유찰 6회
D-1
아덴펜트하우스
부산광역시 북구 화명대로 5 (화명동,아덴펜트하우스) 1808호호 · 23㎡ · 18층
A
81점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산서부지원
물건기본정보
유찰6회
D-1
| 사건번호 | 2024타경109884 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 207,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
24,354,000원
(243만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | 공동주택(도시형생활주택)임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.09.12 |
| 경매개시일 | 2024.09.12 | 배당요구종기 | 2024.12.09 |
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 23.42㎡ | 층수 | 18층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 4.03㎡ | 대지지분 | 4.03 / 917.0 |
| 최선순위설정 | 2023.04.19. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
시세 데이터 없음
실거래가
120,000,000원
2025.11 기준
감정가
207,000,000원
최저입찰가
24,354,000원
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 49,701,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 34,791,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 24,354,000원 | - |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2270-5
아덴펜트하우스
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명대로 5 (화명동,아덴펜트하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제2종근린생활시설
지하2층 756.63㎡
지하1층 648.85㎡
1층 506.585㎡
2층 368.042㎡
3층 333.998㎡
4층 401.493㎡
5층 270.475㎡
6층 407.9㎡
7층 377.111㎡
8층 377.111㎡
9층 407.869㎡
10층 407.869㎡
11층 407.869㎡
12층 407.869㎡
13층 435.252㎡
14층 435.252㎡
15층 435.252㎡
16층 435.252㎡
17층 407.869㎡
18층 407.869㎡
19층 407.869㎡
20층 407.869㎡
21층 407.869㎡
22층 407.869㎡
23층 407.869㎡
[전유] 철근콘크리트구조 23.4230㎡
공동주택(도시형생활주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 18층1808호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제2종근린생활시설
면 적 : 23.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구화명동2270-5 지목:대 면적:917㎡ 지분:4.0348/917
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 917.0 분의 4.03
|
경매 진행 타임라인
7차 경매
84,787,200원
2026.04.01
유찰
8차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109884 | 조사일시 | 2024년09월23일11시15분 2024년09월27일10시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 북구 화명대로 5, 18층1808호 (화명동,아덴펜트하우스) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
도시형생활주택임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 북구 화명대로 5 (화명동,아덴펜트하우스)
18층1808호 (부산광역시 북구 화명동 2270-5,아덴펜트하우스) |
1동의 건물 표시
부산광역시 북구 화명동 2270-5
아덴펜트하우스
[도로명 주소]
부산광역시 북구 화명대로 5 (화명동,아덴펜트하우스)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제2종근린생활시설
지하2층 756.63㎡
지하1층 648.85㎡
1층 506.585㎡
2층 368.042㎡
3층 333.998㎡
4층 401.493㎡
5층 270.475㎡
6층 407.9㎡
7층 377.111㎡
8층 377.111㎡
9층 407.869㎡
10층 407.869㎡
11층 407.869㎡
12층 407.869㎡
13층 435.252㎡
14층 435.252㎡
15층 435.252㎡
16층 435.252㎡
17층 407.869㎡
18층 407.869㎡
19층 407.869㎡
20층 407.869㎡
21층 407.869㎡
22층 407.869㎡
23층 407.869㎡
[전유] 철근콘크리트구조 23.4230㎡
공동주택(도시형생활주택)
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 18층1808호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택),제2종근린생활시설
면 적 : 23.42㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시북구화명동2270-5 지목:대 면적:917㎡ 지분:4.0348/917
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 917.0 분의 4.03
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문일규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도2호선 "화명역" 서측 인근에 위치하는
아덴펜트하우스 18층 1808호로서 부근은 근린생활시설 및 공동주택, 오피스텔, 숙박시설
등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "화명역"이 위치
하여 대중교통 등 제반교통사정은 대체로 편리한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 18층 1808호로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 치장벽돌마감 등
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시창.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
공동주택(도시형생활주택).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 기계식타워주차설비, 가스난방
설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
인접지대와 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
남측으로 광대로(고가도로 포함)와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하, 용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획
구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
미상임.
건물 상세정보
사용승인
2021년
5년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10676㎡
에너지등급
0
층수
지상23/지하2
세대수
66
엘리베이터
2대
건폐/용적률
76.90% / 999.81%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 99,300,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
일반상업지역
상업용지
도로
규제사항
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
방화지구
가로구역별 최고높이 제한지역
개별공시지가
| 2025년 | 3,772,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 100개교
초등학교 49
(가칭)에코1초등학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
금명초등학교
부산광역시 북구 화명신도시로 197
(가칭)일광3초등학교
부산광역시 기장군 일광읍 일광로 169
고등학교 24
광명고등학교
부산광역시 영도구 와치로 131
남산고등학교
부산광역시 금정구 남산로 66
구덕고등학교
부산광역시 사상구 학감대로 81
중학교 27
(가칭)에코3중학교
부산광역시 북구 백양대로1016번다길 44
건국중학교
부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8
거제여자중학교
부산광역시 연제구 금용로 43
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
나무하다라탄
부산광역시 북구 화명동 2024-5
음식점 3
스시투어
부산광역시 북구 화명동 2293-5
브라운도트호텔
부산광역시 북구 화명동 2270-1
우미남
부산광역시 북구 화명동 2011
생활서비스 1
제이엠제이
부산광역시 북구 화명동 2274-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
A
81 점 / 100
교통
85
화명역 443m · 버스정류장 300m내 7개
학군
90
초 명진초등학교 358m · 중 명진중학교 473m · 고 화명고등학교 469m · 1km내 11개교
생활환경
60
음식점 3개 · 교육 1개 · 화명중앙공원 206m
건물
100
신축 5년차 · 엘리베이터 2대 · 66세대
안전
70
부산 북구 범죄 7,322건 (보통)
개발환경
85
택지개발지구 · 지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109884 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.12 | 개시결정일자 | 2024.09.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매4계
전화: 051-812-1264 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 9,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.13(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 207,000,000원 |
| 2025.09.17(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 144,900,000원 |
| 2025.10.29(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 101,430,000원 |
| 2025.12.03(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 71,001,000원 |
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 49,701,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 34,791,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 24,354,000원 |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.05 | 임차권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채무자겸소유자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.06 도달 |
| 2025.12.05 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 채권자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.05 도달 |
| 2025.12.05 | 압류권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 압류권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 압류권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 임차인 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 창OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.05 | 압류권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.03 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.17 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.01 | 채권자 권OO 법무사기록열람신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.