율하자이힐스테이트
경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 · 105동동 602호호 · 85㎡ · 6층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 08월 12일 (D-13)
창원지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경430 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 469,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
469,000,000원
(4,690만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매2계 | 사건접수 | 2025.03.28 |
| 경매개시일 | 2025.03.31 | 배당요구종기 | 2025.07.07 |
| 청구금액 | 4억 7,241만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 58.46㎡ | 대지지분 | 58.46 / 71538.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 08. 07. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
490,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 525,000,000원
일반 490,000,000원
하한 450,000,000원
실거래가
485,500,000원
2026.06 기준
감정가
469,000,000원
최저입찰가
469,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-4.3%
실거래 대비 -3.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 469,000,000원 | 변경 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 469,000,000원 | - |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 장유동 847
율하자이힐스테이트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트)
지하1층 131.11㎡
1층 587.59㎡
2층 650.82㎡
3층 650.82㎡
4층 650.82㎡
5층 650.82㎡
6층 650.82㎡
7층 650.82㎡
8층 650.82㎡
9층 650.82㎡
10층 650.82㎡
11층 650.82㎡
12층 650.82㎡
13층 650.82㎡
14층 650.82㎡
15층 650.82㎡
16층 650.82㎡
17층 650.82㎡
18층 650.82㎡
19층 650.82㎡
20층 650.82㎡
21층 449.74㎡
22층 449.74㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유동 847 지목:대 면적:71538㎡ 지분:58.4588/71538
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71538.0 분의 58.46
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
469,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경430 | 조사일시 | 2025년04월14일10시08분 2025년04월17일11시12분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트)
105동 6층602호 (경상남도 김해시 장유동 847,율하자이힐스테이트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 장유동 847
율하자이힐스테이트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트)
지하1층 131.11㎡
1층 587.59㎡
2층 650.82㎡
3층 650.82㎡
4층 650.82㎡
5층 650.82㎡
6층 650.82㎡
7층 650.82㎡
8층 650.82㎡
9층 650.82㎡
10층 650.82㎡
11층 650.82㎡
12층 650.82㎡
13층 650.82㎡
14층 650.82㎡
15층 650.82㎡
16층 650.82㎡
17층 650.82㎡
18층 650.82㎡
19층 650.82㎡
20층 650.82㎡
21층 449.74㎡
22층 449.74㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 105동 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 장유동 847 지목:대 면적:71538㎡ 지분:58.4588/71538
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 71538.0 분의 58.46
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김기중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 08일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하여 형성되어있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 내 6층 602호로서,
외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물 내 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측 및 남동측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-02-21)(율하2지구(결정2019-578호/지형승인2020-36호)) , 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임.
2)기 타:없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
줄리어드음악학원
경상남도 김해시 장유동 839-5
엔공인중개사사무소
경상남도 김해시 장유동 839-5
리나발레학원
경상남도 김해시 장유동 839-5
도깨비동네
경상남도 김해시 장유동 839-4
대운부동산공인중개사사무소
경상남도 김해시 장유동 839-2
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 김해모산초등학교 191m · 중 김해모산중학교 550m · 고 김해수남고등학교 966m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 소담공원 196m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경430 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.28 | 개시결정일자 | 2025.03.31 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매2계
전화: (055) 239-2112(구내:2112) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 4억 7,241만원 | 사건항고/정지 | 미종국 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.22(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 469,000,000원 |
| 2026.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 469,000,000원 |
| 2026.08.19(14:00) | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.23 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.07.23 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.24 송달간주 |
| 2026.04.03 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 의견서 제출 | |
| 2026.03.31 | 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출 | |
| 2026.03.31 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 보정명령등본 발송 | 2026.04.03 도달 |
| 2026.01.27 | 교부권자 여OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2026.01.06 | 교부권자 창OOOO 교부청구해제통지서 제출 | |
| 2025.09.30 | 채무자겸소유자 안OO 집행정지신청 제출 | |
| 2025.09.01 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
| 2025.09.01 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.09.02 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.