유찰 1회 D-1

영남네오빌

대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 108동 11층1103호 · 108동동 1103호호 · 174㎡ · 11층

C

62점

입지점수

감정가

5.7억

최저입찰가

4.0억

KB 시세

5억

KB 할인율

8.8%

입찰일 2026년 09월 29일 (D-1)

대구지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경9349	물건종류	아파트
감정평가액	571,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	399,700,000원 (3,997만원)
입찰방법	-	매각기일	2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 (D-1)
소재지	대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 108동 11층1103호 108동 1103호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원
배당요구종기	2025.12.02
상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	173.66㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	97.19㎡	대지지분	97.19 / 50181.0
최선순위설정	2013.4.9. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

525,000,000원

일반거래가 · 2026.08 기준

상한 550,000,000원

일반 525,000,000원

하한 470,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

571,000,000원

최저입찰가

399,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 8.8%

기일내역

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 571,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 399,700,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 399,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 [도로명 주소] 대구광역시 동구 동촌로 190 (방촌동,영남네오빌) [1동] 철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 아파트 1층 1107.0898㎡ 아파트 2층 1107.0898㎡ 아파트 3층 1086.9298㎡ 아파트 4층 1086.9298㎡ 아파트 5층 1086.9298㎡ 아파트 6층 1086.9298㎡ 아파트 7층 1086.9298㎡ 아파트 8층 1086.9298㎡ 아파트 9층 1086.9298㎡ 아파트 10층 1086.9298㎡ 아파트 11층 1086.9298㎡ 아파트 12층 1086.9298㎡ 아파트 13층 1086.9298㎡ 아파트 14층 1086.9298㎡ 아파트 15층 777.2792㎡ 아파트 부속건축물 113동 철근콘크리트조 관리사무소 108.83㎡ 114동 시멘트벽돌조 노인정 201.66㎡ 115동 철근콘크리트조 주민공동시설,독서실,문고 403.20㎡ 116동 시멘트벽돌조 보육시설 189.18㎡ 117동 철근콘크리트조 지하주차장 4657.50㎡ 118동 철근콘크리트조 지하주차장 3105.00㎡ 119동 철근콘크리트조 지하주차장,전기,기계실 2486.25㎡ 120동 철근콘크리트조 지하주차장 2550.00㎡ 121동 철근콘크리트조 지하주차장 4050.00㎡ 122동 철근콘크리트조 지하주차장 3622.50㎡ 123동 철근콘크리트조 지하주차장 4252.50㎡ 124동 시멘트벽돌조 재활용품집하장 37.80㎡ 125동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 126동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 127동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 128동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 129동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 130동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 131동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 132동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 133동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 134동 시멘트벽돌조 공중변소 15.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 173.6603㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 173.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 지목:대 면적:50083㎡ 지분:97.193/50181 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1050-78 지목:대 면적:38㎡ 지분:97.193/50181 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1139-74 지목:대 면적:60㎡ 지분:97.193/50181 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50181.0 분의 97.19

경매 진행 타임라인

1차 경매 571,000,000원

2026.08.25

유찰

2차 경매 399,700,000원

2026.09.29

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경9349	조사일시	2025년10월03일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 108동 11층1103호
점유관계	채무자(소유자)점유 임차인 1명
상세내용	현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 전입세대 열람 결과 임대차 미상의 전입 세대가 있음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 108동 11층1103호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

별첨 사진과 같이 아파트 임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 동구 동촌로 190 (방촌동,영남네오빌) 108동 11층1103호 (대구광역시 동구 방촌동 1050-71,영남네오빌)	1동의 건물 표시 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 [도로명 주소] 대구광역시 동구 동촌로 190 (방촌동,영남네오빌) [1동] 철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 아파트 1층 1107.0898㎡ 아파트 2층 1107.0898㎡ 아파트 3층 1086.9298㎡ 아파트 4층 1086.9298㎡ 아파트 5층 1086.9298㎡ 아파트 6층 1086.9298㎡ 아파트 7층 1086.9298㎡ 아파트 8층 1086.9298㎡ 아파트 9층 1086.9298㎡ 아파트 10층 1086.9298㎡ 아파트 11층 1086.9298㎡ 아파트 12층 1086.9298㎡ 아파트 13층 1086.9298㎡ 아파트 14층 1086.9298㎡ 아파트 15층 777.2792㎡ 아파트 부속건축물 113동 철근콘크리트조 관리사무소 108.83㎡ 114동 시멘트벽돌조 노인정 201.66㎡ 115동 철근콘크리트조 주민공동시설,독서실,문고 403.20㎡ 116동 시멘트벽돌조 보육시설 189.18㎡ 117동 철근콘크리트조 지하주차장 4657.50㎡ 118동 철근콘크리트조 지하주차장 3105.00㎡ 119동 철근콘크리트조 지하주차장,전기,기계실 2486.25㎡ 120동 철근콘크리트조 지하주차장 2550.00㎡ 121동 철근콘크리트조 지하주차장 4050.00㎡ 122동 철근콘크리트조 지하주차장 3622.50㎡ 123동 철근콘크리트조 지하주차장 4252.50㎡ 124동 시멘트벽돌조 재활용품집하장 37.80㎡ 125동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 126동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 127동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 128동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 129동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 130동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 131동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 132동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 133동 시멘트벽돌조 경비실 7.34㎡ 134동 시멘트벽돌조 공중변소 15.84㎡ [전유] 철근콘크리트조 173.6603㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 108동 11층1103호 구　　조 : 철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층 아파트 면　　적 : 173.66㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 지목:대 면적:50083㎡ 지분:97.193/50181 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1050-78 지목:대 면적:38㎡ 지분:97.193/50181 [전유] 대구광역시 동구 방촌동 1139-74 지목:대 면적:60㎡ 지분:97.193/50181 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 50181.0 분의 97.19	—

감정평가서

감정평가법인	이선영
감정기준일	2025년 10월 15일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "해안역" 남동측에 위치하는 "영남네오빌 제108동 제11층 제1103호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 단독.다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선(해안역) 및 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철골트러스지붕 15층건 중 11층 1103호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

3필지 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 폭 약 15미터, 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

기호 1): 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m) (2022-11-10)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호 2): 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-11-10)(주간 선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10)<추가기재>하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호 3): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장 ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10) <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

태흥종합장식

대구광역시 동구 방촌동 1015-116

대용광고

대구광역시 동구 검사동 957-29

청송한약방

대구광역시 동구 검사동 957-32

피아노의숲

대구광역시 동구 방촌동 1015-100

치유나무침술원

대구광역시 동구 검사동 955-9

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

62 점 / 100

교통

85

해안역 284m · 버스정류장 300m내 8개

학군

73

초 대구동촌초등학교 182m · 중 동촌중학교 182m · 고 동문고등학교 1014m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 망우당공원 629m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

대구 동구 범죄 10,336건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

동구 낙찰 통계 (최근 6개월)

86.56%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경9349	사건명	-
접수일자	-	개시결정일자	-
담당계	대구지방법원
청구금액	-	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.02	종국결과	-

날짜	구분	장소 / 결과
2026.08.25	매각기일	2026.08.25(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 571,000,000원
2026.09.01	매각결정기일	2026.09.01(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정
2026.09.22	매각기일	2026.09.22(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 399,700,000원 \| 변경
2026.09.29	매각기일	2026.09.29(10:00) \| 신관 지하2층 입찰법정 \| 399,700,000원
2026.10.06	매각결정기일	2026.10.06(14:00) \| 신관 지하2층 입찰법정

날짜	내용	결과
2026.09.09	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	채권자 주식회사 아이엠뱅크 (변경전 상호 : 주식회사 대구은행)의 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.09.09	배당요구권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	근저당권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.09 도달
2026.09.09	압류권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	압류권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.09.09	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.09.10 송달간주
2026.08.25	기타 장OO 기일입찰조서 제출
2026.07.30	근저당권자 주OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.30 도달
2026.07.30	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주
2026.07.30	근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.07.31 송달간주

인근매각물건사례

영무파라드주상복합

178㎡ · 1층

입찰일: 2026.10.08

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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