D-5

대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호

대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 411호호 · 12㎡ · 4층
C
62점
입지점수
감정가
0.5억
최저입찰가
48,000,000원
KB 시세
—
KB 할인율
—
입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)
대전지방법원

물건기본정보

D-5
사건번호 2025타경503822 (부동산강제경매) 물건종류 아파트
감정평가액 48,000,000원 최저매각가격
(매수신청보증금)		 48,000,000원
(480만원)
입찰방법 기일입찰 매각기일 2026.08.04 10:00 본관 제106호 법정 (D-5)
소재지
[목록1] (집합건물) 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 4층411호
등기기록열람 지도보기
담당 대전지방법원 대전지방법원 | 경매6계 사건접수 2025.11.13
경매개시일 2025.11.17 배당요구종기 2026.02.19
청구금액 5,000만원 상태 진행
전용면적 12.01㎡ 층수 4층
건물구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 준공연도 -
토지면적 4.34㎡ 대지지분 4.34 / 626.0
최선순위설정 2023.4.27. 가압류
물건 사진
B000280202501305038221.jpg
1 / 18
매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회
SISETUM 가격 분석

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기일내역
기일기일종류기일장소최저매각가격결과
2026.08.04(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 48,000,000원 -
2026.08.11(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 - -
목록내역
목록번호 목록구분 상세내역
1 집합건물
1동의 건물 표시 대전광역시 서구 둔산동 973 [도로명 주소] 대전광역시 서구 둔지로 54 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 지1층 지하주차장 376.34㎡ 지1층 제2종근린생활시설 58.72㎡ 지1층 엠디에프실 18.5㎡ 지1층 방재실 10.93㎡ 지1층 펌프실 9.321㎡ 1층 제2종근린생활시설 62.64㎡ 1층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 2층 제2종근린생활시설 122.31㎡ 2층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 3층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 4층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 5층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 6층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 7층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 8층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 9층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 10층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254 ㎡ 11층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254㎡ 12층 아파트(도시형생활주택 7세대) 142.106㎡ [전유] 철근콘크리트구조 12.0051㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층411호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 면　　적 : 12.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 둔산동 973 지목:대 면적:626㎡ 지분:4.3442/626 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 626.0 분의 4.34
경매 진행 타임라인
1차 경매 48,000,000원
2026.08.04
진행중
현재 진행중
현황조사서
사건번호 2025타경503822 조사일시 2025년11월20일11시15분 2025년11월21일09시21분
부동산의 점유관계
소재지 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호
점유관계 임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용 1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 김동건(2022.12.30.) 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
임대차관계 조사서
번호소재지임차인보증금월세전입일확정일
1 대전광역시 서구 둔산동 973 4층411호 - - - - -
부동산의 현황
붙임 사진과 같음.
부동산표시목록
번호 소재지 용도/구조/면적 비고
1 대전광역시 서구 둔지로 54 None
4층411호
1동의 건물 표시 대전광역시 서구 둔산동 973 [도로명 주소] 대전광역시 서구 둔지로 54 None [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 지1층 지하주차장 376.34㎡ 지1층 제2종근린생활시설 58.72㎡ 지1층 엠디에프실 18.5㎡ 지1층 방재실 10.93㎡ 지1층 펌프실 9.321㎡ 1층 제2종근린생활시설 62.64㎡ 1층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 2층 제2종근린생활시설 122.31㎡ 2층 계단실.엘리베이터 17.05㎡ 3층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 4층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 5층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 6층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 7층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 8층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 9층 아파트(도시형생활주택 13세대) 245.272㎡ 10층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254 ㎡ 11층 아파트(도시형생활주택 11세대) 212.254㎡ 12층 아파트(도시형생활주택 7세대) 142.106㎡ [전유] 철근콘크리트구조 12.0051㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층411호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택,제2종근린생활시설 면　　적 : 12.01㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 둔산동 973 지목:대 면적:626㎡ 지분:4.3442/626 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 626.0 분의 4.34
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감정평가서
감정평가법인심은정
감정기준일2025년 12월 01일 감정가-
감정평가서 PDF 보기
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 대전지하철'정부청사역' 남서측 인근에 위치하는 통칭'레자미아파트Ⅱ' 제4층 제411호로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대전지하철 '정부청사역'이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 4층 411호로서, 사용승인일: 2012.01.10 외벽: 일부 돌붙임 및 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(도시형생활주택)로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 복도CCTV 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 보행자도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 주변탐문 등을 통한 표준적 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
알로에판매원
대전광역시 서구 갈마동 264-8
꼴통
대전광역시 서구 갈마동 266-23
우츠
대전광역시 서구 갈마동 876
애월2514
대전광역시 서구 갈마동 838
슬로울리하일리
대전광역시 서구 갈마동 841
대전광역시 아파트 매매지수
141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
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139
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140
140
141
25.02
25.03
25.04
25.05
25.06
25.07
25.08
25.09
25.10
25.11
25.12
26.01
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
갈마역 503m · 버스정류장 300m내 12개
학군
80
초 대전둔산초등학교 650m · 중 대전둔산중학교 449m · 고 대전둔산여자고등학교 359m · 1km내 7개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 갈마 275m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
대전 서구 범죄 15,910건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
사건번호 2025타경503822 사건명 부동산강제경매
접수일자 2025.11.13 개시결정일자 2025.11.17
담당계 대전지방법원 | 경매6계
전화: 470-1806 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액 5,000만원 사건항고/정지 -
배당요구종기 2026.02.19 종국결과 미종국
기일기일종류기일장소최저매각가격
2026.08.04(10:00) 매각기일 본관 제106호 법정 48,000,000원
2026.08.11(09:30) 매각결정기일 별관 제331호 법정 -
날짜내용결과
2026.07.15 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.15 도달
2026.07.15 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.16 송달간주
2026.07.15 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.16 송달간주
2026.07.15 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.16 송달간주
2026.07.15 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 2026.07.22 도달
2026.02.13 가압류권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.02.12 이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2026.01.14 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.14 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 2026.01.19 도달
2026.01.12 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 2026.01.12 도달
2025.12.11 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.11 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 2025.12.21 폐문부재
2025.12.11 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 2025.12.11 도달
2025.12.10 채권자 김OO 공시송달신청서 제출
2025.12.08 감정인 심OO 감정평가서 제출
2025.12.08 기타 심OO 접수증명서
2025.11.28 채권자 김OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.28 채무자겸소유자 1 유OO 개시결정정본 발송 2025.12.07 폐문부재
2025.11.27 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 2025.11.27 도달
2025.11.26 기타 손OO 현황조사보고서 제출
인근매각물건사례
상무리채1
20㎡ · 7층
입찰일: 2026.08.06
유의사항
  • 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
  • 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
  • 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
  • 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.