유찰 2회

계룡아파트

대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호 · 3동동 404호호 · 63㎡ · 4층

C

52점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

84,770,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

19.3%

입찰일 2026년 10월 15일 (D-13)

대전지방법원

물건기본정보

유찰2회

사건번호	2026타경164	물건종류	아파트
감정평가액	173,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	84,770,000원 (847만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.15 본관 제106호 법정 (D-13)
소재지	대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호 3동 404호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원
배당요구종기	2026.06.17
상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	63.34㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 12층	준공연도	-
토지면적	37.74㎡	대지지분	37.74 / 29606.0
최선순위설정	2020.12.23. 근저당권

물건 사진

1 / 17

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

145,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 160,000,000원

일반 145,000,000원

하한 137,500,000원

실거래가

150,000,000원

2026.09 기준

감정가

173,000,000원

최저입찰가

84,770,000원

최저가 기준 KB 할인율 19.3%

실거래 대비 -43.5%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.06	매각기일	2026.08.06(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 173,000,000원
2026.08.13	매각결정기일	2026.08.13(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 121,100,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(09:30) \| 별관 제331호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 복수서로 10 (복수동,계룡아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 1층 694.07㎡ 2층 672.50㎡ 3층 672.50㎡ 4층 672.50㎡ 5층 672.50㎡ 6층 672.50㎡ 7층 672.50㎡ 8층 672.50㎡ 9층 672.50㎡ 10층 672.50㎡ 11층 672.50㎡ 12층 672.50㎡ 지층 664.47㎡ [전유] 철근콘크리트조 63.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 63.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275 지목:잡종지 면적:3871㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-4 지목:전 면적:1269㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-16 지목:답 면적:420㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 293-7 지목:답 면적:613㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 293-8 지목:전 면적:800㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-24 지목:잡종지 면적:151㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-15 지목:잡종지 면적:22306㎡ 지분:37.74/29606 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29606.0 분의 37.74

경매 진행 타임라인

1차 경매 173,000,000원

2026.08.06

유찰

2차 경매 121,100,000원

2026.09.10

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경164	조사일시	2026년03월20일16시01분 2026년03월21일10시24분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 3동 4층404호
점유관계	미상
상세내용	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 김숙희 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 서구 복수서로 10 (복수동,계룡아파트) 3동 4층404호 (대전광역시 서구 복수동 275,계룡아파트)	1동의 건물 표시 대전광역시 서구 복수동 275 계룡아파트 [도로명 주소] 대전광역시 서구 복수서로 10 (복수동,계룡아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 아파트 1층 694.07㎡ 2층 672.50㎡ 3층 672.50㎡ 4층 672.50㎡ 5층 672.50㎡ 6층 672.50㎡ 7층 672.50㎡ 8층 672.50㎡ 9층 672.50㎡ 10층 672.50㎡ 11층 672.50㎡ 12층 672.50㎡ 지층 664.47㎡ [전유] 철근콘크리트조 63.34㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 면　　적 : 63.34㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275 지목:잡종지 면적:3871㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-4 지목:전 면적:1269㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-16 지목:답 면적:420㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 293-7 지목:답 면적:613㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 293-8 지목:전 면적:800㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-24 지목:잡종지 면적:151㎡ 지분:37.74/29606 [전유] 대전광역시 서구 복수동 275-15 지목:잡종지 면적:22306㎡ 지분:37.74/29606 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 29606.0 분의 37.74	—

감정평가서

감정평가법인	심은정
감정기준일	2026년 03월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '복수초등학교' 남서측 인근에 위치하는 계룡아파트 제3동 제4층 제404호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건내 4층 404호로서, 사용승인일: 1991.01.30 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별 난방설비, 주차장 시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

7필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 서측 및 남측으로 외곽 공도와 연결되어 있으며, 도로포장상태는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

-기호 1(275번지), 기호 2(275-4번지), 기호 4(275-16번지), 기호 5(293-7번지), 기호 6(293-8번지) 공히: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, -기호 3(275-15번지): 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) (2018-08-10), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-11-18)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, -기호 7(275-24번지): 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

52 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 대전복수초등학교 436m · 중 동방여자중학교 133m · 고 대전복수고등학교 180m · 1km내 11개교

생활환경

40

편의시설 데이터 없음 · 불티 248m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

대전 서구 범죄 15,910건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경164	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대전지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.17	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.06	매각기일	2026.08.06(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 173,000,000원
2026.08.13	매각결정기일	2026.08.13(09:30) \| 별관 제331호 법정
2026.09.10	매각기일	2026.09.10(10:00) \| 본관 제106호 법정 \| 121,100,000원
2026.09.17	매각결정기일	2026.09.17(09:30) \| 별관 제331호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.10	기타 신OO 기일입찰조서 제출
2026.08.31	채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.01 송달간주
2026.08.28	기타 채OO OOOO OOOOO OOO 채무자에 대한 파산선고 및 채무자 지위승계 신고 제출
2026.08.06	기타 노OO 기일입찰조서 제출
2026.07.22	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.07.22	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.07.22	근저당권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 도달
2026.07.22	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.07.22	전세권자 제OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.07.22	압류권자 천OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.07.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.23 송달간주
2026.06.19	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 열람및복사신청 제출
2026.06.15	근저당권자 제OOOOOOO OOOO 채권계산서 제출
2026.06.15	근저당권자 제OOOOOOO OOOO 주소/송달장소 변경신고서 제출
2026.06.15	이해관계인 대OOOO OO 교부청구서 제출
2026.05.12	채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO) 열람및복사신청 제출
2026.05.07	기타 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
2026.05.07	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.11 도달
2026.05.07	채권자 주OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.12 도달
2026.04.06	근저당권자 주OOOOOOOOOOO 채권계산서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.