급매
유찰 1회
경남선경아파트
부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트) · 102동동 1501호호 · 60㎡ · 15층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 04월 20일 (D-20)
동부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2024타경104012 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 13,500,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
9,450,000원
(189만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.20 10:00 제203호 법정 (D-20) |
| 물건비고 | 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 감정서 상 현황은 공동주택(아파트)로 이용중 임. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트)
— 경남선경아파트
102동 15층1501호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 동부지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2024.04.15 |
| 경매개시일 | 2024.04.16 | 배당요구종기 | 2024.06.27 |
| 청구금액 | 2,611만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.85㎡ | 층수 | 15층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.40㎡ | 대지지분 | 26.40 / 56525.4 |
| 최선순위설정 | 2024.04.16.강제경매 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
272,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 295,000,000원
일반 272,500,000원
하한 205,000,000원
실거래가
313,000,000원
2026.02 기준
감정가
13,500,000원
최저입찰가
9,450,000원
최저가 기준 KB 할인율
-96.5%
실거래 대비 -97.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 13,500,000원 | 매각 |
| 2025.12.22(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 2026.01.23(16:00) | 대금지급기한 | 3층 민사신청과 경매3계 | - | 미납 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 13,500,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 9,450,000원 | - |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 좌동 1448
경남선경아파트
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
공동주택(아파트)
1층 300.720㎡
2층 302.120㎡
3층 302.120㎡
4층 302.120㎡
5층 295.960㎡
6층 295.960㎡
7층 295.960㎡
8층 295.960㎡
9층 295.960㎡
10층 295.960㎡
11층 295.960㎡
12층 295.960㎡
13층 295.960㎡
14층 295.960㎡
15층 295.960㎡
16층 295.960㎡
17층 295.960㎡
18층 295.960㎡
19층 295.960㎡
지층 296.720㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.850㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시해운대구좌동1448 지목:대 면적:56525.4㎡ 지분:26.399/56525.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 56525.4 분의 26.40
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
13,500,000원
2025.12.15
낙찰
2차 경매
13,500,000원
2026.03.16
유찰
3차 경매
9,450,000원
2026.04.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경104012 | 조사일시 | 2024년04월22일 2024년04월23일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 해운대구 청사포로 27, 102동 15층1501호 (좌동,경남선경아파트) | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트)
102동 15층1501호 (부산광역시 해운대구 좌동 1448,경남선경아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 해운대구 좌동 1448
경남선경아파트
[도로명 주소]
부산광역시 해운대구 청사포로 27 (좌동,경남선경아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
공동주택(아파트)
1층 300.720㎡
2층 302.120㎡
3층 302.120㎡
4층 302.120㎡
5층 295.960㎡
6층 295.960㎡
7층 295.960㎡
8층 295.960㎡
9층 295.960㎡
10층 295.960㎡
11층 295.960㎡
12층 295.960㎡
13층 295.960㎡
14층 295.960㎡
15층 295.960㎡
16층 295.960㎡
17층 295.960㎡
18층 295.960㎡
19층 295.960㎡
지층 296.720㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.850㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 15층1501호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층
면 적 : 59.85㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시해운대구좌동1448 지목:대 면적:56525.4㎡ 지분:26.399/56525.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 56525.4 분의 26.40
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김용식 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 05월 02일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 "좌산초등학교"남동측 인근에 위치하는 경남선경아파트 제102동 제15층 제1501호로서, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(장산역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 제15층 제1501호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅,
창호: 샷시창 .
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구, 공동주택용지 등.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(장산역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건내 제15층 제1501호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅,
창호: 샷시창 .
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 추정됨.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구, 공동주택용지 등.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
건물 상세정보
사용승인
1996년
30년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
44583㎡
에너지등급
0
층수
지상19/지하1
세대수
76
건폐/용적률
16.54% / 258.13%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 166,000,000원 |
| 동/호 | 108 / 1703 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
보전산지
공익용산지
자연녹지지역
공원
완충녹지
도로
+1개
규제사항
상대보호구역
개발제한구역
가축사육제한구역
공원자연환경지구
지구단위계획구역
경관녹지
택지개발지구
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,774,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
좋은사람주
부산광역시 해운대구 좌동 1327-6
파워짐
부산광역시 해운대구 좌동 1327-6
점핑플레이
부산광역시 해운대구 좌동 1327-6
아이꿈터부산남부점
부산광역시 해운대구 좌동 1327-5
성심동물병원
부산광역시 해운대구 좌동 1327-5
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
60
장산역 945m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 좌산초등학교 349m · 중 신곡중학교 453m · 고 부흥고등학교 956m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 자유공원 200m
건물
35
노후 30년차 · 76세대
안전
70
부산 해운대구 범죄 11,861건 (보통)
개발환경
70
택지개발지구 · 지구단위계획 · 개발제한구역
해운대구 낙찰 통계 (최근 6개월)
83.90%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경104012 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.04.15 | 개시결정일자 | 2024.04.16 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매3계
전화: 051-780-1423(구내:1423) | 집행관사무소: 051-781-2744 |
||
| 청구금액 | 2,611만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.06.27 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.15(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 13,500,000원 |
| 2025.12.22(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - |
| 2026.01.23(16:00) | 대금지급기한 | 3층 민사신청과 경매3계 | - |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 13,500,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제203호 법정 | 9,450,000원 |
| 2026.04.27(14:00) | 매각결정기일 | 제203호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.16 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채권자 상OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.10 도달 |
| 2026.02.10 | 임차인 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 공유자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 공유자 김O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.01.07 | 최고가매수인 매각불허가 신청서 제출 | |
| 2025.12.30 | 최고가매수인 대금지급기한통지서 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.12.15 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.23 | 공유자 김O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 교부권자 부OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 공유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 채권자 상OOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.23 | 공유자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 임차인 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 채무자겸소유자 옥OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
| 2025.11.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.24 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.