급매
유찰 1회
아름마을인창래미안
경기도 구리시 인창동 487-1 아름마을인창래미안 403동 1층108호 · 403동동 108호호 · 85㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 15일 (D-15)
남양주지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경71304 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 632,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
442,400,000원
(4,424만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.15 10:30 제101호 경매법정 (D-15) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 의정부지방법원 남양주지원 | 경매8계 | 사건접수 | 2025.02.24 |
| 경매개시일 | 2025.02.28 | 배당요구종기 | 2025.05.19 |
| 청구금액 | 5,396만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.95㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.98㎡ | 대지지분 | 31.98 / 11367.0 |
| 최선순위설정 | 2023.6.2.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
690,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 720,000,000원
일반 690,000,000원
하한 640,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
632,000,000원
최저입찰가
442,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-35.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 632,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 442,400,000원 | - |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 인창동 487-1
아름마을인창래미안
[도로명 주소]
경기도 구리시 동구릉로85번길 63 (인창동,아름마을인창래미안)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트
지하1층 642.0713㎡
1층 689.4473㎡
2층 687.1913㎡
3층 687.1913㎡
4층 687.1913㎡
5층 687.1913㎡
6층 588.7047㎡
7층 588.7047㎡
8층 588.7047㎡
9층 588.7047㎡
10층 588.7047㎡
11층 588.7047㎡
12층 476.2591㎡
13층 476.2591㎡
14층 476.2591㎡
15층 476.2591㎡
16층 476.2591㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.9506㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 403동 1층108호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 구리시 인창동 487-1 지목:대 면적:11367㎡ 지분:31.975/11367
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11367.0 분의 31.98
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
632,000,000원
2026.03.11
유찰
2차 경매
442,400,000원
2026.04.15
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경71304 | 조사일시 | 2025년03월08일14시03분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 구리시 인창동 487-1 아름마을인창래미안 403동 1층108호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
이 사건 부동산은 주거용 아파트임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 구리시 동구릉로85번길 63 (인창동,아름마을인창래미안)
403동 1층108호 (경기도 구리시 인창동 487-1,아름마을인창래미안) |
1동의 건물 표시
경기도 구리시 인창동 487-1
아름마을인창래미안
[도로명 주소]
경기도 구리시 동구릉로85번길 63 (인창동,아름마을인창래미안)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트
지하1층 642.0713㎡
1층 689.4473㎡
2층 687.1913㎡
3층 687.1913㎡
4층 687.1913㎡
5층 687.1913㎡
6층 588.7047㎡
7층 588.7047㎡
8층 588.7047㎡
9층 588.7047㎡
10층 588.7047㎡
11층 588.7047㎡
12층 476.2591㎡
13층 476.2591㎡
14층 476.2591㎡
15층 476.2591㎡
16층 476.2591㎡
[전유] 철근콘크리트벽식구조
84.9506㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 403동 1층108호
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브위 경사지붕 16층 아파트
면 적 : 84.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 구리시 인창동 487-1 지목:대 면적:11367㎡ 지분:31.975/11367
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 11367.0 분의 31.98
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김병욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 ""아름마을인창래미안"" 단지내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원, 자연림 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 평슬래브위 경사지붕 16층건내 1층 108호(403동)로서
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감
창호 : 하이샷시창호 마감 등으로
관리상태는 대체로 무난시됨.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 이용중이나, 이는 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로에 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동구중학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동인초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(동구릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : -
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
선우코팅
경기도 구리시 인창동 657-1
유디코
경기도 구리시 인창동 648-16
경기차유리
경기도 구리시 인창동 648-48
아름공인중개사사무소
경기도 구리시 인창동 640-34
구리시니어클럽
경기도 구리시 인창동 641-10
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
45
구 이역 1342m · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 동인초등학교 214m · 중 동구중학교 378m · 고 인창고등학교 1452m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 아름공원 85m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
경기 구리시 범죄 5,387건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경71304 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.24 | 개시결정일자 | 2025.02.28 |
| 담당계 |
의정부지방법원
| 경매8계
전화: 031-869-4428 | 집행관사무소: 031-567-7708 |
||
| 청구금액 | 5,396만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.11(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 632,000,000원 |
| 2026.04.15(10:30) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 442,400,000원 |
| 2026.04.22(14:00) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.11 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.24 | 임차인 서OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채무자겸소유자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.25 송달간주 |
| 2026.02.24 | 채권자 최OOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.24 도달 |
| 2025.04.22 | 임차인 서OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.04.18 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.04.18 | 임차인 서OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.21 송달간주 |
| 2025.04.17 | 가압류권자 최OO 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.04.16 | 가압류권자 최OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2025.04.08 | 임차인 서OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.15 폐문부재 |
| 2025.03.17 | 기타 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.10 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.03.05 | 등기소 남OOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.03.05 | 채권자 최OOO OOOOO OOO OOO 개시결정정본 발송 | 2025.03.06 도달 |
| 2025.03.05 | 감정인 재OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.03.10 도달 |
| 2025.03.05 | 가압류권자 최OO 최고서 발송 | 2025.03.06 송달간주 |
| 2025.03.05 | 주무관서 구OO 최고서 발송 | 2025.03.06 송달간주 |
| 2025.03.05 | 주무관서 구OOOO 최고서 발송 | 2025.03.06 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.