동탄2아이파크

경기도 화성시 동탄대로4길 123 (장지동,동탄2아이파크) · 3421동동 1604호호 · 97㎡ · 16층

C

53점

입지점수

감정가

6.8억

최저입찰가

6.8억

KB 시세

6억

KB 할인율

6.1%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

수원지방법원

물건기본정보

사건번호	2024타경3281 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	679,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	679,000,000원 (6,790만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 제101호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 동탄대로4길 123, 3421동 16층1604호 (장지동,동탄2아이파크) — 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매4계	사건접수	2024.03.15
경매개시일	2024.03.18	배당요구종기	2024.05.29
청구금액	3억 4,339만원	상태	진행
전용면적	96.92㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	83.79㎡	대지지분	83.79 / 38697.0
최선순위설정	2019.07.16. 근저당권

물건 사진

1 / 8

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

640,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 660,000,000원

일반 640,000,000원

하한 620,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

679,000,000원

최저입찰가

679,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	679,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로4길 123 (장지동,동탄2아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 지3층 113.3854㎡ 지2층 133.1464㎡ 지1층 0㎡ 1층 100.3835㎡ 2층 474.5533㎡ 3층 474.5533㎡ 4층 474.5533㎡ 5층 474.5533㎡ 6층 474.5533㎡ 7층 474.5533㎡ 8층 474.5533㎡ 9층 474.5533㎡ 10층 474.5533㎡ 11층 474.5533㎡ 12층 474.5533㎡ 13층 474.5533㎡ 14층 474.5533㎡ 15층 474.5533㎡ 16층 474.5533㎡ 17층 474.5533㎡ 18층 474.5533㎡ 19층 474.5533㎡ 20층 474.5533㎡ [전유] 철근콘크리트구조 96.9237㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3421동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 96.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시장지동1010 지목:대 면적:38697㎡ 지분:83.7905/38697 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38697.0 분의 83.79

경매 진행 타임라인

1차 경매 679,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경3281	조사일시	2024년04월02일10시19분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 동탄대로4길 123, 3421동 16층1604호 (장지동,동탄2아이파크)
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 동탄대로4길 123 (장지동,동탄2아이파크) 3421동 16층1604호 (경기도 화성시 장지동 1010,동탄2아이파크)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 동탄대로4길 123 (장지동,동탄2아이파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 지3층 113.3854㎡ 지2층 133.1464㎡ 지1층 0㎡ 1층 100.3835㎡ 2층 474.5533㎡ 3층 474.5533㎡ 4층 474.5533㎡ 5층 474.5533㎡ 6층 474.5533㎡ 7층 474.5533㎡ 8층 474.5533㎡ 9층 474.5533㎡ 10층 474.5533㎡ 11층 474.5533㎡ 12층 474.5533㎡ 13층 474.5533㎡ 14층 474.5533㎡ 15층 474.5533㎡ 16층 474.5533㎡ 17층 474.5533㎡ 18층 474.5533㎡ 19층 474.5533㎡ 20층 474.5533㎡ [전유] 철근콘크리트구조 96.9237㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3421동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 96.92㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도화성시장지동1010 지목:대 면적:38697㎡ 지분:83.7905/38697 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 38697.0 분의 83.79	—

감정평가서

감정평가법인	김형진
감정기준일	2024년 03월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 부동산이며, 주위는 대단위아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 건물 내 16층 1604호로서, (사용승인일: 2019.03.20) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방 및 식당, 알파룸, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건에는 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건은 자체지반 대체로 평탄조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 필지 남서측으로 노폭 약 20-25미터의 아스팔트포장도로, 서측으로 노폭 약 10-12미터의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m) (2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	383,000,000원
동/호	3423 / 1203

가격 비교

감정가 679,000,000원

KB시세 640,000,000원

공시가격 383,000,000원

최저입찰가 679,000,000원

토지정보

개별공시지가

2025년	2,003,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

아소비공부방

경기도 화성시 동탄구 장지동 981-5

아소비공부방

경기도 화성시 동탄구 장지동 981-5

반도더리치부동산공인중개사사무소

경기도 화성시 동탄구 장지동 1009

처갓집양념치킨남

경기도 화성시 동탄구 장지동 1009

크린토피아동탄2반도9차점

경기도 화성시 동탄구 장지동 1009

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

80

초 서연초등학교 568m · 중 화성세정중학교 740m · 고 서연고등학교 732m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 아람어린이공원 141m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경3281	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.03.15	개시결정일자	2024.03.18
담당계	수원지방법원 \| 경매4계 전화: (031)210-1264 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	3억 4,339만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.05.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	제101호 법정	679,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	채무자겸소유자 설OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	교부권자 화OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채권자 디에스엔피엘인베스트먼트대부(주)(양도인:(주)하나저축은행)의 승계인 디OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채권자 디OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.13	채권자 디OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOOOO) 중복경매통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.13	채권자 디에스엔피엘인베스트먼트대부(주)(양도인:(주)하나저축은행)의 승계인 디OOOOOOOOOOOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2026.07.16 도달
2026.07.13	채무자겸소유자 설OO 중복경매통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.06.18	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 기일지정신청 제출
2026.03.20	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 기일지정신청 제출
2026.03.10	채권자 디OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOOOO) 강제집행속행신청서 제출
2025.09.17	근저당권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 근저당권자변경신고서 제출
2025.05.09	근저당권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2024.05.13	교부권자 화OOOOOOO 교부청구서 제출
2024.05.07	채무자겸소유자 설OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.05.08 송달간주
2024.04.24	채권자 디OOOOOOOOOOOOO(O)(OOOO(O)OOOOOO) 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.04.26 도달
2024.04.24	채무자겸소유자 설OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2024.04.30 폐문부재
2024.04.23	채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2024.04.11	채무자겸소유자 설OO 경매절차중지결정문 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.