유찰 1회
북한산아이파크
서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 525동 11층1102호 · 525동동 1102호호 · 119㎡ · 11층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 08월 19일 (D-20)
서울북부지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경11791 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,090,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
872,000,000원
(8,720만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.19 10:00 법정동 101호 법정 (D-20) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울북부지방법원 서울북부지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.03 |
| 경매개시일 | 2025.02.10 | 배당요구종기 | 2025.04.28 |
| 청구금액 | 3억 6,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 119.17㎡ | 층수 | 11층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.75㎡ | 대지지분 | 46.75 / 85445.5 |
| 최선순위설정 | 2023.09.13. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,100,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 1,150,000,000원
일반 1,100,000,000원
하한 1,025,000,000원
실거래가
1,110,000,000원
2026.04 기준
감정가
1,090,000,000원
최저입찰가
872,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-20.7%
실거래 대비 -21.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 1,090,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 872,000,000원 | 변경 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 872,000,000원 | 변경 |
| 2026.08.19(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 872,000,000원 | - |
| 2026.08.26(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 825
북한산아이파크
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕
24층 공동주택(아파트)
1층 320.6675㎡
2층 306.1075㎡
3층 306.1075㎡
4층 306.1075㎡
5층 306.1075㎡
6층 306.1075㎡
7층 306.1075㎡
8층 306.1075㎡
9층 306.1075㎡
10층 306.1075㎡
11층 306.1075㎡
12층 306.1075㎡
13층 306.1075㎡
14층 306.1075㎡
15층 306.1075㎡
16층 306.1075㎡
17층 306.1075㎡
18층 306.1075㎡
19층 306.1075㎡
20층 306.1075㎡
21층 306.1075㎡
22층 306.1075㎡
23층 306.1075㎡
24층 306.1075㎡
[전유] 철근콘크리트구조
119.1731㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 525동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕
면 적 : 119.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 825 지목:대 면적:85445.5㎡ 지분:46.75/85445.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 85445.5 분의 46.75
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,090,000,000원
2025.09.16
유찰
2차 경매
872,000,000원
2026.08.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11791 | 조사일시 | 2025년02월19일14시22분 2025년02월20일14시35분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 도봉구 창동 825 북한산아이파크 525동 11층1102호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크)
525동 11층1102호 (서울특별시 도봉구 창동 825,북한산아이파크) |
1동의 건물 표시
서울특별시 도봉구 창동 825
북한산아이파크
[도로명 주소]
서울특별시 도봉구 도봉로136길 28 (창동,북한산아이파크)
[1동] 철근콘크리트구조 경사지붕
24층 공동주택(아파트)
1층 320.6675㎡
2층 306.1075㎡
3층 306.1075㎡
4층 306.1075㎡
5층 306.1075㎡
6층 306.1075㎡
7층 306.1075㎡
8층 306.1075㎡
9층 306.1075㎡
10층 306.1075㎡
11층 306.1075㎡
12층 306.1075㎡
13층 306.1075㎡
14층 306.1075㎡
15층 306.1075㎡
16층 306.1075㎡
17층 306.1075㎡
18층 306.1075㎡
19층 306.1075㎡
20층 306.1075㎡
21층 306.1075㎡
22층 306.1075㎡
23층 306.1075㎡
24층 306.1075㎡
[전유] 철근콘크리트구조
119.1731㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 525동 11층1102호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕
면 적 : 119.17㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 도봉구 창동 825 지목:대 면적:85445.5㎡ 지분:46.75/85445.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 85445.5 분의 46.75
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 원성규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 ""서울가인초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
대단위 아파트단지, 학교, 소규모의 근린생활시설 등이 소재하는 후면주택 지대임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철
1, 4호선의 ""창동역""이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 건물 내의 11층 1102호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
창호 : 새시 창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 방4, 욕실겸화장실2, 거실, 주방겸식당, 드레스실, 발코니, 현관 등으로
이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 승강시설, 옥내소화전, 주차시설
등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접한 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로 개설되어 외부도로와 연계됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 준주거지역
도로(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인은 관할교육청에
반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어
협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계는 미상임.
2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로
인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물
대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부
구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
남양슈퍼
서울특별시 도봉구 쌍문동 42-1
희망청소
서울특별시 도봉구 쌍문동 36-72
하이든파크
서울특별시 도봉구 쌍문동 639-5
쌍문동꽈배기by꽈백최선생
서울특별시 도봉구 쌍문동 571
시너지헤어
서울특별시 도봉구 쌍문동 571
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
창 동역 629m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 서울가인초등학교 187m · 중 백운중학교 707m · 고 자운고등학교 625m · 1km내 11개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 미화 477m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
서울 도봉구 범죄 6,356건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11791 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.03 | 개시결정일자 | 2025.02.10 |
| 담당계 |
서울북부지방법원
| 경매4계
전화: 02-910-3674 | 집행관사무소: 02-972-2605 |
||
| 청구금액 | 3억 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.28 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 1,090,000,000원 |
| 2025.10.23(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호법정 | 872,000,000원 |
| 2026.06.09(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 872,000,000원 |
| 2026.08.19(10:00) | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 872,000,000원 |
| 2026.08.26(14:00) | 매각결정기일 | 법정동 101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.28 | 채권자 전OO 취하서 제출 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.27 | 압류권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 교부권자 도OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 채권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.27 | 교부권자 서OOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 임차인 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 근저당권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 교부권자 도OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.27 도달 |
| 2026.05.07 | 채권자 전OO 기일변경신청서 제출 | |
| 2026.05.04 | 근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 근저당권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 교부권자 서OOOO(OOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 채권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.04 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.07 도달 |
| 2026.05.04 | 교부권자 도OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 도달 |
| 2026.05.04 | 압류권자 도OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
| 2026.05.04 | 교부권자 도OOOO(OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.06 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.