유찰 1회

동아.풍림아파트

인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 122동 10층1004호 · 122동동 1004호호 · 145㎡ · 10층

C

57점

입지점수

감정가

4.5억

최저입찰가

3.2억

KB 시세

4억

KB 할인율

10.7%

입찰일 2026년 10월 06일 (D-8)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경1665	물건종류	아파트
감정평가액	454,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	317,800,000원 (3,178만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.10.06 219호 법정 (D-8)
소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 122동 10층1004호 122동 1004호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원
배당요구종기	2025.12.22
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	144.65㎡	층수	10층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	55.12㎡	대지지분	55.12 / 62792.0
최선순위설정	2023. 6. 13. 근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

410,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 425,000,000원

일반 410,000,000원

하한 385,000,000원

실거래가

400,000,000원

2026.08 기준

감정가

454,000,000원

최저입찰가

317,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 10.7%

실거래 대비 -20.6%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 454,000,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 317,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동,동아.풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 649.24㎡ 1 층 652.48㎡ 2 층 652.48㎡ 3 층 652.48㎡ 4 층 652.48㎡ 5 층 649.12㎡ 6 층 649.12㎡ 7 층 649.12㎡ 8 층 649.12㎡ 9 층 649.12㎡ 10층 649.12㎡ 11층 649.12㎡ 12층 649.12㎡ 13층 649.12㎡ 14층 649.12㎡ 15층 649.12㎡ 16층 649.12㎡ 17층 649.12㎡ 18층 649.12㎡ 19층 649.12㎡ 20층 649.12㎡ [전유] 철근콘크리트조 144.65㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 122동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 144.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 719 지목:대 면적:62411.8㎡ 지분:55.123/62792 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 719-1 지목:도로 면적:380.2㎡ 지분:55.123/62792 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62792.0 분의 55.12

경매 진행 타임라인

1차 경매 454,000,000원

2026.08.27

유찰

2차 경매 317,800,000원

2026.10.06

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1665	조사일시	2025년10월20일14시13분 2025년10월21일15시50분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 122동 10층1004호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 인주중학교 동측에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동,동아.풍림아파트) 122동 10층1004호 (인천광역시 미추홀구 학익동 719,동아.풍림아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 학익동 719 동아.풍림아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 소성로 120 (학익동,동아.풍림아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 649.24㎡ 1 층 652.48㎡ 2 층 652.48㎡ 3 층 652.48㎡ 4 층 652.48㎡ 5 층 649.12㎡ 6 층 649.12㎡ 7 층 649.12㎡ 8 층 649.12㎡ 9 층 649.12㎡ 10층 649.12㎡ 11층 649.12㎡ 12층 649.12㎡ 13층 649.12㎡ 14층 649.12㎡ 15층 649.12㎡ 16층 649.12㎡ 17층 649.12㎡ 18층 649.12㎡ 19층 649.12㎡ 20층 649.12㎡ [전유] 철근콘크리트조 144.65㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 122동 10층1004호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 면　　적 : 144.65㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 719 지목:대 면적:62411.8㎡ 지분:55.123/62792 [전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 719-1 지목:도로 면적:380.2㎡ 지분:55.123/62792 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 62792.0 분의 55.12	—

감정평가서

감정평가법인	정수현
감정기준일	2025년 10월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 "인주중학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트,주택,학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

난방설비,위생설비,급배수설비,소화전설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

2필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

719 : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 719-1 : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없습니다.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상입니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

블링스타

인천광역시 미추홀구 학익동 533-3

장미슈퍼

인천광역시 미추홀구 학익동 413-1

현대공인중개사

인천광역시 미추홀구 학익동 413-1

하이얀운동화빨래방

인천광역시 미추홀구 학익동 409-4

수의상실

인천광역시 미추홀구 학익동 415-9

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

45

인하대역 1188m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 인천학산초등학교 441m · 중 인주중학교 140m · 고 인하대학교사범대학부속고등학교 371m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 한나루공원 267m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경1665	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	인천지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.22	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.27	매각기일	2026.08.27(10:00) \| 219호 법정 \| 454,000,000원
2026.09.03	매각결정기일	2026.09.03(14:00) \| 제408호 법정
2026.10.06	매각기일	2026.10.06(10:00) \| 219호 법정 \| 317,800,000원
2026.10.13	매각결정기일	2026.10.13(14:00) \| 제408호 법정

날짜	내용	결과
2026.08.12	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	채무자겸소유자 황OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	근저당권자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.08.12	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.08.13 도달
2025.12.15	가압류권자 현OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.11.14	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 열람및복사신청 제출
2025.10.30	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.10.30	채무자겸소유자 황OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.11.03 도달
2025.10.28	기타 (주)OOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.10.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.10.27	채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO) 송달료및예납금환급신청 제출
2025.10.24	근저당권자 주OOO OOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.23	집행관 김OO 현황조사서 제출
2025.10.20	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구 제출
2025.10.01	주무관서 인OOOO OOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.10.01	근저당권자 주OOO OOOOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주
2025.10.01	압류권자 국OOOOOOO 최고서 발송	2025.10.02 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.