유찰 1회

양우내안애에듀파크아파트

경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) · 102동동 · 75㎡ · 25층

C

64점

입지점수

감정가

4.8억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

5억

KB 할인율

-3.2%

입찰일 2026년 09월 28일 (D--1)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경94027	물건종류	아파트
감정평가액	484,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	338,800,000원 (3,388만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.28 광교신청사 제101호 법정 (기일 경과)
소재지	경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) 102동 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	수원지방법원
배당요구종기	2024.12.31
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	74.83㎡	층수	25층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	46.39㎡	대지지분	46.39 / 34936.0
최선순위설정	2020.11.24.근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

500,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 525,000,000원

일반 500,000,000원

하한 480,000,000원

실거래가

500,000,000원

2026.07 기준

감정가

484,000,000원

최저입찰가

338,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -3.2%

실거래 대비 -32.2%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 484,000,000원
2026.08.28	매각결정기일	2026.08.28(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 338,800,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 고림동 1005 양우내안애에듀파크아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 지1층 82.4174㎡ 1층 235.4302㎡ 2층 307.1264㎡ 3층 307.1264㎡ 4층 307.1264㎡ 5층 307.1264㎡ 6층 307.1264㎡ 7층 307.1264㎡ 8층 307.1264㎡ 9층 307.1264㎡ 10층 307.1264㎡ 11층 307.1264㎡ 12층 307.1264㎡ 13층 307.1264㎡ 14층 307.1264㎡ 15층 307.1264㎡ 16층 307.1264㎡ 17층 307.1264㎡ 18층 307.1264㎡ 19층 307.1264㎡ 20층 307.1264㎡ 21층 307.1264㎡ 22층 307.1264㎡ 23층 307.1264㎡ 24층 307.1264㎡ 25층 307.1264㎡ 26층 225.5832㎡ 27층 225.5832㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.8272㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:34936㎡ 지분:46.3946/34936 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34936.0 분의 46.39

경매 진행 타임라인

1차 경매 484,000,000원

2026.08.21

유찰

2차 경매 338,800,000원

2026.09.28

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경94027	조사일시	2024년11월07일11시49분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 처인구 경안천로 112, 102동 25층 2503호 (고림동,양우내안애에듀파크아파트)
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경기도 용인시 처인구 경안천로 112, 102동 25층 2503호 (고림동,양우내안애에듀파크아파트)	-	-	-	-	-

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) 102동 25층 (경기도 용인시 처인구 고림동 1005,양우내안애에듀파크아파트)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 고림동 1005 양우내안애에듀파크아파트 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 경안천로 112 (고림동,양우내안애에듀파크아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 지1층 82.4174㎡ 1층 235.4302㎡ 2층 307.1264㎡ 3층 307.1264㎡ 4층 307.1264㎡ 5층 307.1264㎡ 6층 307.1264㎡ 7층 307.1264㎡ 8층 307.1264㎡ 9층 307.1264㎡ 10층 307.1264㎡ 11층 307.1264㎡ 12층 307.1264㎡ 13층 307.1264㎡ 14층 307.1264㎡ 15층 307.1264㎡ 16층 307.1264㎡ 17층 307.1264㎡ 18층 307.1264㎡ 19층 307.1264㎡ 20층 307.1264㎡ 21층 307.1264㎡ 22층 307.1264㎡ 23층 307.1264㎡ 24층 307.1264㎡ 25층 307.1264㎡ 26층 225.5832㎡ 27층 225.5832㎡ [전유] 철근콘크리트구조 74.8272㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 25층 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 면　　적 : 74.83㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 면적:34936㎡ 지분:46.3946/34936 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 34936.0 분의 46.39	—

감정평가서

감정평가법인	최장인
감정기준일	2024년 10월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "덕영고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 학교, 운동장, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 에버라인 전철역 "고진역"이 도보로 약 10분 이내 거리로서, 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 중 25층 2503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비, 도시가스설비 등.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 북동측의 약 15-20미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제2종일반주거지역(2023-09-06), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	289,000,000원
동/호	102동 / 702

가격 비교

감정가 484,000,000원

KB시세 500,000,000원

공시가격 289,000,000원

최저입찰가 338,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

배출시설설치제한지역 수질보전특별대책지역 자연보전권역 완충녹지 중로1류(폭 20m~25m) 중로2류(폭 15m~20m) +3개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 지구단위계획구역 철도보호지구 가축사육제한구역 중점경관관리구역 절대보호구역 상대보호구역

개별공시지가

2026년	1,907,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

먹보한우용인처인점

경기도 용인시 처인구 김량장동 174-9

양푼이동태탕햇골

경기도 용인시 처인구 김량장동 472-2

에이스씨앤에스

경기도 용인시 처인구 유방동 536-7

청담클린개발

경기도 용인시 처인구 유방동 536-7

연우시스템

경기도 용인시 처인구 유방동 536-7

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

85

고진역 316m · 버스정류장 300m내 8개

학군

80

초 용마초등학교 531m · 중 고림중학교 356m · 고 덕영고등학교 121m · 1km내 7개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 제36호 소공원(마평소공원) 650m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 처인구 범죄통계 없음

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경94027	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	수원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.31	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.21	매각기일	2026.08.21(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 484,000,000원
2026.08.28	매각결정기일	2026.08.28(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정
2026.09.28	매각기일	2026.09.28(10:00) \| 광교신청사 제101호 법정 \| 338,800,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 광교신청사 제101호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.21	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.08.06	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채권자대리인 청O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 도달
2026.08.06	임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채권자 에프에스제이2411유동화전문유한회사(양도인:주식회사오에스비저축은행)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.08.06	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.06 송달간주
2026.06.22	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 경매속행 신청서 제출
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 최고서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.04	채권자대리인 청O 최고서 발송	2026.03.04 도달
2026.03.04	채무자겸소유자 김OO 최고서 발송	2026.03.11 폐문부재
2026.03.04	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 최고서 발송	2026.03.09 도달
2026.02.24	채무자겸소유자 김OO 열람및복사신청 제출
2025.04.01	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOOOOOO 소송대리인 사임신고서 제출
2025.03.31	채권자대리인 청O 최고서 발송	2025.03.31 도달
2025.03.31	채무자겸소유자 김OO 최고서 발송	2025.04.07 도달
2025.01.17	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.01.20 송달간주
2025.01.08	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO) 열람및복사신청 제출
2025.01.02	채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.