.02
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	3억 7,319만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.25	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	680,000,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.16	교부권자 남OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.16	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.17 도달
2026.07.16	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 도달
2026.07.16	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.07.16	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	교부권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.21 도달
2026.07.16	압류권자 남OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	압류권자 남OO(OOOOO) OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.07.16	근저당권자 서OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 송달간주
2026.02.23	채무자겸소유자1 안OO 개시결정정본 발송	2026.03.10 도달
2026.02.20	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.13	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.19 도달
2025.11.14	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.12.07 폐문부재
2025.11.07	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.06	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.06 도달
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2025.09.11	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.10.01 폐문부재
2025.09.03	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.29	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.01 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.