급매
D-7
원일궁의문아파트
경기도 남양주시 진접읍 연평리 846 원일궁의문아파트 102동 6층603호 · 102동동 603호호 · 113㎡ · 6층
D
46점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
남양주지원
물건기본정보
급매
D-7
| 사건번호 | 2025타경2337 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 477,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
477,000,000원
(1,169만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.24 10:00 1층 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 전입세대확인서에 나타나는 임대차관계 미상의 전입자 있음 | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.07.29 |
| 경매개시일 | 2025.07.30 | 배당요구종기 | 2025.10.30 |
| 청구금액 | 1억 6,736만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 112.70㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.33㎡ | 대지지분 | 46.33 / 48119.8 |
| 최선순위설정 | 2022.4.27.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 185,000,000원
일반 175,000,000원
하한 165,000,000원
실거래가
452,000,000원
2026.01 기준
감정가
477,000,000원
최저입찰가
477,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-33.2%
실거래 대비 5.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 167,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 116,900,000원 | - |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 846
원일궁의문아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 국가산단서로84길 118 (대구국가산단영무예다음)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 25층
공동주택(아파트)
1층 337.6087㎡
2층 395.3182㎡
3층 395.3182㎡
4층 395.3182㎡
5층 395.3182㎡
6층 395.3182㎡
7층 395.3182㎡
8층 395.3182㎡
9층 395.3182㎡
10층 395.3182㎡
11층 395.3182㎡
12층 395.3182㎡
13층 395.3182㎡
14층 395.3182㎡
15층 395.3182㎡
16층 395.3182㎡
17층 395.3182㎡
18층 395.3182㎡
19층 395.3182㎡
20층 395.3182㎡
21층 395.3182㎡
22층 395.3182㎡
23층 395.3182㎡
24층 178.9731㎡
25층 178.9731㎡
[전유] 철근콘크리트구조 67.9389㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 112.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 지목:대 면적:48119.8㎡ 지분:46.3299/48119.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48119.8 분의 46.33
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
167,000,000원
2026.02.24
유찰
2차 경매
116,900,000원
2026.03.24
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경2337 | 조사일시 | 2025년08월13일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 대구국가산단영무예다음 109동 3층301호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
1.주민등록상 전입자 한미영이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 달성군 국가산단서로84길 118 (대구국가산단영무예다음)
102동 6층603호 (경기도 남양주시 진접읍 846,원일궁의문아파트) |
1동의 건물 표시
경기도 남양주시 진접읍 846
원일궁의문아파트
[도로명 주소]
대구광역시 달성군 국가산단서로84길 118 (대구국가산단영무예다음)
[1동] 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕 25층
공동주택(아파트)
1층 337.6087㎡
2층 395.3182㎡
3층 395.3182㎡
4층 395.3182㎡
5층 395.3182㎡
6층 395.3182㎡
7층 395.3182㎡
8층 395.3182㎡
9층 395.3182㎡
10층 395.3182㎡
11층 395.3182㎡
12층 395.3182㎡
13층 395.3182㎡
14층 395.3182㎡
15층 395.3182㎡
16층 395.3182㎡
17층 395.3182㎡
18층 395.3182㎡
19층 395.3182㎡
20층 395.3182㎡
21층 395.3182㎡
22층 395.3182㎡
23층 395.3182㎡
24층 178.9731㎡
25층 178.9731㎡
[전유] 철근콘크리트구조 67.9389㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층603호
구 조 : 철근콘크리트구조
면 적 : 112.70㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 달성군 구지면 창리 1354 지목:대 면적:48119.8㎡ 지분:46.3299/48119.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 48119.8 분의 46.33
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권순식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재‘구지초등학교’북서측 인근에 위치하는 구분소
유부동산(아파트)인 ‘대구국가산단영무예다음 109동 3층 301호(집합건축물대장상 전유부분
면적: 67.9389㎡, 계단식, 남동향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대
와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일반 주택지대 및 주변의 공단지대 등으로 형성 되어 있
음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재
하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 109동 25층 중 3층 301호 단위세대로서,
-사용승인일자: 2020.11.13.
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
대지권 대상인 토지는 다각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '아
파트 부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 2~3차선 포장도로에 각 접하며
출입로로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
대지권 대상인 토지:
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(
2016-12-23)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문
및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기
바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재
하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 무난시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 109동 25층 중 3층 301호 단위세대로서,
-사용승인일자: 2020.11.13.
-외벽: 화강석 및 몰탈위 페이트 마감 등
-내벽: 벽지 마감 등
-바닥: 데코타일 및 기타 바닥타일 마감 등
-창호: 샷시 2중창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 대상인 토지는 다각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며 '아
파트 부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 2~3차선 포장도로에 각 접하며
출입로로 이용되고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권 대상인 토지:
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(
2016-12-23)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 건축물현황도에 의거 주변탐문
및 인근 타호에 의한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기
바랍니다.
학군정보 98개교
초등학교 29
대구감천초등학교
대구광역시 달서구 구마로12길 60
대구관남초등학교
대구광역시 북구 칠곡중앙대로91길 10
대구남덕초등학교
대구광역시 남구 앞산순환로93길 33
고등학교 36
경북대학교사범대학부설고등학교
대구광역시 중구 달구벌대로 2178
강동고등학교
대구광역시 동구 금강로 65
강북고등학교
대구광역시 북구 태전로 100
중학교 33
군위중학교
대구광역시 군위군 군위읍 군청로 254-6
구지중학교
대구광역시 달성군 구지면 국가산단대로66길 22
구암중학교
대구광역시 북구 태암로 85
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 2
원팜
대구광역시 달성군 구지면 수리리 831-1
라이트하우스태양광
대구광역시 달성군 구지면 화산리 1110-1
음식점 2
053캠프닉
대구광역시 달성군 구지면 화산리 491
가마솥한우국밥
대구광역시 달성군 구지면 창리 632-2
생활서비스 1
씨엘드이나
대구광역시 달성군 구지면 창리 645
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
46 점 / 100
교통
10
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 500m내 8개
학군
55
초 대구구지초등학교 633m · 중 구지중학교 1261m · 고 대구소프트웨어마이스터고등학교 735m · 1km내 2개교
생활환경
70
마트 2개 · 음식점 2개 · 창리공원 226m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경기 남양주시 범죄 17,045건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
남양주시 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.30%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경2337 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.29 | 개시결정일자 | 2025.07.30 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매1계
전화: 053) 570 - 2301 | 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503 |
||
| 청구금액 | 1억 6,736만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 167,000,000원 |
| 2026.03.24(10:00) | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 116,900,000원 |
| 2026.03.31(14:00) | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.24 | 채권자 성OOOOOOO 추납통지서 발송 | |
| 2026.01.12 | 채권자 성OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 임차인 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2025.10.13 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.02 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.08 도달 |
| 2025.09.01 | 채권자 성OOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.08.28 | 임차인 한OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.04 도달 |
| 2025.08.27 | 감정인 현OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.27 | 집행관 대OOOOO OOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.08.25 | 기타 권OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채권자 성OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.08.04 | 주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.04 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.04 | 주무관서 평OOOO 최고서 발송 | 2025.08.04 송달간주 |
| 2025.08.04 | 감정인 현OOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.07 도달 |
| 2025.08.01 | 채권자 성OOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.06 도달 |
| 2025.08.01 | 채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.08 폐문부재 |
| 2025.07.31 | 등기소 대OOOOO OOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.