유찰 1회 D-1

지사금강펜테리움

부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 · 113동동 905호호 · 60㎡ · 9층

D

47점

입지점수

감정가

1.3억

최저입찰가

88,200,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-29.4%

입찰일 2026년 04월 01일 (D-1)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-1

사건번호	2025타경101187 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	126,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	88,200,000원 (882만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.01 10:00 101호 경매법정 (D-1)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호 — 지사금강펜테리움 113동 9층905호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.03.14
경매개시일	2025.03.24	배당요구종기	2025.06.16
청구금액	1억 5,230만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.94㎡	층수	9층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	38.86㎡	대지지분	38.86 / 44588.8
최선순위설정	2024.03.12. 압류

물건 사진

1 / 16

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

125,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 132,500,000원

일반 125,000,000원

하한 112,500,000원

실거래가

113,000,000원

2026.02 기준

감정가

126,000,000원

최저입찰가

88,200,000원

최저가 기준 KB 할인율 -29.4%

실거래 대비 -22.0%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	126,000,000원	유찰
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	88,200,000원	-
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 아파트 1층 479.8359㎡ 2층 435.3476㎡ 3층 435.3476㎡ 4층 435.3476㎡ 5층 435.3476㎡ 6층 435.3476㎡ 7층 435.3476㎡ 8층 435.3476㎡ 9층 435.3476㎡ 10층 435.3476㎡ 11층 435.3476㎡ 12층 435.3476㎡ 13층 435.3476㎡ 14층 435.3476㎡ 15층 435.3476㎡ 16층 435.3476㎡ 17층 435.3476㎡ 18층 435.3476㎡ 19층 187.3939㎡ 20층 187.3939㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9444㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8629/44588.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.86

경매 진행 타임라인

2차 경매 100,800,000원

2026.04.01

유찰

3차 경매 미정

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101187	조사일시	2025년03월31일10시00분 2025년04월11일10시20분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 113동 9층905호
점유관계	미상
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움) 113동 9층905호 (부산광역시 강서구 지사동 1184-1,지사금강펜테리움)	1동의 건물 표시 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지사금강펜테리움 [도로명 주소] 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 69 (지사동,지사금강펜테리움) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 아파트 1층 479.8359㎡ 2층 435.3476㎡ 3층 435.3476㎡ 4층 435.3476㎡ 5층 435.3476㎡ 6층 435.3476㎡ 7층 435.3476㎡ 8층 435.3476㎡ 9층 435.3476㎡ 10층 435.3476㎡ 11층 435.3476㎡ 12층 435.3476㎡ 13층 435.3476㎡ 14층 435.3476㎡ 15층 435.3476㎡ 16층 435.3476㎡ 17층 435.3476㎡ 18층 435.3476㎡ 19층 187.3939㎡ 20층 187.3939㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9444㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 113동 9층905호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 아파트 면　　적 : 59.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 강서구 지사동 1184-1 지목:대 면적:44588.8㎡ 지분:38.8629/44588.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 44588.8 분의 38.86	—

감정평가서

감정평가법인	최태학
감정기준일	2025년 04월 01일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 ""녹산초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지 및 근린생활시설, 공장 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대 중교통사정은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 20층 건물내 제9층 제905호로서, 외 벽: 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시창의 구조임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기, 화재경보 및 탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

단지내 가로망 확보되어 있으며, 주차시설 되어 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반 산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광 역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환 경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시 과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

--.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

학군정보 7개교

초등학교 3

가락초등학교

부산광역시 강서구 호계로 41

강서초등학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 94

남명초등학교

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 132

고등학교 1

경일고등학교

부산광역시 강서구 영강길 153-42

중학교 3

낙동중학교

부산광역시 강서구 대저로 115

경일중학교

부산광역시 강서구 명지국제6로 149

가락중학교

부산광역시 강서구 에코델타2로 24

주변 편의시설 반경 500m · 5개

음식점 5

마마김밥

부산광역시 강서구 지사동 1194-2

가마치통닭

부산광역시 강서구 지사동 1194-2

부라보쪽갈비

부산광역시 강서구 지사동 1194-3

닭굽는마을

부산광역시 강서구 지사동 1192-17

삼겹파티

부산광역시 강서구 지사동 1194-4

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

47 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개

학군

60

초 녹산초등학교 124m · 중 지사중학교 310m · 1km내 2개교

생활환경

35

음식점 5개 · 선비공원 112m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)

87.65%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경101187	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.14	개시결정일자	2025.03.24
담당계	부산지방법원 \| 경매4계 전화: 051-812-1264 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 5,230만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.06.16	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.25(10:00)	매각기일	101호 경매법정	126,000,000원
2026.04.01(10:00)	매각기일	101호 경매법정	88,200,000원
2026.04.08(13:40)	매각결정기일	101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.01.28	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	임차권자 곽OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	압류권자 연OO(OOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2026.01.28	채무자겸소유자 하OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 도달
2026.01.28	임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.29 송달간주
2025.07.10	채무자겸소유자1 하OO 개시결정정본 발송	2025.07.25 도달
2025.07.09	채권자 소송대리인 노OO 보정서 제출
2025.07.07	채권자대리인 노OO 보정명령등본 발송	2025.07.08 도달
2025.07.05	채권자 소송대리인 노OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.24	기타 부OOOOOOOOO 사실조회 회신서 제출
2025.06.24	채권자대리인 노OO 주소보정명령등본 발송	2025.06.25 도달
2025.06.20	기타 재OOOO 접수증명서
2025.06.20	기타 재OOOO 사실조회 회신서 제출
2025.06.12	채권자 소송대리인 노OO 사실조회 촉탁신청서(부산출입국외국인청) 제출
2025.06.12	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.