서산금호어울림에듀퍼스트

충청남도 서산시 성연5로 92-7 (서산금호어울림에듀퍼스트) · 104동동 101호호 · 76㎡ · 1층

D

43점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

2.1억

KB 시세

2억

KB 할인율

1.2%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

서산지원

물건기본정보

사건번호	2024타경57642 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	210,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	210,000,000원 (2,100만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 제111호 경매법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7, 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트) — 서산금호어울림에듀퍼스트 104동 1층101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 서산지원 \| 경매4계	사건접수	2024.08.13
경매개시일	2024.08.27	배당요구종기	2024.11.22
청구금액	5,963만원	상태	진행
전용면적	75.91㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.90㎡	대지지분	54.90 / 41017.5
최선순위설정	2020.9.10.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

207,500,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 217,500,000원

일반 207,500,000원

하한 200,000,000원

실거래가

205,000,000원

2026.06 기준

감정가

210,000,000원

최저입찰가

210,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 1.2%

실거래 대비 2.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	210,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 성연5로 92-7 (서산금호어울림에듀퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 251.5975㎡ 2층 236.72㎡ 3층 394.1952㎡ 4층 394.1952㎡ 5층 394.1952㎡ 6층 394.1952㎡ 7층 394.1952㎡ 8층 394.1952㎡ 9층 394.1952㎡ 10층 394.1952㎡ 11층 394.1952㎡ 12층 394.1952㎡ 13층 394.1952㎡ 14층 394.1952㎡ 15층 394.1952㎡ 16층 394.1952㎡ 17층 394.1952㎡ 18층 394.1952㎡ 19층 311.3494㎡ 20층 311.3494㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.9057㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시성연면일람리1077 지목:대 면적:41017.5㎡ 지분:54.8979/41017.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41017.5 분의 54.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 210,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경57642	조사일시	2024년09월04일14시20분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7, 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트)
점유관계	채무자+임차인점유 임차인 1명
상세내용	현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자(노을) 이외에 등재된 사람(이성학, 2021. 07. 15. 전입)이 있어 이를 임차인으로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	충청남도 서산시 성연면 성연5로 92-7, 104동 1층101호 (서산금호어울림에듀퍼스트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

목록1 - 공부와 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 서산시 성연5로 92-7 (서산금호어울림에듀퍼스트) 104동 1층101호 (충청남도 서산시 성연면 1077,서산금호어울림에듀퍼스트)	1동의 건물 표시 충청남도 서산시 성연면 1077 서산금호어울림에듀퍼스트 [도로명 주소] 충청남도 서산시 성연5로 92-7 (서산금호어울림에듀퍼스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 251.5975㎡ 2층 236.72㎡ 3층 394.1952㎡ 4층 394.1952㎡ 5층 394.1952㎡ 6층 394.1952㎡ 7층 394.1952㎡ 8층 394.1952㎡ 9층 394.1952㎡ 10층 394.1952㎡ 11층 394.1952㎡ 12층 394.1952㎡ 13층 394.1952㎡ 14층 394.1952㎡ 15층 394.1952㎡ 16층 394.1952㎡ 17층 394.1952㎡ 18층 394.1952㎡ 19층 311.3494㎡ 20층 311.3494㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.9057㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 75.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도서산시성연면일람리1077 지목:대 면적:41017.5㎡ 지분:54.8979/41017.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 41017.5 분의 54.90	—

감정평가서

감정평가법인	이주홍
감정기준일	2024년 09월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 성숙중인 주상나지 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제104동 제1층 제101호 로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등 임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

남측으로 왕복 4차선의 포장도로가 소재하며 단지내 도로를 통하여 진.출입이 가능함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보후구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 등 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 210,000,000원

KB시세 207,500,000원

공시가격 None원

최저입찰가 210,000,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

명성농원

충청남도 서산시 성연면 고남리 89-5

태우는나무공방

충청남도 서산시 성연면 고남리 113

대성공구볼트

충청남도 서산시 성연면 일람리 284-2

씨유서산성연

충청남도 서산시 성연면 고남리 13

청기와주유소

충청남도 서산시 성연면 고남리 14-4

입지 종합 평가

D

43 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개

학군

30

초 성연초등학교 357m · 1km내 1개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 테크노 제4호 어린이공원 336m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

충청 서산시 범죄 5,149건 (안전)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경57642	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.08.13	개시결정일자	2024.08.27
담당계	대전지방법원 \| 경매4계 전화: 041-660-0694 \| 집행관사무소: 041-665-2078
청구금액	5,963만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2024.11.22	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	제111호 경매법정	210,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	제111호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.13	채무자겸소유자 노O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 송달간주
2026.07.13	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 송달간주
2026.07.13	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 송달간주
2026.07.13	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.14 송달간주
2026.07.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.20 도달
2026.06.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO) 강제집행속행신청 제출
2025.05.23	채무자겸소유자 노O 보정서 제출
2025.05.19	채무자겸소유자 노O 보정명령등본 발송	2025.05.21 도달
2024.12.11	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2024.11.14	교부권자 서OO 미체납교부청구서 제출
2024.10.17	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 교부청구서 제출
2024.09.12	감정인 이OO 감정평가서 제출
2024.09.12	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2024.09.20 도달
2024.09.11	채무자겸소유자 노O 중지명령결정신청 제출
2024.09.06	집행관 장OO 현황조사보고서 제출
2024.08.30	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2024.09.02 송달간주
2024.08.30	주무관서 서OOOO 최고서 발송	2024.09.02 송달간주
2024.08.30	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2024.09.02 송달간주
2024.08.30	주무관서 서OOO 최고서 발송	2024.09.02 송달간주
2024.08.30	집행관 대OOOOO OOOO OOO 조사명령 발송	2024.08.30 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.