유찰 1회

통일빌라

경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 4층403호 403호호 · 60㎡ · 4층

C

56점

입지점수

감정가

0.6억

최저입찰가

38,500,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

7.4%

입찰일 2026년 11월 24일 (D-9)

경주지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2026타경10263	물건종류	아파트
감정평가액	55,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	38,500,000원 (385만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.11.24 별관 103호 (입찰)배당법정 (D-9)
물건비고	공부상 403호이나, 통칭 503호임
소재지	경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 4층403호 403호 등기기록열람 지도보기
담당	경주지원
배당요구종기	2026.06.04
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.96㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕	준공연도	-
토지면적	2891000.00㎡	대지지분	2891000.00 / 6224040000.0
최선순위설정	2026. 3. 4. 경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

190,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 202,500,000원

일반 190,000,000원

하한 172,500,000원

실거래가

50,000,000원

2026.10 기준

감정가

55,000,000원

최저입찰가

38,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 7.4%

실거래 대비 -23.0%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 204,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 142,800,000원 \| 변경
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대정로 142 (대방동,대방대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 745.50㎡ 2층 745.50㎡ 3층 745.50㎡ 4층 745.50㎡ 5층 745.50㎡ 6층 726.00㎡ 7층 726.00㎡ 8층 726.00㎡ 9층 726.00㎡ 10층 726.00㎡ 11층 726.00㎡ 12층 726.00㎡ 13층 726.00㎡ 14층 726.00㎡ 15층 726.00㎡ 16층 726.00㎡ 지층 695.10㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 지목:대 면적:62240.4㎡ 지분:2891000/6224040000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6224040000.0 분의 2891000.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 204,000,000원

2026.08.26

유찰

2차 경매 204,000,000원

2026.10.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경10263	조사일시	2026년03월11일10시24분 2026년03월11일16시40분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 성산구 대방동 358 대방대동아파트 106동 16층 1608호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	목록부동산을 현재 점유하고 있다는 이경택은 스마트폰 주택임대에플리케이션을 통해 비대면으로 보증금 없이 차임만 지급하는 단기임차(2주)한 것이고 1주일 뒤 퇴거예정이어서 전입신고 등은 하지 않았으며 임대차계약서를 제출할 필요성도 없다고 진술

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	경상남도 창원시 성산구 대방동 358 대방대동아파트 106동 16층 1608호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

목록부동산의 등기사항전부증명서에 의하면 창원지방법원의 임차권등기명령에 의하여(2024카임78) 2024.10.14. 주택임차권(임차권자 김*윤, 임차보증금 2억1,500만원)이 등기되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 성산구 대정로 142 (대방동,대방대동아파트) 4층403호 (경상북도 경주시 동천동 906-3,통일빌라)	1동의 건물 표시 경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 [도로명 주소] 경상남도 창원시 성산구 대정로 142 (대방동,대방대동아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 아파트 1층 745.50㎡ 2층 745.50㎡ 3층 745.50㎡ 4층 745.50㎡ 5층 745.50㎡ 6층 726.00㎡ 7층 726.00㎡ 8층 726.00㎡ 9층 726.00㎡ 10층 726.00㎡ 11층 726.00㎡ 12층 726.00㎡ 13층 726.00㎡ 14층 726.00㎡ 15층 726.00㎡ 16층 726.00㎡ 지층 695.10㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.99㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 4층403호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 면　　적 : 59.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 성산구 대방동 지목:대 면적:62240.4㎡ 지분:2891000/6224040000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 6224040000.0 분의 2891000.00	—

감정평가서

감정평가법인	문명주
감정기준일	2026년 03월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '대방초등학교' 동측 인근에 위치하는 '대방대 동아파트' 106동 16층 1608호로서, 부근은 아파트지대로서 동유형의 아파트단지, 근린생활시 설, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 중 16층 1608호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅마감 등. - 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. - 창호: PVC창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

제반 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

대지권의 목적인 토지는 북측 및 남측, 동측으로 대로 및 중로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대방초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해바라기 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-06-11)(안남초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(대방중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대 방초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해바라기유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반 상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하 였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 대방초등학교 183m · 중 대방중학교 243m · 고 창원대암고등학교 456m · 1km내 8개교

생활환경

55

편의시설 데이터 없음 · 공원87 380m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

경상 경주시 범죄 7,352건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경10263	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	경주지원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.06.04	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.26	매각기일	2026.08.26(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 204,000,000원
2026.09.02	매각결정기일	2026.09.02(14:00) \| 별관 103호 법정
2026.10.07	매각기일	2026.10.07(10:00) \| 별관 103호 (입찰)배당법정 \| 142,800,000원 \| 변경
2026.10.14	매각결정기일	2026.10.14(14:00) \| 별관 103호 법정

날짜	내용	결과
2026.09.04	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 송달간주
2026.09.04	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 도달
2026.09.04	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 송달간주
2026.09.04	교부권자 창OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 송달간주
2026.09.04	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.07 송달간주
2026.09.02	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2026.08.26	기타 강OO 기일입찰조서 제출
2026.06.18	교부권자 창OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 송달간주
2026.06.18	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.19 도달
2026.06.01	교부권자 창OO OOO 교부청구 제출
2026.03.30	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.30	임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2026.03.31 송달간주
2026.03.19	창원지법 집OO OOO 부동산현황조사보고서 제출
2026.03.19	임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2026.03.25 수취인불명
2026.03.19	임차인 이OO 임차인통지서 발송	2026.03.25 수취인불명
2026.03.18	기타 김OO 현황조사보고서 제출
2026.03.12	감정인 감OOOOOOO OO 회보서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.