D-1

김해주촌서희스타힐스

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 · 103동동 2201호호 · 85㎡ · 22층

C

56점

입지점수

감정가

3.4억

최저입찰가

3.4억

KB 시세

4억

KB 할인율

2.5%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

창원지방법원

물건기본정보

D-1

사건번호	2025타경751	물건종류	아파트
감정평가액	336,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	336,000,000원 (3,360만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 103동 22층2201호 103동 2201호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원
배당요구종기	2025.07.07
상태	진행
전용면적	84.95㎡	층수	22층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	70.71㎡	대지지분	70.71 / 50038.0
최선순위설정	2021.07.09.근저당권

물건 사진

1 / 4

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

400,000,000원

일반거래가 · 2026.07 기준

상한 430,000,000원

일반 400,000,000원

하한 375,000,000원

실거래가

290,000,000원

2026.08 기준

감정가

336,000,000원

최저입찰가

336,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 2.5%

실거래 대비 15.9%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.12	매각기일	2026.08.12(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 410,000,000원
2026.08.19	매각결정기일	2026.08.19(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 주촌면 1532 김해주촌서희스타힐스 [도로명 주소] 대구광역시 동구 팔공로 274 (봉무동,이시아폴리스더샵2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 세대전용다용도실 118.9㎡ 1층 공동주택(아파트) 544.85㎡ 2층 공동주택(아파트) 526.32㎡ 3층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 4층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 5층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 6층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 7층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 8층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 9층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 10층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 11층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 12층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 13층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 14층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 15층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 16층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 17층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 18층 공동주택(아파트) 224.6㎡ [전유] 철근콘크리트구조 96.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 22층2201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 봉무동 1522 지목:대 면적:50038㎡ 지분:70.710/50038 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50038.0 분의 70.71

경매 진행 타임라인

1차 경매 410,000,000원

2026.08.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경7332	조사일시	2025년02월26일

부동산의 점유관계 (1)

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1522 이시아폴리스더샵2차 207동 11층1101호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔음. 전입세대 열람결과 소유자(채무자) 세대가 전입되어 있음.

부동산의 점유관계 (2)

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1543 주건축물제1동 6층601호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 이웃 상가 주민에게 문의한 바 소유자가 합기도 도장을 운영한다고 진술하고 상가건물임대차 현황서에는 점유자는 없는 상태임.

부동산의 점유관계 (3)

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1543 주건축물제1동 6층602호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으나 이웃 상가 주민에게 문의한 바 소유자가 합기도 도장을 운영한다고 진술하고 상가건물임대차 현황서에는 점유자는 없는 상태임.

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 목록 1의 경우 아파트이며 목록 2의 경우 601호,602호는 체육도장임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 팔공로 274 (봉무동,이시아폴리스더샵2차) 103동 22층2201호 (경상남도 김해시 주촌면 1532,김해주촌서희스타힐스)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 주촌면 1532 김해주촌서희스타힐스 [도로명 주소] 대구광역시 동구 팔공로 274 (봉무동,이시아폴리스더샵2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지1층 세대전용다용도실 118.9㎡ 1층 공동주택(아파트) 544.85㎡ 2층 공동주택(아파트) 526.32㎡ 3층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 4층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 5층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 6층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 7층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 8층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 9층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 10층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 11층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 12층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 13층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 14층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 15층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 16층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 17층 공동주택(아파트) 633.86㎡ 18층 공동주택(아파트) 224.6㎡ [전유] 철근콘크리트구조 96.59㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 103동 22층2201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.95㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 봉무동 1522 지목:대 면적:50038㎡ 지분:70.710/50038 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50038.0 분의 70.71	—

감정평가서

감정평가법인	추용우
감정기준일	2025년 05월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 ""봉무초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(아파 트, ""이시아폴리스더샵2차"" 207동 11층 1101호)로서, 부근 일대는 아파트단지, 대형쇼핑몰, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 아파트단지까지 일반 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 중 11층 1101호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 내장 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 왕복 8-10차선, 동측으로 4차선, 남측으로 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 소로3 류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, 지방산업단 지(대구 이시아폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

별에별아이스크림

대구광역시 동구 봉무동 1542

사천만회수산

대구광역시 동구 봉무동 1542

마들렌베이커리봉무점

대구광역시 동구 봉무동 1542

하이브로우

대구광역시 동구 봉무동 1542

살롱드디알리온

대구광역시 동구 봉무동 1542

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

90

초 대구봉무초등학교 459m · 중 영신중학교 652m · 고 영신고등학교 652m · 1km내 5개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 초록공원 352m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경751	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	창원지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.12	매각기일	2026.08.12(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 410,000,000원
2026.08.19	매각결정기일	2026.08.19(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.07.23	채권자 불OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	압류권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	근저당권자 불OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.07.23	배당요구권자 대OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.24 송달간주
2026.02.12	채권승계인 지OOOOOO 채권자변경신고서 제출
2025.07.29	소유자 강OO 중복경매통지서 발송	2025.07.30 송달간주
2025.07.29	채무자겸소유자 최OO 중복경매통지서 발송	2025.07.30 송달간주
2025.07.15	채권자 불OOOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.07.18 도달
2025.07.15	소유자 강OO 중복경매통지서 발송	2025.07.22 폐문부재
2025.07.15	채무자겸소유자 최OO 중복경매통지서 발송	2025.07.22 폐문부재
2025.07.10	채권자 불OOOOOOOO 보정서 제출
2025.07.07	교부권자 대OOOOOO 교부청구 제출
2025.07.03	채권자 불OOOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.07.07 도달
2025.05.13	감정인 추OO 감정평가서 제출
2025.05.07	채권자 불OOOOOOOO 채권계산서 제출
2025.05.07	가압류권자 대OOOOOO 채권계산서 제출
2025.04.29	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.04.30 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.