유찰 1회
D-1
경산하양롯데아파트
경상북도 경산시 하양읍 금락리 392-1 경산하양롯데아파트 104동 13층1303호 · 104동동 1303호호 · 60㎡ · 13층
C
51점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경9443 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 143,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
100,100,000원
(1,001만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | 경상북도 경산시 하양읍 금락리 392-1 경산하양롯데아파트 104동 13층1303호 104동 1303호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.94㎡ | 층수 | 13층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 24.50㎡ | 대지지분 | 24.50 / 26106.7 |
| 최선순위설정 | 2019.7.8. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
135,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 145,000,000원
일반 135,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
126,000,000원
2026.07 기준
감정가
143,000,000원
최저입찰가
100,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
5.9%
실거래 대비 -20.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 143,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 100,100,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 100,100,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 하양읍 392-1
경산하양롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 경산시 대학로298길 20-9 (경산하양롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사
지붕 21층 아파트
1층 322.56㎡ 2층 314.16㎡
3층 314.16㎡ 4층 305.76㎡
5층 305.76㎡ 6층 305.76㎡
7층 305.76㎡ 8층 305.76㎡
9층 305.76㎡ 10층 305.76㎡
11층 305.76㎡ 12층 305.76㎡
13층 305.76㎡ 14층 305.76㎡
15층 305.76㎡ 16층 305.76㎡
17층 305.76㎡ 18층 305.76㎡
19층 305.76㎡ 20층 305.76㎡
21층 305.76㎡
부속건축물
201동 주차장
철근콘크리트조 평스라브지붕
1층 59.40㎡ 지하1층 8232.07㎡
지하2층 3474.12㎡
202동 주차장
철근콘크리트조 평스라브지붕
1층 43.86㎡ 지하1층 5729.63㎡
203동 관리사무소
철근콘크리트조 경사스라브지붕
1층(보육실)168.48㎡
2층(관리사무소,문고)164.16㎡
지하1층(전기실)262.80㎡
204동 노인정
철근콘크리트조 경사스라브지붕
1층 111.04㎡
205동 경비실
철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 10.60㎡
206동 경비실
철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 10.60㎡
207동 가스정압실
철근콘크리트조 경사스라브지붕1층 10.20㎡
208동 소각및 발효기실
철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 72.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 13층1303호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 392-1 지목:대 면적:26106.7㎡ 지분:24.504/26106.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26106.7 분의 24.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
143,000,000원
2026.08.25
유찰
2차 경매
100,100,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9443 | 조사일시 | 2025년10월29일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 하양읍 금락리 392-1 경산하양롯데아파트 104동 13층1303호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 대학로298길 20-9 (경산하양롯데아파트)
104동 13층1303호 (경상북도 경산시 하양읍 392-1,경산하양롯데아파트) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 하양읍 392-1
경산하양롯데아파트
[도로명 주소]
경상북도 경산시 대학로298길 20-9 (경산하양롯데아파트)
[1동] 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사
지붕 21층 아파트
1층 322.56㎡ 2층 314.16㎡
3층 314.16㎡ 4층 305.76㎡
5층 305.76㎡ 6층 305.76㎡
7층 305.76㎡ 8층 305.76㎡
9층 305.76㎡ 10층 305.76㎡
11층 305.76㎡ 12층 305.76㎡
13층 305.76㎡ 14층 305.76㎡
15층 305.76㎡ 16층 305.76㎡
17층 305.76㎡ 18층 305.76㎡
19층 305.76㎡ 20층 305.76㎡
21층 305.76㎡
부속건축물
201동 주차장
철근콘크리트조 평스라브지붕
1층 59.40㎡ 지하1층 8232.07㎡
지하2층 3474.12㎡
202동 주차장
철근콘크리트조 평스라브지붕
1층 43.86㎡ 지하1층 5729.63㎡
203동 관리사무소
철근콘크리트조 경사스라브지붕
1층(보육실)168.48㎡
2층(관리사무소,문고)164.16㎡
지하1층(전기실)262.80㎡
204동 노인정
철근콘크리트조 경사스라브지붕
1층 111.04㎡
205동 경비실
철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 10.60㎡
206동 경비실
철근콘크리트조 평스라브지붕 1층 10.60㎡
207동 가스정압실
철근콘크리트조 경사스라브지붕1층 10.20㎡
208동 소각및 발효기실
철근콘크리트조 경사스라브지붕 1층 72.27㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.94㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 104동 13층1303호
구 조 : 철근콘크리트조 평스라브 트러스경사
면 적 : 59.94㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 392-1 지목:대 면적:26106.7㎡ 지분:24.504/26106.7
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 26106.7 분의 24.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 도연주 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "금락초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평스라브 트러스경사지붕 21층건 중 13층 1303호 단위세대로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
- 바닥 : 장판재 및 타일 마감 등
- 창호 : 샷시 이중창호 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 동측 및 남측으로 폭 약 20m, 북측 및 서측으로 폭 약 12m의 도로에 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(하1)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(하3(집))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(하6(집))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(하7)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금락초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 대상물건의 내부 이용상황은 입주자의 폐문부재 등으로 인해 동유형 아파트의 일반적인 구조, 마감상태 등을 참고하여 감정평가 하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
부림관광주
경상북도 경산시 하양읍 금락리 135-155
내고을카센타
경상북도 경산시 하양읍 금락리 406-1
하양
경상북도 경산시 하양읍 금락리 4-223
바이수
경상북도 경산시 하양읍 금락리 4-253
꼬꼬마김밥
경상북도 경산시 하양읍 금락리 4-253
입지 종합 평가
C
51 점 / 100
교통
50
하양(대구가도립대)역 830m · 버스정류장 300m내 2개
학군
48
초 금락초등학교 209m · 중 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교 1329m · 고 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교 1329m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 금락4공원 137m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9443 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 143,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 100,100,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 100,100,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 도달 |
| 2026.09.09 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 도달 |
| 2026.09.09 | 압류권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 압류권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.09 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.09.09 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.08.25 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.30 | 압류권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 압류권자 영OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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