유찰 2회
첨단도휘에드가2차
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차) 410호호 · 20㎡ · 4층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 08월 19일 (D-20)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2025타경34049 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 52,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
29,400,000원
(294만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.19 09:55 입찰법정 (D-20) |
| 물건비고 | -신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매5계 | 사건접수 | 2025.10.01 |
| 경매개시일 | 2025.10.21 | 배당요구종기 | 2026.01.16 |
| 청구금액 | 6,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 19.89㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 5.68㎡ | 대지지분 | 5.68 / 1949.7 |
| 최선순위설정 | 2023.12.6.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 2026.07.08(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 2026.08.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 29,400,000원 | - |
| 2026.08.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
첨단도휘에드가2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
[1동] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
지 1층 1671.818㎡
1층 1449.665㎡
2층 1516.645㎡
3층 775.99㎡
4층 775.99㎡
5층 775.99㎡
6층 775.99㎡
7층 775.99㎡
8층 775.99㎡
9층 775.99㎡
10층 775.99㎡
11층 775.99㎡
12층 775.99㎡
13층 688.87㎡
[전유] 철근콘크리트구조 19.8900 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층410호
구 조 : 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
면 적 : 19.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 지목:대 면적:787.1㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-71 지목:대 면적:581.2㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-72 지목:대 면적:581.4㎡ 지분:5.6797/1949.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1949.7 분의 5.68
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
52,500,000원
2026.05.27
유찰
2차 경매
36,750,000원
2026.07.08
유찰
3차 경매
29,400,000원
2026.08.19
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34049 | 조사일시 | 2025년10월29일10시45분 2025년11월10일11시20분 2025년11월13일13시00분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
4층410호 (광주광역시 광산구 쌍암동 694-70,첨단도휘에드가2차) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70
첨단도휘에드가2차
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 월계로 223-20 (쌍암동,첨단도휘에드가2차)
[1동] 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
지 1층 1671.818㎡
1층 1449.665㎡
2층 1516.645㎡
3층 775.99㎡
4층 775.99㎡
5층 775.99㎡
6층 775.99㎡
7층 775.99㎡
8층 775.99㎡
9층 775.99㎡
10층 775.99㎡
11층 775.99㎡
12층 775.99㎡
13층 688.87㎡
[전유] 철근콘크리트구조 19.8900 ㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 4층410호
구 조 : 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택,근린생활시설
면 적 : 19.89㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 지목:대 면적:787.1㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-71 지목:대 면적:581.2㎡ 지분:5.6797/1949.7
[전유] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-72 지목:대 면적:581.4㎡ 지분:5.6797/1949.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 1949.7 분의 5.68
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 한창수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
대상 구분건물은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합 상가지대입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
대상 집합건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 도시형생활주택, 근린생활시설 내 4층 410호로서, 집합건물의 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC 샷시임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
대상 구분건물은 아파트(도시형생활주택 원룸형)입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 주차설비 등 구비하였습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 3필 토지는 부정형이고, 집합건물의 부지로서, 집합건물의 용도는 도시형생활시설, 근린생활시설입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 3필 토지는 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권의 목적인 3필 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) 등, 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대내역 미상입니다.- 등기사항전부증명서 참조
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비티노래연습장
광주광역시 광산구 월계동 891-5
유여성사우나
광주광역시 광산구 월계동 891-5
차돌풍
광주광역시 광산구 월계동 887-5
벌떼
광주광역시 광산구 월계동 891-6
인쌩맥주첨단
광주광역시 광산구 월계동 877-7
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
68
초 월봉초등학교 688m · 중 월봉중학교 676m · 고 숭덕고등학교 1021m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 영산강대상 294m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34049 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.10.01 | 개시결정일자 | 2025.10.21 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매5계
전화: 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호) | 집행관사무소: 062-222-4871,227-6140 |
||
| 청구금액 | 6,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 52,500,000원 |
| 2026.07.08(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 36,750,000원 |
| 2026.08.19(09:55) | 매각기일 | 입찰법정 | 29,400,000원 |
| 2026.08.26(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.27 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.30 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 임금채권자 근OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 교부권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 주택임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.08 도달 |
| 2026.04.30 | 교부권자 목OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 압류권자 목OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 채무자겸소유자 도O OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.04.30 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.04 송달간주 |
| 2026.01.20 | 교부권자 목OOOO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.12 | 배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.12 | 이해관계인 목OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.12 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2026.01.12 | 배당요구권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.24 | 이해관계인 강OO 교부청구서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.