유찰 2회 D-1

부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호

부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호 · 1동동 305호호 · 51㎡ · 3층

C

53점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

63,700,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산서부지원

물건기본정보

유찰2회 D-1

사건번호	2025타경373 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	130,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	63,700,000원 (637만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호 1동 3층305호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.02.10
경매개시일	2025.02.11	배당요구종기	2025.05.08
청구금액	1억 4,427만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	51.12㎡	층수	3층
건물구조	철근콩크리트조 슬래브지붕 5층	준공연도	-
토지면적	4129.00㎡	대지지분	4129.00 / 1995700.0
최선순위설정	2023.09.22. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.14(10:00)	매각기일	101호 경매법정	130,000,000원	유찰
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	91,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	63,700,000원	-
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 학장동 210-1 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 주례로 231 None [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 701.04㎡ 2층 699.84㎡ 3층 699.84㎡ 4층 699.84㎡ 5층 699.84㎡ 지하 253.2㎡ [전유] 철근콩크리트조 51.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 3층305호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 51.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 학장동 210-3 지목:대 면적:19957㎡ 지분:4129/1995700 [전유] 부산광역시 사상구 학장동 210-1 지목:대 면적:5405㎡ 지분:1118/540500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1995700.0 분의 4129.00

경매 진행 타임라인

3차 경매 83,200,000원

2026.04.01

유찰

4차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경373	조사일시	2025년02월24일14시00분 2025년03월01일10시30분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최민지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사상구 주례로 231 None 1동 3층305호	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 학장동 210-1 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 주례로 231 None [1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택 1층 701.04㎡ 2층 699.84㎡ 3층 699.84㎡ 4층 699.84㎡ 5층 699.84㎡ 지하 253.2㎡ [전유] 철근콩크리트조 51.12㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 1동 3층305호 구　　조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 면　　적 : 51.12㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사상구 학장동 210-3 지목:대 면적:19957㎡ 지분:4129/1995700 [전유] 부산광역시 사상구 학장동 210-1 지목:대 면적:5405㎡ 지분:1118/540500 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1995700.0 분의 4129.00	—

감정평가서

감정평가법인	장은진
감정기준일	2025년 02월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

부산광역시 사상구 학장동 소재 ""학장교차로"" 남동측 인근에 위치하는 현칭""학장동양 아파트"" 제1동 제3층 제305호로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정 은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 제1동 내 제3층 제305호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(아파트)로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

북서하향 경사지 내 택지조성한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 진출입로 및 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

1) 학장동 210-1 : 제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(24m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 학장동 210-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-105)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26. ~2024.10.29.)임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

학군정보 4개교

초등학교 3

구학초등학교

부산광역시 사상구 학감대로 49

감전초등학교

부산광역시 사상구 괘감로 132

괘법초등학교

부산광역시 사상구 사상로161번길 8

고등학교 1

구덕고등학교

부산광역시 사상구 학감대로 81

주변 편의시설 반경 500m · 5개

의료시설 1

영재의료재단큰솔2병원

부산광역시 사상구 학장동 400

음식점 1

이디야커피큰솔2

부산광역시 사상구 학장동 400

생활서비스 3

비앤비모터스

부산광역시 사상구 학장동 387-4

대천카서비스

부산광역시 사상구 학장동 543-2

한누리시스템

부산광역시 사상구 학장동 387

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

45

주례역 1214m · 버스정류장 300m내 6개

학군

60

초 구학초등학교 709m · 중 동주중학교 1085m · 고 구덕고등학교 648m · 1km내 3개교

생활환경

50

음식점 1개 · 의료 1개 · 다누림공원 439m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경373	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.10	개시결정일자	2025.02.11
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 051-812-1264 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 4,427만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.14(10:00)	매각기일	101호 경매법정	130,000,000원
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	91,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	63,700,000원
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-

날짜	내용	결과
2025.12.17	근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	임차인 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	채권자 주식회사 부산은행의 승계인 에이치에프비오일유동화전문 유한회사의 승계인 2 에OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	채무자 풍OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.18 송달간주
2025.12.17	배당요구권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.12.22 도달
2025.12.15	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일지정요청서 제출
2025.09.26	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.28	배당요구권자 최OO 보정서 제출
2025.08.07	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.05	배당요구권자 최OO 보정명령등본 발송	2025.08.13 도달
2025.08.04	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 사실조회의뢰서 제출
2025.08.04	배당요구권자 최OO 보정서 제출
2025.07.28	배당요구권자 최OO 보정명령등본 발송	2025.07.31 도달
2025.05.29	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.07	배당요구권자 최OO 보정명령등본 발송	2025.05.15 도달
2025.05.07	배당요구권자 최OO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.05.02	채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.01	압류권자 부O OOO 미체납교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.