유찰 1회

거제오션파크자이

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 19층1903호 · 109동동 1903호호 · 85㎡ · 19층

D

42점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

1억

KB 할인율

54.1%

입찰일 2026년 10월 12일 (D-14)

통영지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경22346	물건종류	아파트
감정평가액	208,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	145,600,000원 (1,456만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.12 2층 210호 경매법정 (D-14)
소재지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 19층1903호 109동 1903호 등기기록열람 지도보기
담당	통영지원
배당요구종기	2026.02.24
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	19층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	86.31㎡	대지지분	86.31 / 69844.0
최선순위설정	2020.03.02.[근저당권]

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

135,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 155,000,000원

일반 135,000,000원

하한 120,000,000원

실거래가

118,000,000원

2026.08 기준

감정가

208,000,000원

최저입찰가

145,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 54.1%

실거래 대비 23.4%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 208,000,000원
2026.08.31	매각결정기일	2026.08.31(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 145,600,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 2층 210호 경매법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 87.4824㎡ 2층 87.4824㎡ 3층 431.2852㎡ 4층 431.2852㎡ 5층 431.2852㎡ 6층 431.2852㎡ 7층 431.2852㎡ 8층 431.2852㎡ 9층 431.2852㎡ 10층 431.2852㎡ 11층 431.2852㎡ 12층 431.2852㎡ 13층 431.2852㎡ 14층 431.2852㎡ 15층 431.2852㎡ 16층 431.2852㎡ 17층 431.2852㎡ 18층 431.2852㎡ 19층 340.0684㎡ 20층 340.0684㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 19층1903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3052/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.31

경매 진행 타임라인

1차 경매 208,000,000원

2026.08.24

유찰

2차 경매 145,600,000원

2026.10.12

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경22346	조사일시	2025년12월24일09시56분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 19층1903호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	본 건 임차인 이화수씨세대가 전부 점유하고 있다고함. 전입세대확인서 열람한바, 임차인 이화수씨 세대외 전입자 없음. *외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 거제오션파크자이 109동 19층1903호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) 109동 19층1903호 (경상남도 거제시 거제면 1515,거제오션파크자이)	1동의 건물 표시 경상남도 거제시 거제면 1515 거제오션파크자이 [도로명 주소] 경상남도 거제시 두동로 259-90 (거제오션파크자이) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 1층 87.4824㎡ 2층 87.4824㎡ 3층 431.2852㎡ 4층 431.2852㎡ 5층 431.2852㎡ 6층 431.2852㎡ 7층 431.2852㎡ 8층 431.2852㎡ 9층 431.2852㎡ 10층 431.2852㎡ 11층 431.2852㎡ 12층 431.2852㎡ 13층 431.2852㎡ 14층 431.2852㎡ 15층 431.2852㎡ 16층 431.2852㎡ 17층 431.2852㎡ 18층 431.2852㎡ 19층 340.0684㎡ 20층 340.0684㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.9435㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 109동 19층1903호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515 지목:대 면적:69844㎡ 지분:86.3052/69844 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 69844.0 분의 86.31	—

감정평가서

감정평가법인	이준규
감정기준일	2025년 12월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '거제뷰컨트리클럽' 내에 위치하며, 부근으로는 골프장, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 19층 1903호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 새시 창호입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 토지는 완경사지의 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

GS25거제오션

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

정통돼지국밥순대전골.냉삼

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

영웅단지내공인중개사사무소

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

엠메디

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

탑클래스학원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512

입지 종합 평가

D

42 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

15

초 양지초등학교 1473m · 중 거제장평중학교 1394m · 1km내 0개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 다원공원(거제골프장) 252m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 거제시 범죄 7,795건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경22346	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	통영지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.02.24	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.24	매각기일	2026.08.24(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 208,000,000원
2026.08.31	매각결정기일	2026.08.31(14:00) \| 2층 210호 경매법정
2026.10.12	매각기일	2026.10.12(10:00) \| 2층 210호 경매법정 \| 145,600,000원
2026.10.19	매각결정기일	2026.10.19(14:00) \| 2층 210호 경매법정

날짜	내용	결과
2026.08.24	기타 이OO 기일입찰조서 제출
2026.07.30	근저당권자 주OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.30 도달
2026.07.30	근저당권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.02.11	교부권자 거OOO 미체납교부청구서 제출
2026.01.21	임차인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2026.01.14	근저당권자 주OOOOOOOOO 채권계산서 제출
2026.01.12	감정인 지OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.01.12	감정인 지OOOOOOOOO 수수료청구서 제출
2026.01.12	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2026.01.14 도달
2026.01.08	기타 이OO 감정평가서 제출
2026.01.08	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.12.16	채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO) 개시결정정본 발송	2025.12.16 도달
2025.12.16	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.22 도달
2025.12.16	감정인 지OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.12.19 도달
2025.12.16	집행관 창OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.12.16 도달
2025.12.16	근저당권자 주OOOOOOO 최고서 발송	2025.12.17 송달간주
2025.12.16	근저당권자 주OOOOOOOOO 최고서 발송	2025.12.17 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.