유찰 1회
D-1
이편한세상사하
부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하) · 106동동 1701호호 · 84㎡ · 17층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산서부지원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2024타경3054 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 352,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
246,400,000원
(2,464만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | 본건 물건 전체에 대한 매각임. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 사하구 서포로30번길 26, 106동 17층1701호 (구평동,이편한세상사하)
— 이편한세상사하
106동 17층1701호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.07.17 |
| 경매개시일 | 2024.07.19 | 배당요구종기 | 2024.10.14 |
| 청구금액 | 2,292만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.14㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.84㎡ | 대지지분 | 45.84 / 43893.8 |
| 최선순위설정 | 2020.11.30. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
325,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 340,000,000원
일반 325,000,000원
하한 300,000,000원
실거래가
320,000,000원
2026.02 기준
감정가
352,000,000원
최저입찰가
246,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.2%
실거래 대비 -23.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 352,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 246,400,000원 | - |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 구평동 517
이편한세상사하
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 562.3411㎡
2층 529.706㎡
3층 529.706㎡
4층 529.706㎡
5층 529.706㎡
6층 529.706㎡
7층 529.706㎡
8층 529.706㎡
9층 529.706㎡
10층 529.706㎡
11층 529.706㎡
12층 529.706㎡
13층 529.706㎡
14층 529.706㎡
15층 529.706㎡
16층 529.706㎡
17층 529.706㎡
18층 529.706㎡
19층 529.706㎡
20층 529.706㎡
21층 529.706㎡
22층 529.706㎡
23층 529.706㎡
24층 529.706㎡
25층 529.706㎡
26층 529.706㎡
27층 343.1281㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.1412㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구구평동517 지목:대 면적:43893.8㎡ 지분:45.8399/43893.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43893.8 분의 45.84
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
281,600,000원
2026.04.01
유찰
3차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경3054 | 조사일시 | 2024년07월26일11시00분 2024년08월01일13시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하)
106동 17층1701호 (부산광역시 사하구 구평동 517,이편한세상사하) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 구평동 517
이편한세상사하
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 서포로30번길 26 (구평동,이편한세상사하)
[1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
1층 562.3411㎡
2층 529.706㎡
3층 529.706㎡
4층 529.706㎡
5층 529.706㎡
6층 529.706㎡
7층 529.706㎡
8층 529.706㎡
9층 529.706㎡
10층 529.706㎡
11층 529.706㎡
12층 529.706㎡
13층 529.706㎡
14층 529.706㎡
15층 529.706㎡
16층 529.706㎡
17층 529.706㎡
18층 529.706㎡
19층 529.706㎡
20층 529.706㎡
21층 529.706㎡
22층 529.706㎡
23층 529.706㎡
24층 529.706㎡
25층 529.706㎡
26층 529.706㎡
27층 343.1281㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.1412㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 106동 17층1701호
구 조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.14㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사하구구평동517 지목:대 면적:43893.8㎡ 지분:45.8399/43893.8
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 43893.8 분의 45.84
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하원욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 "구평동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 공장, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상27층건 내 제17층 제1701호로서,
외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(아파트)으로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남동측, 남측, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
--
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
14148㎡
에너지등급
0
층수
지상27
세대수
133
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 192,000,000원 |
| 동/호 | 105동 / 501 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
중로2류(폭 15m~20m)
중로3류(폭 12m~15m)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
택지개발지구
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 922,600원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 7개교
초등학교 4
감천초등학교
부산광역시 사하구 원양로 368-2
구평초등학교
부산광역시 사하구 사하로 9
괴정초등학교
부산광역시 사하구 낙동대로 152
고등학교 1
건국고등학교
부산광역시 사하구 승학로17번길
중학교 2
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
감천중학교
부산광역시 사하구 감천로73번길 60
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 3
부경보건고등학교매점
부산광역시 사하구 장림동 60-13
씨유장림구평점
부산광역시 사하구 장림동 60-34
바로크가구구평점
부산광역시 사하구 장림동 60-17
음식점 2
우탄고
부산광역시 사하구 구평동 518
진오겹살
부산광역시 사하구 구평동 518
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
60
장림역 817m · 버스정류장 300m내 11개
학군
80
초 구평초등학교 676m · 중 장림여자중학교 527m · 고 대동고등학교 734m · 1km내 6개교
생활환경
60
마트 3개 · 음식점 2개 · 풀꽃공원 158m
건물
75
준신축 10년차 · 133세대
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경3054 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.07.17 | 개시결정일자 | 2024.07.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매4계
전화: 051-812-1264 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 2,292만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 352,000,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 246,400,000원 |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.13 | 채권자 김OO 배당요구종기 연기신청서 제출 | |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.29 송달간주 |
| 2025.12.24 | 감정인 동OOOOOOOOO 사실조회회신 제출 | |
| 2025.12.17 | 기타 감OO OOO 사실조회서 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.12.16 | 소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.17 송달간주 |
| 2025.12.08 | 기타 감OO OOO 사실조회서 발송 | 2025.12.11 이사불명 |
| 2025.12.07 | 채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.12.07 | 소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.12 폐문부재 |
| 2025.12.07 | 채무자겸소유자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.07 | 채권자 김OO 중복경매통지서 발송 | 2025.12.10 도달 |
| 2025.09.02 | 채권자 김OO 의견서 제출 | |
| 2025.08.25 | 근저당권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.08.28 도달 |
| 2025.08.25 | 채권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.08.28 도달 |
| 2025.05.02 | 근저당권자 주OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.05.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.