롯데캐슬캠퍼스타운

인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 102동 33층3302호 · 102동동 3302호호 · 101㎡ · 33층

B

74점

입지점수

감정가

9.1억

최저입찰가

9.1억

KB 시세

9억

KB 할인율

5.5%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

인천지방법원

물건기본정보

사건번호	2025타경509597 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	907,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	907,000,000원 (9,070만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.12 10:00 219호 법정 (D-13)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 102동 33층3302호 — 롯데캐슬캠퍼스타운 102동 33층3302호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.05.28
경매개시일	2025.05.29	배당요구종기	2025.08.28
청구금액	2억 5,230만원	상태	진행
전용면적	101.31㎡	층수	33층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	30.11㎡	대지지분	30.11 / 57091.6
최선순위설정	2020.3.25.근저당

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

860,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 905,000,000원

일반 860,000,000원

하한 805,000,000원

실거래가

835,000,000원

2026.05 기준

감정가

907,000,000원

최저입찰가

907,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 5.5%

실거래 대비 8.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.08.12(10:00)	매각기일	219호 법정	907,000,000원	-
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 1층 159.2757㎡ 2층 514.5542㎡ 3층 514.5542㎡ 4층 514.5542㎡ 5층 514.5542㎡ 6층 514.5542㎡ 7층 514.5542㎡ 8층 514.5542㎡ 9층 514.5542㎡ 10층 514.5542㎡ 11층 514.5542㎡ 12층 514.5542㎡ 13층 514.5542㎡ 14층 514.5542㎡ 15층 514.5542㎡ 16층 514.5542㎡ 17층 514.5542㎡ 18층 514.5542㎡ 19층 514.5542㎡ 20층 514.5542㎡ 21층 514.5542㎡ 22층 514.5542㎡ 23층 514.5542㎡ 24층 347.1338㎡ 25층 514.5542㎡ 26층 514.5542㎡ 27층 514.5542㎡ 28층 514.5542㎡ 29층 514.5542㎡ 30층 514.5542㎡ 31층 514.5542㎡ 32층 514.5542㎡ 33층 514.5542㎡ 34층 514.5542㎡ 35층 514.5542㎡ 36층 514.5542㎡ 37층 514.5542㎡ 38층 514.5542㎡ 39층 514.5542㎡ 40층 514.5542㎡ 41층 514.5542㎡ 42층 514.5542㎡ 43층 514.5542㎡ 44층 514.5542㎡ 45층 514.5542㎡ 46층 514.5542㎡ 47층 514.5542㎡ 48층 514.5542㎡ 49층 514.5542㎡ 옥탑층 69.9425㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.3056㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 33층3302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 149 지목:대 면적:57091.6㎡ 지분:30.1132/57091.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57091.6 분의 30.11

경매 진행 타임라인

1차 경매 907,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509597	조사일시	2025년06월16일13시52분 2025년06월19일15시12분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 102동 33층3302호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 인천지하철1호선 캠퍼스타운역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가, 학교 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) 102동 33층3302호 (인천광역시 연수구 송도동 149,롯데캐슬캠퍼스타운)	1동의 건물 표시 인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 [도로명 주소] 인천광역시 연수구 송도과학로27번길 55 (송도동,롯데캐슬캠퍼스타운) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 1층 159.2757㎡ 2층 514.5542㎡ 3층 514.5542㎡ 4층 514.5542㎡ 5층 514.5542㎡ 6층 514.5542㎡ 7층 514.5542㎡ 8층 514.5542㎡ 9층 514.5542㎡ 10층 514.5542㎡ 11층 514.5542㎡ 12층 514.5542㎡ 13층 514.5542㎡ 14층 514.5542㎡ 15층 514.5542㎡ 16층 514.5542㎡ 17층 514.5542㎡ 18층 514.5542㎡ 19층 514.5542㎡ 20층 514.5542㎡ 21층 514.5542㎡ 22층 514.5542㎡ 23층 514.5542㎡ 24층 347.1338㎡ 25층 514.5542㎡ 26층 514.5542㎡ 27층 514.5542㎡ 28층 514.5542㎡ 29층 514.5542㎡ 30층 514.5542㎡ 31층 514.5542㎡ 32층 514.5542㎡ 33층 514.5542㎡ 34층 514.5542㎡ 35층 514.5542㎡ 36층 514.5542㎡ 37층 514.5542㎡ 38층 514.5542㎡ 39층 514.5542㎡ 40층 514.5542㎡ 41층 514.5542㎡ 42층 514.5542㎡ 43층 514.5542㎡ 44층 514.5542㎡ 45층 514.5542㎡ 46층 514.5542㎡ 47층 514.5542㎡ 48층 514.5542㎡ 49층 514.5542㎡ 옥탑층 69.9425㎡ [전유] 철근콘크리트구조 101.3056㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 33층3302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 공동주택(아파트) 면　　적 : 101.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 연수구 송도동 149 지목:대 면적:57091.6㎡ 지분:30.1132/57091.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 57091.6 분의 30.11	—

감정평가서

감정평가법인	우정미
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '캠퍼스타운역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 중 33층 3302호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2016.03.10)

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지내 도로는 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

프로덕션SR

인천광역시 연수구 송도동 3-44

얌얌키친

인천광역시 연수구 송도동 155

까망네일

인천광역시 연수구 송도동 155

기영이숯불두마리치킨

인천광역시 연수구 송도동 155

제이델링

인천광역시 연수구 송도동 155

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

74 점 / 100

교통

100

-역 273m · - 환승역 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 인천송원초등학교 438m · 중 박문중학교 697m · 고 박문여자고등학교 595m · 1km내 6개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 국제화복합단지 1호 근린공원 266m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경509597	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.28	개시결정일자	2025.05.29
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	2억 5,230만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.08.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.08.12(10:00)	매각기일	219호 법정	907,000,000원
2026.08.19(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.07.28	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	채무자겸소유자 문OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.29 송달간주
2026.07.28	근저당권자 한OOOOOOOOOO (O) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.07.03	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2025.10.29	채무자겸소유자 문OO 집행절차정지신청취하서 제출
2025.10.27	채무자겸소유자 문OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.10.30 도달
2025.10.24	채권자 아OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO) 채권자변경및송달주소변경신고서 제출
2025.08.08	교부권자 인OOOO OOO 교부청구 제출
2025.07.09	채무자겸소유자 문OO 강제집행정지신청 제출
2025.07.01	기타 정OO 현황조사보고서 제출
2025.06.16	감정인 우OO 감정평가서 제출
2025.06.16	근저당권자 한OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.06.16	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.06.09	주무관서 인OOOO OOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	근저당권자 한OOOOOOOOOO (O) 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	주무관서 연OOOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.10 송달간주
2025.06.09	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.06.11 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.