부산광역시 금정구 장전동 604-48 6층602호
부산광역시 금정구 장전동 604-48 6층602호 602호호 · 73㎡ · 6층
B
65점
입지점수
입찰일
2026년 08월 10일 (D-11)
부산지방법원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경22742 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 297,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
297,000,000원
(2,970만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.10 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-11) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 김대곤)로부터 2026.06.16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매9계HUG | 사건접수 | 2025.09.22 |
| 경매개시일 | 2025.09.25 | 배당요구종기 | 2025.12.08 |
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 73.06㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 12.29㎡ | 대지지분 | 12.29 / 496.0 |
| 최선순위설정 | 2022.06.24. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 297,000,000원 | - |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 604-48
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14 None
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택
1층 88.04㎡
2층 264.93㎡
3층 264.93㎡
4층 264.93㎡
5층 264.93㎡
6층 264.93㎡
7층 264.93㎡
8층 264.93㎡
9층 264.93㎡
10층 264.93㎡
11층 283.89㎡
12층 344.37㎡
13층 344.37㎡
14층 344.37㎡
지하1층 143.77㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택
면 적 : 73.06㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 장전동 604-48 지목:대 면적:496㎡ 지분:12.2918/496
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 496.0 분의 12.29
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
297,000,000원
2026.08.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경22742 | 조사일시 | 2025년10월02일10시10분 2025년10월14일14시40분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
1. 본건 현칭은 `정우골든시티`임
2. 건물관리인에 따르면 본건 602호는 공실이라 함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14 None
6층602호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 금정구 장전동 604-48
[도로명 주소]
부산광역시 금정구 온천장로125번길 28-14 None
[1동] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택
1층 88.04㎡
2층 264.93㎡
3층 264.93㎡
4층 264.93㎡
5층 264.93㎡
6층 264.93㎡
7층 264.93㎡
8층 264.93㎡
9층 264.93㎡
10층 264.93㎡
11층 283.89㎡
12층 344.37㎡
13층 344.37㎡
14층 344.37㎡
지하1층 143.77㎡
[전유] 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 6층602호
구 조 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택
면 적 : 73.06㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 금정구 장전동 604-48 지목:대 면적:496㎡ 지분:12.2918/496
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 496.0 분의 12.29
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류병선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭"정우골든시티" 제6층 제602호로서, 본 건물은 총 1개동 19세대(공동주택(아파트)) 및 23개호(업무시설(오피스텔))로 구성되어 있으며, 주변은 아파트 단지, 소규모 공동주택, 주상복합건물, 대형마트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"온천장역"이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2019.12.03.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비(15인승), 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 북서측으로 노폭 약 5미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m)<건축법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
온천장부동산중개사사무소합동
부산광역시 동래구 온천동 94-10
대길갈비
부산광역시 동래구 온천동 94-19
드르와
부산광역시 동래구 온천동 47-2
쎄븐노래주점
부산광역시 금정구 장전동 594-8
연화리
부산광역시 동래구 온천동 145-15
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
65 점 / 100
교통
85
온천장역 367m · 버스정류장 300m내 31개
학군
80
초 금정초등학교 522m · 중 동현중학교 779m · 고 부산정보관광고등학교 677m · 1km내 9개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 고당공원 574m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 금정구 범죄 6,289건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경22742 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.22 | 개시결정일자 | 2025.09.25 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매9계HUG
전화: 051)590-1816(구내:1816) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 2억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.10(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 297,000,000원 |
| 2026.08.18(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.10 | 배당요구권자 하OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 근저당권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.10 | 교부권자 수OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 송달간주 |
| 2026.07.10 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.10 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.13 도달 |
| 2026.07.10 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.11 도달 |
| 2026.06.16 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기서 제출 | |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.12.10 | 채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.05 | 채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.04 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.07 이사불명 |
| 2025.12.01 | 압류권자 수OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.01 | 압류권자 금OO(OOOOO) 교부청구 제출 | |
| 2025.11.23 | 채무자겸소유자 1 윤OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.28 이사불명 |
| 2025.11.20 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.11.17 | 근저당권자 조OO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.12 | 근저당권자 조OO 채권계산서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.