더샵달서센트럴

대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 106동 20층2003호 · 106동동 2003호호 · 60㎡ · 20층

C

57점

입지점수

감정가

3.3억

최저입찰가

3.3억

KB 시세

4억

KB 할인율

-4.9%

입찰일 2026년 08월 13일 (D-14)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경3873 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	333,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	333,000,000원 (3,330만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.13 10:00 1층 입찰법정 (D-14)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 106동 20층2003호 — 더샵달서센트럴 106동 20층2003호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.11.20
경매개시일	2025.11.20	배당요구종기	2026.02.23
청구금액	1억 5,324만원	상태	진행
전용면적	59.87㎡	층수	20층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	30.25㎡	대지지분	30.25 / 27925.7
최선순위설정	2022.12.20. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

350,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 375,000,000원

일반 350,000,000원

하한 310,000,000원

실거래가

340,000,000원

2026.06 기준

감정가

333,000,000원

최저입찰가

333,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.9%

실거래 대비 -2.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	333,000,000원	-
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 당산로 17 (본리동,더샵달서센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 88.44㎡ 2층 268.4㎡ 3층 333.42㎡ 4층 333.42㎡ 5층 333.42㎡ 6층 333.42㎡ 7층 333.42㎡ 8층 333.42㎡ 9층 333.42㎡ 10층 333.42㎡ 11층 333.42㎡ 12층 333.42㎡ 13층 333.42㎡ 14층 333.42㎡ 15층 333.42㎡ 16층 333.42㎡ 17층 333.42㎡ 18층 333.42㎡ 19층 333.42㎡ 20층 333.42㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 본리동 1222 지목:대 면적:27925.7㎡ 지분:30.2531/27925.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27925.7 분의 30.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 333,000,000원

2026.08.13

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경3873	조사일시	2025년12월09일 2025년12월11일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 106동 20층2003호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	조사목적물에 대한 전입세대 확인서에 전입세대가 없고, 외국인체류확인서에도 등재된 외국인이 없으나 현황조사 방문시 소유자 이태숙을 만나 확인 결과 소유자 외 거주하는 임차인 없음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달서구 당산로 17 (본리동,더샵달서센트럴) 106동 20층2003호 (대구광역시 달서구 본리동 1222,더샵달서센트럴)	1동의 건물 표시 대구광역시 달서구 본리동 1222 더샵달서센트럴 [도로명 주소] 대구광역시 달서구 당산로 17 (본리동,더샵달서센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 88.44㎡ 2층 268.4㎡ 3층 333.42㎡ 4층 333.42㎡ 5층 333.42㎡ 6층 333.42㎡ 7층 333.42㎡ 8층 333.42㎡ 9층 333.42㎡ 10층 333.42㎡ 11층 333.42㎡ 12층 333.42㎡ 13층 333.42㎡ 14층 333.42㎡ 15층 333.42㎡ 16층 333.42㎡ 17층 333.42㎡ 18층 333.42㎡ 19층 333.42㎡ 20층 333.42㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.87㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 20층2003호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 59.87㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달서구 본리동 1222 지목:대 면적:27925.7㎡ 지분:30.2531/27925.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 27925.7 분의 30.25	—

감정평가서

감정평가법인	추용우
감정기준일	2025년 12월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구공업대학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물 (아파트, "더샵달서센트럴" 106동 20층 2003호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활 시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 20층 2003호 단위세대로서, 외벽 : 석재 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 아파트 단지 남측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 5차선, 서측 으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3류 (폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한 구역(2010-05-27)(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교 육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보 호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

한백경영회계연구소

대구광역시 달서구 본동 771-1

삼일부동산공인중개사사무소

대구광역시 달서구 본동 771-1

세무사박현재사무소

대구광역시 달서구 본동 771-1

한백세무회계사무소

대구광역시 달서구 본동 771-1

라푼젤헤어

대구광역시 달서구 본동 782-2

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

송현역 1035m · 버스정류장 300m내 22개

학군

90

초 대구성당초등학교 302m · 중 성당중학교 367m · 고 대구제일여자상업고등학교 257m · 1km내 13개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 본리어린이공원 356m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대구 달서구 범죄 15,127건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경3873	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.20	개시결정일자	2025.11.20
담당계	대구지방법원 \| 경매6계 전화: 053)570-2296 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	1억 5,324만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.13(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	333,000,000원
2026.08.20(14:00)	매각결정기일	입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.27	배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채권자 농OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	압류권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.07.27	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.28 송달간주
2026.04.21	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2026.03.26	채권자 농OOO OOOO 송달장소변경신고서 제출
2026.02.10	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 이OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 이OO 주소변경신고서 제출
2026.01.26	가압류권자 겸 배당요구권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.19	가압류권자 경OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.19	가압류권자 경OOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.05	채무자겸소유자 이OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2025.12.15	집행관 신OO 현황조사서 제출
2025.12.10	감정인 신OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.12.09	감정인 추OO 감정평가서 제출
2025.12.08	가압류권자 농OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.