신성서화성파크드림
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 신성서화성파크드림 102동 7층703호 · 102동동 703호호 · 115㎡ · 7층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 08월 13일 (D-14)
대구서부지원
물건기본정보
| 사건번호 | 2025타경32159 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 331,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
331,000,000원
(3,310만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.13 10:00 1층 입찰법정 (D-14) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.12.02 |
| 경매개시일 | 2025.12.02 | 배당요구종기 | 2026.03.04 |
| 청구금액 | 2억 1,500만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 115.44㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 49.37㎡ | 대지지분 | 49.37 / 21147.0 |
| 최선순위설정 | 2023.02.16. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
290,000,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 310,000,000원
일반 290,000,000원
하한 275,000,000원
실거래가
305,000,000원
2026.06 기준
감정가
331,000,000원
최저입찰가
331,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
14.1%
실거래 대비 8.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 331,000,000원 | - |
| 2026.08.20(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 100
신성서화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 서재로27길 42 (신성서화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
1층 홀,계단실 60.3716㎡
2층 아파트 503.0914㎡
3층 아파트 503.0914㎡
4층 아파트 503.0914㎡
5층 아파트 503.0914㎡
6층 아파트 503.0914㎡
7층 아파트 503.0914㎡
8층 아파트 503.0914㎡
9층 아파트 503.0914㎡
10층 아파트 503.0914㎡
11층 아파트 503.0914㎡
12층 아파트 503.0914㎡
13층 아파트 503.0914㎡
14층 아파트 503.0914㎡
15층 아파트 503.0914㎡
16층 아파트 503.0914㎡
17층 아파트 503.0914㎡
18층 아파트 503.0914㎡
19층 아파트 503.0914㎡
20층 아파트 503.0914㎡
21층 아파트 503.0914㎡
22층 아파트 503.0914㎡
23층 아파트 284.4496㎡
부속건축물
201동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
관리사무소,주민공동시설 331.195㎡
202동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경로당,보육시설 201.24㎡
203동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
204동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
205동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 7,089.00㎡
206동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 5,847.16㎡
207동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 전기,펌프실 466.00㎡
[전유] 철근콘크리트조 115.4434㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 115.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 지목:대 면적:21147㎡ 지분:49.3731/21147
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21147.0 분의 49.37
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
331,000,000원
2026.08.13
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경32159 | 조사일시 | 2025년12월15일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
단지 내 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 서재로27길 42 (신성서화성파크드림)
102동 7층703호 (대구광역시 달성군 다사읍 100,신성서화성파크드림) |
1동의 건물 표시
대구광역시 달성군 다사읍 100
신성서화성파크드림
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 서재로27길 42 (신성서화성파크드림)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
1층 홀,계단실 60.3716㎡
2층 아파트 503.0914㎡
3층 아파트 503.0914㎡
4층 아파트 503.0914㎡
5층 아파트 503.0914㎡
6층 아파트 503.0914㎡
7층 아파트 503.0914㎡
8층 아파트 503.0914㎡
9층 아파트 503.0914㎡
10층 아파트 503.0914㎡
11층 아파트 503.0914㎡
12층 아파트 503.0914㎡
13층 아파트 503.0914㎡
14층 아파트 503.0914㎡
15층 아파트 503.0914㎡
16층 아파트 503.0914㎡
17층 아파트 503.0914㎡
18층 아파트 503.0914㎡
19층 아파트 503.0914㎡
20층 아파트 503.0914㎡
21층 아파트 503.0914㎡
22층 아파트 503.0914㎡
23층 아파트 284.4496㎡
부속건축물
201동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
관리사무소,주민공동시설 331.195㎡
202동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경로당,보육시설 201.24㎡
203동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
204동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
경비실 14.22㎡
205동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 7,089.00㎡
206동
철근콘크리트 피.씨조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 지하주차장 5,847.16㎡
207동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕
지하1,2층 전기,펌프실 466.00㎡
[전유] 철근콘크리트조 115.4434㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 7층703호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 지상23층 공동주택(아파트)
면 적 : 115.44㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 100 지목:대 면적:21147㎡ 지분:49.3731/21147
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 21147.0 분의 49.37
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 류대영 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 12월 09일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "서재중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택, 도로변상가 및 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제23층건(제102동) 중 제7층 제703호로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 및 내부인테리어 마감 등 - 바닥: 장판지 및 타일 마감 등 - 창호: 샷시 이중창호입니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, '아파트건부지'로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 7~8m의 포장도로, 서측으로 폭 약 5~6m의 포장도로 에 각각 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
웰텍스
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 548-5
서재장수옻닭
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 548-2
우리카부분정비
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 530
서재뷔페식당
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 547
달성방역개발
대구광역시 달성군 다사읍 서재리 584
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개
학군
78
초 대구서재초등학교 394m · 중 서재중학교 364m · 고 대구외국어고등학교 1616m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 서재공원 167m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경32159 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.12.02 | 개시결정일자 | 2025.12.02 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매6계
전화: 053)570-2296 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 2억 1,500만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.03.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.13(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 331,000,000원 |
| 2026.08.20(14:00) | 매각결정기일 | 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.27 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.27 | 채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.27 | 채권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.27 | 채권자 주식회사아이엠뱅크의 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 도달 |
| 2026.07.27 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.07.27 | 근저당권자 주OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.28 송달간주 |
| 2026.06.02 | 소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.17 도달 |
| 2026.06.02 | 채무자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.06.17 도달 |
| 2026.05.29 | 승계인의 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.27 | 승계인의 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.05.27 | 승계인의 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2026.05.20 | 채권자 주OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.05.20 도달 |
| 2026.05.20 | 승계인 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2026.05.26 도달 |
| 2026.04.14 | 소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.26 폐문부재 |
| 2026.04.14 | 채무자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.04.26 폐문부재 |
| 2026.03.24 | 소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.24 | 채무자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.25 송달간주 |
| 2026.03.16 | 채무자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.23 폐문부재 |
| 2026.03.16 | 채권자 주OOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.16 도달 |
| 2026.03.16 | 채권자 주식회사아이엠뱅크의 승계인 2 에OOOOOOOOO OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.03.19 도달 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.