삼성아파트

인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층1703호 · 1동동 1703호호 · 60㎡ · 17층

C

58점

입지점수

감정가

2.6억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

8.6%

입찰일 2026년 08월 11일 (D-12)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경2000 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	258,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	258,000,000원 (2,580만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.11 10:00 219호 법정 (D-12)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층1703호 — 삼성아파트 1동 17층1703호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매16계	사건접수	2025.12.29
경매개시일	2025.12.30	배당요구종기	2026.04.06
청구금액	1억 4,884만원	상태	진행
전용면적	59.98㎡	층수	17층
건물구조	철근콘크리트 벽식구조 평슬래브	준공연도	-
토지면적	21.90㎡	대지지분	21.90 / 16163.2
최선순위설정	2019.02.22. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

237,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 255,000,000원

일반 237,500,000원

하한 225,000,000원

실거래가

240,000,000원

2026.06 기준

감정가

258,000,000원

최저입찰가

258,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.6%

실거래 대비 7.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.11(10:00)	매각기일	219호 법정	258,000,000원	-
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 21층 아파트 지1층 288.42㎡ 1층 295.54㎡ 2층 295.54㎡ 3층 295.54㎡ 4층 295.54㎡ 5층 295.54㎡ 6층 295.54㎡ 7층 295.54㎡ 8층 295.54㎡ 9층 295.54㎡ 10층 295.54㎡ 11층 295.54㎡ 12층 295.54㎡ 13층 295.54㎡ 14층 295.54㎡ 15층 295.54㎡ 16층 235.56㎡ 17층 235.56㎡ 18층 235.56㎡ 19층 235.56㎡ 20층 235.56㎡ 21층 235.56㎡ [전유] 철근콘크리조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 17층1703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:21.9039/16163.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16163.2 분의 21.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 258,000,000원

2026.08.11

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2000	조사일시	2026년01월12일15시02분 2026년01월13일10시24분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 1동 17층1703호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재) - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 외국인체류확인서 첨부.

부동산의 현황

- 본건은 인천능허대초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) 1동 17층1703호 (인천광역시 연수구 옥련동 634-1,삼성아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 삼성아파트 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 독배로40번길 18 (옥련동,삼성아파트) [1동] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지붕 21층 아파트 지1층 288.42㎡ 1층 295.54㎡ 2층 295.54㎡ 3층 295.54㎡ 4층 295.54㎡ 5층 295.54㎡ 6층 295.54㎡ 7층 295.54㎡ 8층 295.54㎡ 9층 295.54㎡ 10층 295.54㎡ 11층 295.54㎡ 12층 295.54㎡ 13층 295.54㎡ 14층 295.54㎡ 15층 295.54㎡ 16층 235.56㎡ 17층 235.56㎡ 18층 235.56㎡ 19층 235.56㎡ 20층 235.56㎡ 21층 235.56㎡ [전유] 철근콘크리조 59.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 17층1703호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 면　　적 : 59.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 옥련동 634-1 지목:대 면적:16163.2㎡ 지분:21.9039/16163.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 16163.2 분의 21.90	—

감정평가서

감정평가법인	이임술
감정기준일	2026년 01월 19일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 '인천능허대초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 아파트 및 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설, 공원, 학교 등 이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통이용편의 도는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 21층 건물 내 1동 17층 1703호로서, (사용승인일자: 1996.03.15) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

토지기호1 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-24)(접합), 건축용도지역기타, 상대보호 구역, 역사문화환경보존지역(2024-06-10), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

대성반점

인천광역시 연수구 옥련동 626

미백미장

인천광역시 연수구 옥련동 626

토크쇼

인천광역시 연수구 옥련동 626

윤헤어아뜰리에

인천광역시 연수구 옥련동 191-23

금호종합인테리어

인천광역시 연수구 옥련동 191-24

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

45

송도역 1028m · 버스정류장 300m내 17개

학군

90

초 인천능허대초등학교 279m · 중 인송중학교 445m · 고 인천해양과학고등학교 469m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 능허대공원 286m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2000	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.12.29	개시결정일자	2025.12.30
담당계	인천지방법원 \| 경매16계 전화: 032-860-1616(구내:1616) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 4,884만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.06	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.11(10:00)	매각기일	219호 법정	258,000,000원
2026.08.18(14:00)	매각결정기일	409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.04.20	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.04.23 도달
2026.04.17	근저당권자 한OOOOOOO (OOO O OOOO OOOOOO) 근저당권자변경및수계신고서 제출
2026.04.06	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.23	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2026.02.05	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2026.02.04	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.02.09 도달
2026.02.03	채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 채권자(근저당권자)변경신고서 제출
2026.01.20	집행관 이OO 현황조사서 제출
2026.01.19	기타 이OO 감정평가서 제출
2026.01.06	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	근저당권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2026.01.08 도달
2026.01.06	감정인 (주)OOOOOO OO OOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.09 도달
2026.01.05	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 개시결정정본 발송	2026.01.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.