D-2

검단금호어울림센트럴

인천광역시 서구 이음5로 65 (원당동,검단금호어울림센트럴) · 2411동동 402호호 · 85㎡ · 4층

B

70점

입지점수

감정가

7.5억

최저입찰가

7.5억

KB 시세

8억

KB 할인율

-1.8%

입찰일 2026년 04월 02일 (D-2)

인천지방법원

물건기본정보

D-2

사건번호	2025타경508752 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	746,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	746,000,000원 (7,460만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.02 10:00 219호 법정 (D-2)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 원당동 1024 검단금호어울림센트럴 2411동 4층402호 — 검단금호어울림센트럴 2411동 4층402호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.11
경매개시일	2025.04.14	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	5억 408만원	상태	진행
전용면적	84.52㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	53.75㎡	대지지분	53.75 / 74574.0
최선순위설정	2021.9.29.근저당

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

760,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 780,000,000원

일반 760,000,000원

하한 710,000,000원

실거래가

750,000,000원

2026.02 기준

감정가

746,000,000원

최저입찰가

746,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -1.8%

실거래 대비 -0.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	746,000,000원	-
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 1024 검단금호어울림센트럴 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음5로 65 (원당동,검단금호어울림센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 439.14㎡ 2층 422.25㎡ 3층 422.25㎡ 4층 422.25㎡ 5층 422.25㎡ 6층 422.25㎡ 7층 422.25㎡ 8층 422.25㎡ 9층 422.25㎡ 10층 422.25㎡ 11층 422.25㎡ 12층 422.25㎡ 13층 422.25㎡ 14층 422.25㎡ 15층 422.25㎡ 16층 422.25㎡ 17층 422.25㎡ 18층 422.25㎡ 19층 422.25㎡ 20층 422.25㎡ 21층 422.25㎡ 22층 422.25㎡ 23층 422.25㎡ 24층 422.25㎡ 25층 422.25㎡ 26층 422.25㎡ 27층 422.25㎡ 28층 422.25㎡ 29층 422.25㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2411동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 1024 지목:대 면적:74574㎡ 지분:53.75/74574 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74574.0 분의 53.75

경매 진행 타임라인

1차 경매 746,000,000원

2026.04.02

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경508752	조사일시	2025년04월28일14시16분 2025년05월07일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 원당동 1024 검단금호어울림센트럴 2411동 4층402호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 이음5로 65 (원당동,검단금호어울림센트럴) 2411동 4층402호 (인천광역시 서구 원당동 1024,검단금호어울림센트럴)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 원당동 1024 검단금호어울림센트럴 [도로명 주소] 인천광역시 서구 이음5로 65 (원당동,검단금호어울림센트럴) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 439.14㎡ 2층 422.25㎡ 3층 422.25㎡ 4층 422.25㎡ 5층 422.25㎡ 6층 422.25㎡ 7층 422.25㎡ 8층 422.25㎡ 9층 422.25㎡ 10층 422.25㎡ 11층 422.25㎡ 12층 422.25㎡ 13층 422.25㎡ 14층 422.25㎡ 15층 422.25㎡ 16층 422.25㎡ 17층 422.25㎡ 18층 422.25㎡ 19층 422.25㎡ 20층 422.25㎡ 21층 422.25㎡ 22층 422.25㎡ 23층 422.25㎡ 24층 422.25㎡ 25층 422.25㎡ 26층 422.25㎡ 27층 422.25㎡ 28층 422.25㎡ 29층 422.25㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.52㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 2411동 4층402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 공동주택(아파트) 면　　적 : 84.52㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 서구 원당동 1024 지목:대 면적:74574㎡ 지분:53.75/74574 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 74574.0 분의 53.75	—

감정평가서

감정평가법인	이재구
감정기준일	2025년 04월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '인천이음초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2021.06.04.) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지역난방에 의한 난 방설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 단지 내 도로와 연결이 되어있으며, 본건 서측으로 대로에 접하고, 동측과 남측 및 북 측으로 중로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 대로2류(폭 30m~35m)(2024- 12-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-415)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-418)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-421)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749 호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2022-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계) <택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

검단연세8차118호

인천광역시 서구 원당동 1040

검단샛별공인중개사사무소

인천광역시 서구 원당동 1022-1

네일이음

인천광역시 서구 원당동 1022-1

우미린공인중개사사무소

인천광역시 서구 원당동 1022-1

우미톡톡공인중개사사무소

인천광역시 서구 원당동 1022-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

70 점 / 100

교통

85

아라(북부법원․검찰청)역 279m · 버스정류장 300m내 9개

학군

90

초 인천이음초등학교 458m · 중 인천이음중학교 574m · 고 인천이음고등학교 698m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 활력공원 291m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경508752	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.04.11	개시결정일자	2025.04.14
담당계	인천지방법원 \| 경매1계 전화: 032-860-1601(구내:1601) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억 408만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.02(10:00)	매각기일	219호 법정	746,000,000원
2026.04.09(14:00)	매각결정기일	408호 심문실	-

날짜	내용	결과
2026.03.18	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2026.03.18	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 송달간주
2025.07.30	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.04 도달
2025.07.29	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 채권자권리승계신청서 제출
2025.07.29	채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 환급계좌변경신청서 제출
2025.07.03	교부권자 인OOOO OO 교부청구 제출
2025.05.12	기타 박OO 현황조사보고서 제출
2025.04.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.04.30	감정인 이OO 감정평가서 제출
2025.04.18	주무관서 인OOOO OO 최고서 발송	2025.04.21 송달간주
2025.04.18	가압류권자 삼OOO OOOO 최고서 발송	2025.04.21 송달간주
2025.04.18	주무관서 서OOOOO 최고서 발송	2025.04.21 송달간주
2025.04.18	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.04.21 송달간주
2025.04.18	집행관 인OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.18 도달
2025.04.18	감정인 동OOOOOOO(O) OOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.21 도달
2025.04.16	등기소 인OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.04.16	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.04.18 도달
2025.04.16	채권자 김OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.04.16 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.