유찰 4회
D-7
부산광역시 동구 수정동 1186-1
부산광역시 동구 수정동 1186-1 · 1873㎡
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
부산지방법원
물건기본정보
유찰4회
D-7
| 사건번호 | 2025타경21499 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 54,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
12,965,000원
(185만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.05.28 10:00 2층 256호 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 일괄매각. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격은 대지권 가액을 포함한 금액임.). 본건 목록2 토지 지분은 목록1 건물에 대한 것으로 추정되나 수정아파트 4동 건물소유자들 중 일부가 토지소유권을 이전받지 못하여 대지권등기를 하지 못하고 있다고 함. 본건 수정아파트 4동 소유자들에 의하면, 4동에는 80개 호실이 있고 빈집이 많고 관리사무소가 없다고 함(현황조사서 참조). 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰된다고 보고됨(감정평가서 참조). | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.14 |
| 경매개시일 | 2025.02.17 | 배당요구종기 | 2025.04.30 |
| 청구금액 | 1억 7,218만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 1873.40㎡ | 층수 | - |
| 건물구조 | 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택 | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2025. 2. 17. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
110,000,000원
일반거래가 · 2026.04 기준
상한 120,000,000원
일반 110,000,000원
하한 100,000,000원
실거래가
110,000,000원
2026.05 기준
감정가
54,000,000원
최저입찰가
12,965,000원
최저가 기준 KB 할인율
-7.3%
실거래 대비 -35.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 18,522,000원 | - |
| 2026.06.04(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 수정동 1186-1
[도로명 주소]
부산광역시 동구 수정공원남로 28 (수정동,수정아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
1층 581.82㎡
2층 581.82㎡
3층 581.82㎡
4층 581.82㎡
5층 581.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
36.36㎡
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
1층 581.82㎡
2층 581.82㎡
3층 581.82㎡
4층 581.82㎡
5층 581.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
36.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
면 적 : 1873.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동구 수정동 1186-1 면적:1873.4㎡ 지분:0/0
[전유] 부산광역시 동구 수정동 1186-1 면적:1873.4㎡ 지분:0/0
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
54,000,000원
2026.02.12
유찰
2차 경매
37,800,000원
2026.03.19
유찰
3차 경매
26,460,000원
2026.04.23
유찰
4차 경매
18,522,000원
2026.05.28
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경21499 | 조사일시 | 2025년04월13일15시00분 2025년04월14일16시40분 |
|---|
부동산의 점유관계 (1)
부동산의 점유관계 (2)
부동산의 현황
본건 수정아파트 4동 소유자들에 의하면, 수정아파트 4동에는 80개 호실이 있고, 건축된 지 50년 이상 되었으며 빈집이 많고 관리사무소가 없다고 함. 본건 목록2 토지 지분은 목록1 건물에 대한 것으로 추정되나, 수정아파트 4동 건물소유자들 중 일부가 토지소유권을 이전받지 못하여 대지권등기를 하지 못하고 있다고 함.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 동구 수정공원남로 28 (수정동,수정아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 동구 수정동 1186-1
[도로명 주소]
부산광역시 동구 수정공원남로 28 (수정동,수정아파트)
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
1층 581.82㎡
2층 581.82㎡
3층 581.82㎡
4층 581.82㎡
5층 581.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
36.36㎡
[1동] 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
1층 581.82㎡
2층 581.82㎡
3층 581.82㎡
4층 581.82㎡
5층 581.82㎡
[전유] 철근콘크리트조
36.36㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : None층
구 조 : 철근콘크리트조슬래브지붕 5층 주택
면 적 : 1873.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 동구 수정동 1186-1 면적:1873.4㎡ 지분:0/0
[전유] 부산광역시 동구 수정동 1186-1 면적:1873.4㎡ 지분:0/0
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정선 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""동일중앙초등학교"" 북측 인근에 위치한 ""수정아파트"" 제4동 제3층 제비308호로서 주위는 고지대로서 본건과 유사한 공동주택, 단독주택, 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 새내버스정류소 및 마을버스정류소가 소재하는바 제반 교통 사정은 보통 시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(4동) 내 제3층 비308호로서
*외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
*내벽: 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호; 알루미늄 샤시창호 구조 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
공동 위생 설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
남하향 경사지대에 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건은 북측의 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
(1) 임대관계 : 미상
(2) 기타사항 : 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰되었으며, 내부는 폐문부재 등으로 자세히 관찰하지 못하였으므로 경매진행 시 건물내부 상태 등은 재확인 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 새내버스정류소 및 마을버스정류소가 소재하는바 제반 교통 사정은 보통 시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(4동) 내 제3층 비308호로서
*외벽: 몰탈 위 페인트 마감.
*내벽: 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.
*창호; 알루미늄 샤시창호 구조 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
공동 위생 설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남하향 경사지대에 조성된 장방형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건은 북측의 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산서중학교))<교육환경보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상
(2) 기타사항 : 약 62년 된 노후 건물로서 건물외벽, 계단벽 등에 실금, 누수흔적이 관찰되었으며, 내부는 폐문부재 등으로 자세히 관찰하지 못하였으므로 경매진행 시 건물내부 상태 등은 재확인 바랍니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
초량역 800m · 버스정류장 300m내 18개
학군
90
초 동일중앙초등학교 294m · 중 부산서중학교 217m · 고 부산고등학교 625m · 1km내 11개교
생활환경
30
편의시설 데이터 없음 · 중앙공원 629m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 동구 범죄 4,359건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
동구 낙찰 통계 (최근 6개월)
86.56%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경21499 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.14 | 개시결정일자 | 2025.02.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매4계
전화: 590-1815(구내:1815) | 집행관사무소: 051)507-2860 |
||
| 청구금액 | 1억 7,218만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.12(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 54,000,000원 |
| 2026.03.19(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 37,800,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 26,460,000원 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 18,522,000원 |
| 2026.06.04(13:30) | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.23 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.19 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.12 | 기타 강OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.27 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채권자 농OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.27 도달 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2026.01.27 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.28 송달간주 |
| 2025.05.07 | 채무자겸소유자3 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.22 도달 |
| 2025.04.28 | 채권자 농OOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.04.16 | 집행관 강OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.04.16 | 기타 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.15 | 채권자 농OOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.04.15 | 채무자겸소유자 3 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.25 폐문부재 |
| 2025.04.04 | 채권자 농OOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.04.07 도달 |
| 2025.04.04 | 채권자 농OOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.04.07 도달 |
| 2025.04.04 | 집행관 부OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.07 도달 |
| 2025.03.14 | 집행관 강OO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.14 | 임차인 정OO 임차인통지서 발송 | 2025.03.19 도달 |
| 2025.03.05 | 채무자겸소유자 3 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.03.16 폐문부재 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.