유찰 2회
D-2
운남8단지주공아파트
광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호 · 816동동 1303호호 · 59㎡ · 13층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 09월 30일 (D-2)
광주지방법원
물건기본정보
유찰2회
D-2
| 사건번호 | 2025타경34258 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
114,240,000원
(1,142만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.30 입찰법정 (D-2) |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호 816동 1303호 | ||
| 담당 | 광주지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2026.01.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 2회) | ||
| 전용면적 | 59.41㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 35.83㎡ | 대지지분 | 35.83 / 47011.5 |
| 최선순위설정 | 2024.3.7.근저당 | ||
물건 사진
1 / 10
×
‹
![]()
›
SISETUM 가격 분석
KB시세
192,500,000원
일반거래가 · 2026.07 기준
상한 207,500,000원
일반 192,500,000원
하한 175,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
204,000,000원
최저입찰가
114,240,000원
최저가 기준 KB 할인율
-25.8%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(09:55) | 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.19 | 매각기일 | 2026.08.19(09:55) | 입찰법정 | 142,800,000원 |
| 2026.08.26 | 매각결정기일 | 2026.08.26(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(09:55) | 입찰법정 | 114,240,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 781-1
운남8단지주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
1층 323.40㎡
2층 309.788㎡
3층 309.788㎡
4층 309.788㎡
5층 309.788㎡
6층 309.788㎡
7층 309.788㎡
8층 309.788㎡
9층 309.788㎡
10층 309.788㎡
11층 309.788㎡
12층 309.788㎡
13층 309.788㎡
14층 309.788㎡
15층 309.788㎡
16층 309.788㎡
17층 309.788㎡
18층 309.788㎡
19층 309.788㎡
20층 309.788㎡
21층 309.788㎡
22층 309.788㎡
23층 309.788㎡
지하층 307.628㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.41㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 816동 13층1303호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 운남동 781-1 지목:대 면적:47011.5㎡ 지분:35.8346/47011.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47011.5 분의 35.83
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
204,000,000원
2026.07.08
유찰
2차 경매
142,800,000원
2026.08.19
유찰
3차 경매
114,240,000원
2026.09.30
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경34258 | 조사일시 | 2025년11월10일14시15분 2025년11월19일10시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
816동 13층1303호 (광주광역시 광산구 운남동 781-1,운남8단지주공아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 광산구 운남동 781-1
운남8단지주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 광산구 목련로153번길 143 (운남동,운남8단지주공아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
1층 323.40㎡
2층 309.788㎡
3층 309.788㎡
4층 309.788㎡
5층 309.788㎡
6층 309.788㎡
7층 309.788㎡
8층 309.788㎡
9층 309.788㎡
10층 309.788㎡
11층 309.788㎡
12층 309.788㎡
13층 309.788㎡
14층 309.788㎡
15층 309.788㎡
16층 309.788㎡
17층 309.788㎡
18층 309.788㎡
19층 309.788㎡
20층 309.788㎡
21층 309.788㎡
22층 309.788㎡
23층 309.788㎡
지하층 307.628㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
59.41㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 816동 13층1303호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 23층아파트
면 적 : 59.41㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 광산구 운남동 781-1 지목:대 면적:47011.5㎡ 지분:35.8346/47011.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 47011.5 분의 35.83
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김형선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치한 부동산(구분건물)인 운남8단지주공아파트 816동 13층 1303호로서 주변은 아파트단지, 교육시설, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상23층 건물 내 13층 1303호(계단식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 자체평탄한 토지로 아파트부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 출입구는 동측에 소재하며, 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상입니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
순돌이회수산
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 680-9
막둥이네갈비
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 680-9
두꺼비
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 680-8
빌리캐롬클럽
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 680-6
핑클노래연습장
전남광주통합특별시 광산구 월곡동 680-5
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 금구초등학교 79m · 중 금구중학교 255m · 고 운남고등학교 311m · 1km내 12개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 풍영정천어린이공원 55m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
광주 광산구 범죄 12,679건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경34258 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 광주지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 매각기일 | 2026.07.08(09:55) | 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.19 | 매각기일 | 2026.08.19(09:55) | 입찰법정 | 142,800,000원 |
| 2026.08.26 | 매각결정기일 | 2026.08.26(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 2026.09.30 | 매각기일 | 2026.09.30(09:55) | 입찰법정 | 114,240,000원 |
| 2026.10.07 | 매각결정기일 | 2026.10.07(16:00) | 광주지방법원 사법보좌관실 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.27 | 임차인 박OO 열람신청서 제출 | |
| 2026.08.19 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.08 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 채권자 장흥군수산업협동조합의 승계인 선OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 교부권자 광OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채권자 장OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.13 도달 |
| 2026.04.02 | 채무자겸소유자 박OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.02.03 | 채권자 장OOOOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.04 도달 |
| 2026.02.03 | 채권자 장흥군수산업협동조합의 승계인 2 선OOOOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.02.03 | 채무자겸소유자 박OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.02.06 도달 |
| 2026.01.30 | 승계인 선OOOOOOO OOOO 법원보관금 및 송달료 환급계좌 변경신청서 제출 | |
| 2026.01.30 | 승계인 선OOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.12 | 교부권자 광OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채권자 장OOOOOOOOO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2025.11.26 | 채권자 장OOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.24 | 임차인 박OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.22 | 기타 윤OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.21 | 기타 주OOO OOOOOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.