쌍용예가더파크

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호 · 104동동 · 85㎡ · 20층

C

50점

입지점수

감정가

3.2억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

3억

KB 할인율

-0.9%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

김천지원

물건기본정보

사건번호	2025타경11371 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	322,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	322,000,000원 (3,220만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 1층 입찰법정 (D-13)
물건비고	을구3번 2024.7.2.접수 제31555호 주택임차권설정등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수함
소재지	[목록1] (집합건물) 경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호 — 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 김천지원 \| 경매2계	사건접수	2025.09.01
경매개시일	2025.09.02	배당요구종기	2025.12.03
청구금액	3억 5,580만원	상태	진행
전용면적	84.98㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	54.90㎡	대지지분	54.90 / 45292.0
최선순위설정	2024.07.16.가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

325,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 350,000,000원

일반 325,000,000원

하한 285,000,000원

실거래가

318,000,000원

2026.06 기준

감정가

322,000,000원

최저입찰가

322,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -0.9%

실거래 대비 1.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	322,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 산동읍 1790 쌍용예가더파크 [도로명 주소] 경상북도 구미시 신당4로 56 (쌍용예가더파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 465.4076㎡ 2층 446.5676㎡ 3층 446.5676㎡ 4층 446.5676㎡ 5층 446.5676㎡ 6층 446.5676㎡ 7층 446.5676㎡ 8층 446.5676㎡ 9층 446.5676㎡ 10층 446.5676㎡ 11층 446.5676㎡ 12층 446.5676㎡ 13층 446.5676㎡ 14층 446.5676㎡ 15층 446.5676㎡ 16층 446.5676㎡ 17층 446.5676㎡ 18층 446.5676㎡ 19층 446.5676㎡ 20층 223.2838㎡ 21층 223.2838㎡ 22층 223.2838㎡ 23층 223.2838㎡ 24층 223.2838㎡ 25층 223.2838㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 20층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 지목:대 면적:45292㎡ 지분:54.8991/45292 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45292.0 분의 54.90

경매 진행 타임라인

1차 경매 322,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11371	조사일시	2025년09월08일12시50분

부동산의 점유관계

소재지	경상북도 구미시 산동읍 신당리 1790 쌍용예가더파크 104동 20층 2002호
점유관계	미상
상세내용	현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차, 당 사무소의 연락처 등이 기재된 안내문을 출입문에 남겨두었으나 보고서 작성일까지 아무런 연락이 없어 점유자를 확인하지 못하였음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상북도 구미시 신당4로 56 (쌍용예가더파크) 104동 20층 (경상북도 구미시 산동읍 1790,쌍용예가더파크)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 산동읍 1790 쌍용예가더파크 [도로명 주소] 경상북도 구미시 신당4로 56 (쌍용예가더파크) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 465.4076㎡ 2층 446.5676㎡ 3층 446.5676㎡ 4층 446.5676㎡ 5층 446.5676㎡ 6층 446.5676㎡ 7층 446.5676㎡ 8층 446.5676㎡ 9층 446.5676㎡ 10층 446.5676㎡ 11층 446.5676㎡ 12층 446.5676㎡ 13층 446.5676㎡ 14층 446.5676㎡ 15층 446.5676㎡ 16층 446.5676㎡ 17층 446.5676㎡ 18층 446.5676㎡ 19층 446.5676㎡ 20층 223.2838㎡ 21층 223.2838㎡ 22층 223.2838㎡ 23층 223.2838㎡ 24층 223.2838㎡ 25층 223.2838㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9823㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 20층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.98㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상북도 구미시 산동읍 신당리 지목:대 면적:45292㎡ 지분:54.8991/45292 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45292.0 분의 54.90	—

감정평가서

감정평가법인	김민구
감정기준일	2025년 09월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상북도 구미시 산동읍 신당리 소재 '구미신당초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로서 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 20층 2002호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 화강석 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창 구조입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 토지는 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 동측으로 왕복 5차선, 남측으로 왕복 3차선, 서측으로 왕복 2차선 도로와 각각 접합니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(구미국가산단확장단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신당초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(구미확장단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으니, 업무 집행 시 참고 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

꿈담은관광농원,우즈베이커리별빛캠프산동점

경상북도 구미시 산동읍 신당리 2052

우즈베이커리별빛캠프산동점

경상북도 구미시 산동읍 신당리 2052

꿈담은관광농원우즈베이커리별빛캠프산동점

경상북도 구미시 산동읍 신당리 2052

미쁠정육점

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11

제이원

경상북도 구미시 산동읍 신당리 1167-11

입지 종합 평가

C

50 점 / 100

교통

20

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개

학군

70

초 구미신당초등학교 331m · 중 구미인덕중학교 1016m · 고 구미산동고등학교 806m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 꿈나무공원 170m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 구미시 범죄 12,983건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11371	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.01	개시결정일자	2025.09.02
담당계	대구지방법원 \| 경매2계 전화: 054-420-2092 \| 집행관사무소: 054-433-6710
청구금액	3억 5,580만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.12.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	322,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	채권자대리인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.27	교부권자 구OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.27 도달
2026.07.23	채무자겸소유자 윤OO 사실조회 촉탁신청서(주식회사 아이엠뱅크) 제출
2026.07.23	채무자겸소유자 윤OO 사실조회 촉탁신청서(주식회사 우리은행) 제출
2026.07.23	채무자겸소유자 윤OO 사실조회 촉탁신청서(주식회사 신한은행) 제출
2026.07.23	채무자겸소유자 윤OO 사실조회 촉탁신청서(농협은행 주식회사) 제출
2025.12.02	이해관계인 구OO 교부청구서 제출
2025.10.31	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.09.19	채권자 소송대리인 정OO 보정서 제출
2025.09.18	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.18	채권자대리인 정OO 추납통지서 발송	2025.09.19 도달
2025.09.04	등기소 구OOOO 등기필증 제출
2025.09.04	채권자대리인 정OO 개시결정정본 발송	2025.09.05 도달
2025.09.04	채무자겸소유자 윤OO 개시결정정본 발송	2025.09.08 도달
2025.09.04	주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주무관서 천OOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주무관서 구OOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.09.05 도달
2025.09.04	감정인 (주)OOOOOO OO(OOOO) OOO 평가명령 발송	2025.09.08 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.