유찰 1회 D-1

강남아파트

부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 14층1402호 · 5동동 1402호호 · 77㎡ · 14층

C

54점

입지점수

감정가

1.2억

최저입찰가

86,100,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-21.7%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경100847 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	123,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	86,100,000원 (861만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1)
물건비고	현지호칭 105동 1402호임.
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 14층1402호 — 강남아파트 5동 14층1402호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.01.31
경매개시일	2025.03.07	배당요구종기	2025.05.30
청구금액	2,880만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	77.43㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	467926.00㎡	대지지분	467926.00 / 230820000.0
최선순위설정	2021.04.08. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

110,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 117,500,000원

일반 110,000,000원

하한 100,000,000원

실거래가

98,000,000원

2026.02 기준

감정가

123,000,000원

최저입찰가

86,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -21.7%

실거래 대비 -12.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	123,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	86,100,000원	-
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 장평로41번길 61 (장림동,강남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(관리실,노인정,경비실, 가스정압실,주차장,펌프실,발전기 실,정화조 점검구) 1층 746.58㎡ 2층 746.58㎡ 3층 746.58㎡ 4층 742.42㎡ 5층 742.42㎡ 6층 742.42㎡ 7층 742.42㎡ 8층 742.42㎡ 9층 742.42㎡ 10층 742.42㎡ 11층 742.42㎡ 12층 742.42㎡ 13층 552.89㎡ 14층 552.89㎡ 15층 552.89㎡ 지하 704.8536㎡ [전유] 철근콘크리트조 77.425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 77.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 장림동 566-7 지목:대 면적:23082㎡ 지분:467926/230820000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 230820000.0 분의 467926.00

경매 진행 타임라인

2차 경매 98,400,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경100847	조사일시	2025년03월17일10시00분 2025년03월21일11시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 5동 14층1402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 상속인 백경우 세대가 전입되어 있었음.

부동산의 현황

본건 현칭 105동 1402호임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사하구 장평로41번길 61 (장림동,강남아파트) 5동 14층1402호 (부산광역시 사하구 장림동 566-7,강남아파트)	1동의 건물 표시 부산광역시 사하구 장림동 566-7 강남아파트 [도로명 주소] 부산광역시 사하구 장평로41번길 61 (장림동,강남아파트) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택(관리실,노인정,경비실, 가스정압실,주차장,펌프실,발전기 실,정화조 점검구) 1층 746.58㎡ 2층 746.58㎡ 3층 746.58㎡ 4층 742.42㎡ 5층 742.42㎡ 6층 742.42㎡ 7층 742.42㎡ 8층 742.42㎡ 9층 742.42㎡ 10층 742.42㎡ 11층 742.42㎡ 12층 742.42㎡ 13층 552.89㎡ 14층 552.89㎡ 15층 552.89㎡ 지하 704.8536㎡ [전유] 철근콘크리트조 77.425㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 면　　적 : 77.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 사하구 장림동 566-7 지목:대 면적:23082㎡ 지분:467926/230820000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 230820000.0 분의 467926.00	—

감정평가서

감정평가법인	김재용
감정기준일	2025년 03월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 '효림초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '신장림역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물(5동) 내 14층 1402호로서, (사용승인일:1992.06.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 남측 및 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

장림동 566-7 : 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

학군정보 7개교

초등학교 4

감천초등학교

부산광역시 사하구 원양로 368-2

구평초등학교

부산광역시 사하구 사하로 9

괴정초등학교

부산광역시 사하구 낙동대로 152

고등학교 1

건국고등학교

부산광역시 사하구 승학로17번길

중학교 2

건국중학교

부산광역시 사하구 승학로17번길 76-8

감천중학교

부산광역시 사하구 감천로73번길 60

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 4

불스떡볶이다대장림점

부산광역시 사하구 장림동 566-12

화끈한해물찜

부산광역시 사하구 장림동 566-12

순곱이네장림점

부산광역시 사하구 장림동 566-12

대성루

부산광역시 사하구 장림동 566-12

생활서비스 1

빈헤어벨

부산광역시 사하구 장림동 566-12

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

60

신장림역 507m · 버스정류장 300m내 11개

학군

70

초 효림초등학교 398m · 중 영남중학교 1055m · 고 부산자동차마이스터고등학교 717m · 1km내 3개교

생활환경

25

음식점 4개 · 은빛공원 857m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)

84.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경100847	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.01.31	개시결정일자	2025.03.07
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 051-812-1264 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	2,880만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.30	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	123,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	86,100,000원
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채무자겸소유자 망 OOOO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.28 도달
2025.06.27	채무자겸소유자 변OO OOO 관재인지위승계 및 배당금청구서 제출
2025.05.15	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.05.09	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.05.02	교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출
2025.03.25	감정인 부OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.03.24	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.03.20	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.03.12	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.03.13 송달간주
2025.03.12	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.03.13 송달간주
2025.03.12	주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송	2025.03.13 송달간주
2025.03.12	감정인 부OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.03.17 도달
2025.03.12	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.03.12 도달
2025.03.12	가압류권자 부OOOOOOO 최고서 발송	2025.03.13 송달간주
2025.03.12	근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO 최고서 발송	2025.03.13 송달간주
2025.03.11	채권자대리인 주OOO OOOOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.03.11 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.