유찰 1회
D-1
신매태성맨션
대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 235동 7층710호 · 235동동 710호호 · 85㎡ · 7층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 09월 29일 (D-1)
대구지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-1
| 사건번호 | 2025타경9456 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 243,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
170,100,000원
(1,701만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.09.29 신관 지하2층 입찰법정 (D-1) |
| 소재지 | 대구광역시 수성구 신매동 581 신매태성맨션 235동 7층710호 235동 710호 | ||
| 담당 | 대구지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 7층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 41.62㎡ | 대지지분 | 41.62 / 17225.0 |
| 최선순위설정 | 2015.5.4. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
270,000,000원
일반거래가 · 2026.08 기준
상한 290,000,000원
일반 270,000,000원
하한 260,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
243,000,000원
최저입찰가
170,100,000원
최저가 기준 KB 할인율
-10.0%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 신매동 581
신매태성맨션
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동
주택(아파트)
지하층 951.80㎡ 1층 997.90㎡
2층 964.40㎡ 3층 964.40㎡
4층 964.40㎡ 5층 964.40㎡
6층 964.40㎡ 7층 964.40㎡
8층 964.40㎡ 9층 964.40㎡
10층 964.40㎡ 11층 964.40㎡
12층 964.40㎡ 13층 964.40㎡
14층 964.40㎡ 15층 964.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
3263.225㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
2771.235㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하기계실
전기실 지하층 730㎡ 1층 28.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실
입주자회의실 관리사무실 노인정
지하층 독서실, 입주자회의실 504.90㎡
1층 관리사무실 102.60㎡
2층 노인정 226.70㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소
14.52㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 235동 7층710호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 신매동 581 지목:대 면적:17225㎡ 지분:41.6231/17225
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17225.0 분의 41.62
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
243,000,000원
2026.08.25
유찰
2차 경매
170,100,000원
2026.09.29
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경9456 | 조사일시 | 2025년11월28일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
별지 사진과 같이 아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션)
235동 7층710호 (대구광역시 수성구 신매동 581,신매태성맨션) |
1동의 건물 표시
대구광역시 수성구 신매동 581
신매태성맨션
[도로명 주소]
대구광역시 수성구 고산로 50 (신매동,신매태성맨션)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동
주택(아파트)
지하층 951.80㎡ 1층 997.90㎡
2층 964.40㎡ 3층 964.40㎡
4층 964.40㎡ 5층 964.40㎡
6층 964.40㎡ 7층 964.40㎡
8층 964.40㎡ 9층 964.40㎡
10층 964.40㎡ 11층 964.40㎡
12층 964.40㎡ 13층 964.40㎡
14층 964.40㎡ 15층 964.40㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
3263.225㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하주차장
2771.235㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하기계실
전기실 지하층 730㎡ 1층 28.50㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 독서실
입주자회의실 관리사무실 노인정
지하층 독서실, 입주자회의실 504.90㎡
1층 관리사무실 102.60㎡
2층 노인정 226.70㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 공중변소
14.52㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 경비실
10.89㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.98㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 235동 7층710호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대구광역시 수성구 신매동 581 지목:대 면적:17225㎡ 지분:41.6231/17225
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 17225.0 분의 41.62
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 문광호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 10월 24일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 ‘욱수초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 ‘신매태성맨션’ 235동 7층 710호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트, 단독주택, 소매점, 일반음식점 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 7층 710호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 새시창 등
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
가) 아파트 입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급, 배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 아파트부지입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 동측 및 북측으로 폭 약 20미터 정도의 도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-10-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타 : 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
나드리김밥신매점
대구광역시 수성구 신매동 597-1
유성모터스
대구광역시 수성구 노변동 71-7
나무랑풀이랑
대구광역시 수성구 신매동 566-3
여운
대구광역시 수성구 신매동 597-18
대구골프회원권
대구광역시 수성구 신매동 599-11
대구광역시 아파트 매매지수
97.6
2026.01 기준 (2017.11=100)
97
97
97
97
97
96
96
96
96
97
97
98
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
신매역 632m · 버스정류장 300m내 8개
학군
90
초 대구청림초등학교 170m · 중 시지중학교 344m · 고 대구농업마이스터고등학교 408m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 동서공원 95m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
대구 수성구 범죄 10,735건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
수성구 낙찰 통계 (최근 6개월)
40.19%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경9456 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 대구지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.08.25 | 매각기일 | 2026.08.25(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 243,000,000원 |
| 2026.09.01 | 매각결정기일 | 2026.09.01(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 2026.09.22 | 매각기일 | 2026.09.22(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 | 변경 |
| 2026.09.29 | 매각기일 | 2026.09.29(10:00) | 신관 지하2층 입찰법정 | 170,100,000원 |
| 2026.10.06 | 매각결정기일 | 2026.10.06(14:00) | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.09 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 도달 |
| 2026.09.09 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 송달간주 |
| 2026.09.09 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.09.10 도달 |
| 2026.08.25 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.30 | 근저당권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 송달간주 |
| 2026.07.30 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.07.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.07.31 도달 |
| 2026.06.23 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일지정신청서 제출 | |
| 2025.12.08 | 교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.12.03 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.18 도달 |
| 2025.12.02 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정 제출 | |
| 2025.12.01 | 기타 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.27 | 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.11.18 | 교부권자 대OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.11.07 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.19 폐문부재 |
| 2025.10.28 | 기타 문OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.10.24 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.05 폐문부재 |
| 2025.10.20 | 주무관서 수OOOO 최고서 발송 | 2025.10.21 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.