율하자이힐스테이트

경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 · 105동동 602호호 · 85㎡ · 6층
C
56점
입지점수
감정가
4.7억
최저입찰가
4.7억
KB 시세
5억
KB 할인율
-4.3%
입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)
창원지방법원

물건기본정보

사건번호 2025타경430 (부동산임의경매) 물건종류 아파트
감정평가액 469,000,000 최저매각가격
(매수신청보증금)
469,000,000원
(4,690만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.12 10:00 별관 103호 배당(입찰)법정 (D-13)
소재지
[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호 — 율하자이힐스테이트 105동 6층602호
담당 창원지방법원 창원지방법원 | 경매2계 사건접수 2025.03.28
경매개시일 2025.03.31 배당요구종기 2025.07.07
청구금액 4억 7,241만원 상태 진행
전용면적 84.97㎡ 층수 6층
건물구조 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) 준공연도 -
토지면적 58.46㎡ 대지지분 58.46 / 71538.0
최선순위설정 2019. 08. 07. 근저당권
물건 사진
B000420202501300004301.jpg
1 / 8
SISETUM 가격 분석
KB시세
490,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 525,000,000원
일반 490,000,000원
하한 450,000,000원
실거래가
485,500,000원
2026.06 기준
감정가
469,000,000원
최저입찰가
469,000,000원
최저가 기준 KB 할인율 -4.3%
실거래 대비 -3.4%
기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2025.10.22(10:00) 매각기일 별관 103호 배당(입찰)법정 469,000,000원 변경
2026.08.12(10:00) 매각기일 별관 103호 배당(입찰)법정 469,000,000원 -
2026.08.19(14:00) 매각결정기일 별관 103호 배당(입찰)법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) 지하1층 131.11㎡ 1층 587.59㎡ 2층 650.82㎡ 3층 650.82㎡ 4층 650.82㎡ 5층 650.82㎡ 6층 650.82㎡ 7층 650.82㎡ 8층 650.82㎡ 9층 650.82㎡ 10층 650.82㎡ 11층 650.82㎡ 12층 650.82㎡ 13층 650.82㎡ 14층 650.82㎡ 15층 650.82㎡ 16층 650.82㎡ 17층 650.82㎡ 18층 650.82㎡ 19층 650.82㎡ 20층 650.82㎡ 21층 449.74㎡ 22층 449.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 6층602호 구  조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) 면  적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유동 847 지목:대 면적:71538㎡ 지분:58.4588/71538 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 71538.0 분의 58.46
경매 진행 타임라인
1차 경매 469,000,000원
2026.08.12
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경430 조사일시 2025년04월14일10시08분 2025년04월17일11시12분
부동산의 점유관계
소재지 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 105동 6층602호
점유관계 미상
상세내용 현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓는 등의 절차를 취하였으며, 이후 소유자가 전화연락하여 소유자와 가족만 거주하고 있다고 함. ※전입세대확인서 및 주민등록등본 발급 확인 결과, 소유자 가족 외 등재자가 없음.
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트)
105동 6층602호
(경상남도 김해시 장유동 847,율하자이힐스테이트)
1동의 건물 표시 경상남도 김해시 장유동 847 율하자이힐스테이트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 율하6로 17 (장유동,율하자이힐스테이트) [1동] 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) 지하1층 131.11㎡ 1층 587.59㎡ 2층 650.82㎡ 3층 650.82㎡ 4층 650.82㎡ 5층 650.82㎡ 6층 650.82㎡ 7층 650.82㎡ 8층 650.82㎡ 9층 650.82㎡ 10층 650.82㎡ 11층 650.82㎡ 12층 650.82㎡ 13층 650.82㎡ 14층 650.82㎡ 15층 650.82㎡ 16층 650.82㎡ 17층 650.82㎡ 18층 650.82㎡ 19층 650.82㎡ 20층 650.82㎡ 21층 449.74㎡ 22층 449.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 6층602호 구  조 : 철근콘크리트구조 박공지붕 22층 공동주택(아파트) 면  적 : 84.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 장유동 847 지목:대 면적:71538㎡ 지분:58.4588/71538 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 71538.0 분의 58.46
감정평가서
감정평가법인김기중
감정기준일2025년 04월 08일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 장유동 소재 '김해모산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 대단위 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하여 형성되어있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 박공지붕 22층 건물 내 6층 602호로서, 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
건물 내 제반 급배수설비 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 평지 내 사다리형의 토지로서 현황 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
북동측 및 남동측으로 폭 약25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2020-02-21)(율하2지구(결정2019-578호/지형승인2020-36호)) , 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구) , 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2019-12-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계:미상임. 2)기 타:없음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
줄리어드음악학원
경상남도 김해시 장유동 839-5
엔공인중개사사무소
경상남도 김해시 장유동 839-5
리나발레학원
경상남도 김해시 장유동 839-5
도깨비동네
경상남도 김해시 장유동 839-4
대운부동산공인중개사사무소
경상남도 김해시 장유동 839-2
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
90
초 김해모산초등학교 191m · 중 김해모산중학교 550m · 고 김해수남고등학교 966m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 소담공원 196m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
사건번호 2025타경430 사건명 부동산임의경매
접수일자 2025.03.28 개시결정일자 2025.03.31
담당계 창원지방법원 | 경매2계
전화: (055) 239-2112(구내:2112) | 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액 4억 7,241만원 사건항고/정지 미종국
배당요구종기 2025.07.07 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2025.10.22(10:00) 매각기일 별관 103호 배당(입찰)법정 469,000,000원
2026.08.12(10:00) 매각기일 별관 103호 배당(입찰)법정 469,000,000원
2026.08.19(14:00) 매각결정기일 별관 103호 배당(입찰)법정 -
날짜내용결과
2026.07.23 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.07.23 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.24 송달간주
2026.04.03 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 의견서 제출
2026.03.31 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출
2026.03.31 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 보정명령등본 발송 2026.04.03 도달
2026.01.27 교부권자 여OOOO 교부청구해제통지서 제출
2026.01.06 교부권자 창OOOO 교부청구해제통지서 제출
2025.09.30 채무자겸소유자 안OO 집행정지신청 제출
2025.09.01 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 배당요구권자 롯OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 교부권자 여OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
2025.09.01 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2025.09.02 송달간주
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.