유찰 2회
D-1
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호
부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호 · 1동동 401호호 · 73㎡ · 4층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 04월 01일 (D-1)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
D-1
| 사건번호 | 2025타경101021 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 218,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
106,820,000원
(1,068만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1) |
| 물건비고 | (현칭)유나베네스1차임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.02.10 |
| 경매개시일 | 2025.02.12 | 배당요구종기 | 2025.05.08 |
| 청구금액 | 1억 8,069만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 72.52㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 50.02㎡ | 대지지분 | 50.02 / 2005.0 |
| 최선순위설정 | 2021.01.18. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 106,820,000원 | - |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 녹산동 262-1
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층
공동주택 업무시설
1층 145.8214㎡
2층 339.5172㎡
3층 339.5172㎡
4층 339.5172㎡
5층 339.5172㎡
6층 377.7902㎡
7층 377.7902㎡
8층 377.7902㎡
9층 377.7902㎡
10층 377.7902㎡
11층 371.23㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.5242㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층
면 적 : 72.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 지목:대 면적:631㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-20 지목:도로 면적:2㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 298-1 지목:대 면적:1176㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-2 지목:대 면적:120㎡ 지분:50.022/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 298-4 지목:도로 면적:76㎡ 지분:50.022/2005
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2005.0 분의 50.02
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
139,520,000원
2026.04.01
유찰
4차 경매
미정
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경101021 | 조사일시 | 2025년02월24일14시00분 2025년03월01일09시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건 건물 현칭 유나베네스1차 임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 None
1동 4층401호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 녹산동 262-1
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층
공동주택 업무시설
1층 145.8214㎡
2층 339.5172㎡
3층 339.5172㎡
4층 339.5172㎡
5층 339.5172㎡
6층 377.7902㎡
7층 377.7902㎡
8층 377.7902㎡
9층 377.7902㎡
10층 377.7902㎡
11층 371.23㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.5242㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 1동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층
면 적 : 72.52㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 지목:대 면적:631㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-20 지목:도로 면적:2㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 298-1 지목:대 면적:1176㎡ 지분:50.0220/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 262-2 지목:대 면적:120㎡ 지분:50.022/2005
[전유] 부산광역시 강서구 녹산동 298-4 지목:도로 면적:76㎡ 지분:50.022/2005
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2005.0 분의 50.02
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 최태학 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 ""녹명초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공
동주택 및 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 남동측, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 진입도로가 개설되어 있어 본건까지 차량 접근 가
능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내 제4층 제401호로서,
외 벽: 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
내 벽: 벽지 등 마감,
창 호: 알미늄샷시 창의 구조임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설
비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
5필지 일단의 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며 공동주택(아파트) 및 업무시설 건
부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 남서측 인근에 대로와 남서측 및 남동측의 약 6m 내외의 도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
-대지권 목적인 토지의 표시 1,4:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구
역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
-대지권 목적인 토지의 표시 2:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역
(성산,녹산), 도로, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
-대지권 목적인 토지의 표시 3:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역
(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사
항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요.
-대지권 목적인 토지의 표시 5:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역
(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24))<교육환경 보호에 관한
법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
-임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
학군정보 7개교
초등학교 3
가락초등학교
부산광역시 강서구 호계로 41
강서초등학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 94
남명초등학교
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132
고등학교 1
경일고등학교
부산광역시 강서구 영강길 153-42
중학교 3
낙동중학교
부산광역시 강서구 대저로 115
경일중학교
부산광역시 강서구 명지국제6로 149
가락중학교
부산광역시 강서구 에코델타2로 24
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
주은플레이스
부산광역시 강서구 화전동 555-7
음식점 2
하연정진주냉면
부산광역시 강서구 화전동 555-5
왕밀면
부산광역시 강서구 화전동 555-7
생활서비스 2
처음처럼
부산광역시 강서구 화전동 556-3
코끼리24시셀프세차타운
부산광역시 강서구 화전동 556-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 10개
학군
60
초 녹명초등학교 277m · 중 녹산중학교 646m · 1km내 2개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 2개 · 화동공원 134m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경101021 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.10 | 개시결정일자 | 2025.02.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매4계
전화: 051-812-1264 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 8,069만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.08 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.14(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 218,000,000원 |
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 152,600,000원 |
| 2026.04.01(10:00) | 매각기일 | 101호 경매법정 | 106,820,000원 |
| 2026.04.08(13:40) | 매각결정기일 | 101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.14 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.07 | 교부권자 부OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 근저당권자 강OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 압류권자 국(OOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 채권자 강OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.07 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 교부권자 부OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 배당요구권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.12.07 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.08 송달간주 |
| 2025.05.09 | 교부권자 부OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.05.07 | 배당요구권자 근OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.29 | 교부권자 부OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.25 | 교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.03.04 | 압류권자 국(OOOOOO) 교부청구 제출 | |
| 2025.03.04 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.02.28 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.02.21 | 감정인 공OOOOOOOOO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.