유찰 1회

동문굿모닝힐

인천광역시 서구 원당대로820번길 3 (당하동,동문굿모닝힐) · 605동동 202호호 · 85㎡ · 2층

C

59점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

2.3억

KB 시세

2억

KB 할인율

-8.7%

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2023타경545439 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	326,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	228,200,000원 (2,282만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.11 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 원당대로820번길 3, 605동 2층202호 (당하동,동문굿모닝힐) — 동문굿모닝힐 605동 2층202호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16-1계	사건접수	2023.11.20
경매개시일	2023.11.21	배당요구종기	2024.02.12
청구금액	1억 7,251만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.97㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층아파트	준공연도	-
토지면적	43.19㎡	대지지분	43.19 / 18948.9
최선순위설정	2015.07.27. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

250,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 260,000,000원

일반 250,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

326,000,000원

최저입찰가

228,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -8.7%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.09.03(10:00)	매각기일	219호 법정	326,000,000원	유찰
2024.10.21(10:00)	매각기일	219호 법정	228,200,000원	변경
2026.08.11(10:00)	매각기일	219호 법정	228,200,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	325호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1027-3 동문굿모닝힐 [도로명 주소] 인천광역시 서구 원당대로820번길 3 (당하동,동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층아파트 지1층 655.158㎡ 1층 639.594㎡ 2층 639.594㎡ 3층 639.594㎡ 4층 639.594㎡ 5층 639.594㎡ 6층 639.594㎡ 7층 639.594㎡ 8층 639.594㎡ 9층 639.594㎡ 10층 639.594㎡ 11층 639.594㎡ 12층 639.594㎡ 13층 639.594㎡ 14층 639.594㎡ 15층 639.594㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 605동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시서구당하동1027-3 지목:대 면적:18386.6㎡ 지분:43.191/18948.9 [전유] 인천광역시서구당하동1027-14 지목:대 면적:562.3㎡ 지분:43.191/18948.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18948.9 분의 43.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 326,000,000원

2024.09.03

유찰

2차 경매 228,200,000원

2026.08.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경545439	조사일시	2023년11월27일10시00분 2023년11월30일14시10분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 원당대로820번길 3, 605동 2층202호 (당하동,동문굿모닝힐)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 15층 아파트임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 원당대로820번길 3 (당하동,동문굿모닝힐) 605동 2층202호 (인천광역시 서구 당하동 1027-3,동문굿모닝힐)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 당하동 1027-3 동문굿모닝힐 [도로명 주소] 인천광역시 서구 원당대로820번길 3 (당하동,동문굿모닝힐) [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층아파트 지1층 655.158㎡ 1층 639.594㎡ 2층 639.594㎡ 3층 639.594㎡ 4층 639.594㎡ 5층 639.594㎡ 6층 639.594㎡ 7층 639.594㎡ 8층 639.594㎡ 9층 639.594㎡ 10층 639.594㎡ 11층 639.594㎡ 12층 639.594㎡ 13층 639.594㎡ 14층 639.594㎡ 15층 639.594㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 605동 2층202호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층아파트 면　　적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시서구당하동1027-3 지목:대 면적:18386.6㎡ 지분:43.191/18948.9 [전유] 인천광역시서구당하동1027-14 지목:대 면적:562.3㎡ 지분:43.191/18948.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 18948.9 분의 43.19	—

감정평가서

감정평가법인	이서원
감정기준일	2023년 12월 06일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하는 "원당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어졌으며, 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬래브지붕 15층 건내 제2층 제202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건의 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결되어 있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

1)토지 당하동 1027-3 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하), 건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2)토지 당하동 1027-14 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층수(20층이하), 건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로1류 (폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31) (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

(1)임대관계 미상임. (2)기타 -

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

10249㎡

에너지등급

0

층수

지상15/지하1

세대수

90

엘리베이터

3대

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	192,000,000원
동/호	605 / 704

가격 비교

감정가 326,000,000원

KB시세 250,000,000원

공시가격 192,000,000원

최저입찰가 228,200,000원

토지정보

용도지역 · 지구

성장관리권역 제3종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 중로3류(폭 12m~15m) 특수도로(보행자전용도로) 완충녹지

규제사항

상대보호구역 토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역 절대보호구역

개별공시지가

2026년	1,786,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이엔제이실내건축인테리어

인천광역시 서구 당하동 1021-1

한남기획

인천광역시 서구 당하동 1027-3

굿모닝헤어컷

인천광역시 서구 당하동 1027-3

세븐일레븐인천원당

인천광역시 서구 당하동 1027-3

원당공인중개사

인천광역시 서구 당하동 1027-15

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

59 점 / 100

교통

45

검단호수공원역 1074m · 버스정류장 300m내 4개

학군

73

초 인천원당초등학교 170m · 중 원당중학교 984m · 고 인천원당고등학교 1127m · 1km내 4개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 원당지구 1호공원 237m

건물

55

22년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경545439	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.11.20	개시결정일자	2023.11.21
담당계	인천지방법원 \| 경매16-1계 전화: 032-860-1616(구내1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 7,251만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.02.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.09.03(10:00)	매각기일	219호 법정	326,000,000원
2024.10.21(10:00)	매각기일	219호 법정	228,200,000원
2026.08.11(10:00)	매각기일	219호 법정	228,200,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	325호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	배당요구권자 애OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	압류권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.27 도달
2026.07.27	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.10	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.06.12	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.06.13 도달
2026.03.11	채권자 한OOOOOOO (OOOOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.08	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.03.09 도달
2025.10.31	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOO) 송달장소 및 송달영수인 변경신고서 제출
2024.11.15	근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOOOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2024.10.14	채무자겸소유자 이OO 집행정지신청서 제출
2024.09.03	집행관 박OO 기일입찰조서 제출
2024.08.21	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.08.22 송달간주
2024.08.21	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.08.22 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.